房地产业面临六大趋势

           房地产业面临六大趋势

                  作者：荷叶

   经过多年严厉调控之后，今日之房地产已经出现新格局，整个行业开始企稳。二级市场房地产板块开始活跃，个股炒作力度开始加大。今天有必要对该行业及板块趋势，作一简要分析，为投资取向做参考。

   趋势之一：地区分化凸显。据房价网统计资料，截止2012年11月4日一年来二手房价格走势。

   北京上涨12.0%，
   上海上涨10.8%，
   深圳上涨 8.3%，
   广州上涨27.3%，
   成都上涨16.4%，
   杭州上涨 4.6%，
   南京上涨16.6%。

   温州下跌24.1%，
   湖南浏阳市下跌72.5%，
   湖南宁乡下跌82.5%。
   另外，内蒙古鄂尔多斯房价下跌约80%。

   上述情况可以看出，一是经济发达城市房价稳中有升；二是炒作过猛的中小城市，房价暴跌；三是这种趋势还在继续。三个特点反映出房地产市场，地区性分化趋势正在形成。

   趋势之二：政策取向温和。记得十年前的房地产调控，导致07年房地产量价齐升；而三年前的更加严厉的调控，结果是这次的成交量急剧放大。价格没有暴涨，应该说达到了管理层预期目的。随着个人收入的快速增长，和全球性货币宽松，短期房价再次大跌也难。最近的房控政策趋于稳定，推动经济增长也需要房地产投资出力，预计房控政策温和。

   趋势之三：开发商在优化。经过两轮的房地产调控，多数开发商已经出局，千军万马混战房地产将一去不复返，有实力的房地产公司已经更加强大。万科等名牌房企2012三季度报表显示，其销售量和利润重新开始大幅度增长。可以看出，激烈竞争之后的房地产业，开发商将更加优化，出现强者恒强弱者继续淘汰的格局。全国性强势房企和区域性强势房企，将共同分食将来的行业利润蛋糕。

   趋势之四：量价趋于理性。虽然近期香港房地产掀起火热行情，但内地房市放量之时，价格并未大涨，部分炒作过高地区，价格回落很大。量价一涨一跌，显示价格已经趋于理性，行业发展目前进入平稳轨道。

   趋势之五：二手房之压力。不可否认，目前的二手房数量庞大，投资性房产仍是二手房存量主角。以海口市2000年之后开发的新楼区为例，晚上看过去，98%以上都是黑灯瞎火，可以看出这些都是投资性房产。一旦房价涨速低于贷款利率，或者价格持续下跌，投资者退出增加那是必然的，因而，消化二手房压力，将是未来相当长时期之主题。

   趋势之六：优质股现魅力。经过几轮的大浪淘沙之后，证券市场房地产优质股魅力已经凸显。他们的开发成本和销售价格走势之间，已经步入良性循环，回款顺畅，靠几个项目一锤子买卖的投机企业出局，剩下来行业精英企业，发展将更加稳健。目前这些企业股票市盈率，普遍在10倍以下，作为股市投资，应该是中短线好机会。

   股海无师，共勉发财！祝朋友们好运！