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本报记者 王丽新
上市首年，贝壳找房（以下或简称贝壳）交出了第一份年度成绩单，平台交易额大涨之外，让投资者颇为关注的是，贝壳盈利了。
美东时间3月15日晚，贝壳（NYSE：BEKE）发布截至2020年12月31日的未经审计的第四季度和全年财务业绩。财报显示，2020全年，贝壳营业收入为人民币705亿元，同比增长53.2%；全年净利润达人民币27.78亿元，首次实现美国会计准则下的全年盈利。
“全国楼市新房成交创下17万亿元的新高，为贝壳盈利带来了有利影响，从平台交易额来看，贝壳的新房业务正在快速成长。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，作为居住数字化领域的头部服务平台，贝壳的变化正在冲击整个中介行业，倒逼后来者快速向数字化转型。
全年GTV达3.5万亿元
“第四季度收入高速增长，盈利能力增强，超过此前我们的业绩指引高点。截至2020年末，年度GTV超过人民币5000万元温饱线的门店比例已经超过30%，而2019年仅为19%。”贝壳CFO徐涛表示，贝壳成立两年来，GTV增长至3.0倍，收入增长至2.5倍，调整后净利润增长至43.7倍。
“我们在2020年实现了非常优异的增长，第四季度稳健的运营和财务业绩表现也为2020年画上了圆满的句号。”贝壳联合创始人、CEO彭永东表示：“海量规模、高效运营和高品质的服务，结合强劲的网络效应，形成了正向循环，推动全年GTV同比增长64.5%，达到人民币3.5万亿元。”
“贝壳业绩的快速增长来源于市场热度，2020年部分城市二手房市场热度持续走高，市场成交快速增长所致。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，其次，随着技术的发展，以及年轻购房力量的成长，线上选房、购买逐渐被接受，线上来客会出现增加。同样，受疫情影响，线上来客也会增加。但从根本上讲，重要的因素是，贝壳、链家在一些主要城市市场占有率较大所致，这是保证其业绩的更本因素。
新房业务GTV同比增八成
根据财报显示，2020年贝壳存量房业务GTV为人民币1.94万亿元，同比增长49.5%；新房业务GTV为1.38万亿元，同比增长85%，协同开发商营销、去化能力日益突显。
“在新房销售领域可以说当前是渠道为王的现状，而贝壳能带给新房的资源正是客户资源，这是导致公司新房业绩不断增加的原因。”肖云祥向《证券日报》记者表示。
另据贝壳方面向《证券日报》记者透露，由链家贡献的新房交易GTV同比增长37.2%至2，767亿元（约424亿美元），通过非链家连接门店和其他销售渠道完成的新房交易GTV同比增长102.7%至人民币1.11万亿元（约1695亿美元）。2020年贝壳对非链家链接门店和其他销售渠道的新房垫佣覆盖率扩大至40%以上，且成功实现了整个新房垫佣流程线上化。
不过，肖云祥也指出，未来市场是存量市场，公司GTV及利润规模增加是大概率事件，但不可忽视的是，一些大型开发商及物业管理公司已经在搭建自己的渠道平台，势必会导致客户分流的情况。
值得一提的是，在存量房和新房领域取得预期外的增长之时，贝壳也在新居住领域开展全面探索。财报显示，2020年贝壳的装修等新兴业务营收达人民币20亿元，同比增幅达68.7%，与其他主营业务的协同效应逐渐显现。
线上、线下两张网的持续扩展，叠加ACN的网络效应和人店模式的平台效应，驱动各业务板块快速跃升。截至2020年12月31日，贝壳平台连接的经纪人已超过49万，同比增长37.9%；连接的经纪门店数超过4.69万家，同比增长25.1%。
对于接下来的发展计划，彭永东表示，2021年，贝壳将专注于五大领域：对消费者好、帮助服务者对消费者好、培育新兴业务、创造社会价值以及加强技术在广阔市场机遇中的关键作用，持续为服务中国3亿家庭的新居住服务平台愿景而努力。
（编辑 张伟）
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