<![CDATA[ 王丽新的博客 ]]> http://blog.zqrb.cn/u119296 2008-12-01 zh-cn http://blog.zqrb.cn/u119296 教培机构加速线上线下融合 录播双师或是K12下沉最优解 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2054354.html 2020-08-12 13:08:08     本报记者 王丽新

    新冠疫情期间,“停课不停学”政策的出台,增加了学校、线下教育机构和在线教育平台的合作与融合,中小学在线教育迎来爆发契机。

    艾媒咨询在《2020年上半年中国K12在线教育行业研究报告》(以下简称《报告》)中指出,2020年中国在线教育用户规模将达到3.51亿人,K12在线教育用户将超过3700万人。其中,K12在线教育新增用户更多来自三四线城市人群,未来三、四线城市将成为K12在线教育机构主要争夺的市场。

    录播双师让教育资源快速下沉

    疫情让在线教育成为“必需品”,同时一些问题也暴露出来。《报告》显示,多数学生及家长认为在线学习难以集中注意力,缺乏互动,没有课堂氛围。对此,艾媒咨询分析师认为,在线直播课目前仍存在产品互动设计不足,难以吸引学生注意力等问题。而且,直播卡顿也意味着平台服务器还需技术升级以容纳更多需求。

    而随着K12在线教育分工日益明细,TOB产品和服务逐渐成为教育行业的基础设施。以乐乐课堂、未来魔法学校等为代表的第三方综合类供给平台崛起,他们通过提供教育内容、个性化课堂解决方案及教育教学技术等赋能下沉市场的教培机构。

    以乐乐课堂为例,其旗下乐乐轻课在行业内首创录播双师模式,以极致接近线下课堂的体验,解决三四线城市及以下县乡镇中小培训机构“缺老师、不提分”的痛点。

    与直播课相比,录播模式可以让名师始终是以最佳的状态授课;线下的老师承担着情感沟通和正向激励、管理课堂进度的核心任务,线上与线下的深度融合保证课堂上始终有好的互动、氛围,让学生们真正提升学习效率。

    另一方面,相较于单个教室硬件成本高达2万-6万的直播双师课堂,录播双师则只需一台电脑、一台投影仪,就可以让下沉市场的孩子们享受到相当于一线城市名师的教育资质。对机构来说,录播双师的硬件成本几乎可以忽略不计,加之上课不受时间限制,教培机构安排课程更灵活,这些特性显然更契合下沉市场中小教培机构的需求。

    探索下沉市场的线上线下融合模式

    疫情爆发后,教育行业对于线上线下融合模式的探索达到历史峰值,不过,行业人士普遍认为,线下机构模式重、壁垒高,线上教育的优势集中在线上,两者如何融合是全行业要面临的共同难题,这也意味着OMO模式从理念到落地,必定需要经历一个漫长的过程。

    一位资深教培机构校长指出,教育企业要实现线上线下融合模式落地,必须经历三个阶段:其一,全面的在线化;其二,搜集大量数据进行可视化操作;其三,本地化教研联合线上的推进。

    作为线上线下融合模式的先行者,乐乐课堂的实践或许给了行业有益的借鉴。在本地化教研方面,2016年乐乐课堂深入三、四线城市,在山西等地开办线下直营示范中心,经过三年多的实践验证,乐乐课堂2019年初推出以本地化教研为基础的乐乐轻课,赋能下沉市场中小教培机构。今年春节后,基于线下教培机构停课现状,乐乐课堂紧急开发上线的云班课系统,帮助合作机构快速转型线上。同时,贴合下沉市场的本地化教研,通过录播双师的创新模式实现快速下沉。据了解,乐乐轻课上线仅一年时间,乐乐轻课已与超过3000家教培机构达成合作,续班率超90%。

    对此,乐乐课堂创始人兼CEO毛颖认为,线上和线下融合重点在“融合”,在学习的所有环节中,哪种形式可以提升效率我们就采用哪种模式。艾媒咨询分析师也认为,录播双师有望成为K12在线教育下沉的最优解之一。

(编辑 张明富)

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主业非地产央企加快重组 国家电网“退地”将鲁能划入中国绿发 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2054318.html 2020-08-12 00:59:28     本报记者 王丽新

    8月10日,鲁能集团官网发布声明称,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体转划至中国绿发投资集团有限公司(以下简称“中国绿发”)。

    同日,鲁能集团旗下控股上市公司广宇发展也发布公告称,本次国有股权无偿划转后,公司将成为中国绿发下属上市公司,鲁能集团仍为公司控股股东,国务院国资委仍为公司实际控制人。换言之,这意味着国家电网正式退出房地产业务。

    “目前公司地产板块各条业务线都在正常运行。”有接近鲁能集团人士向《证券日报》记者表示,至于划入中国绿发之后地产业务发展战略是否有转变,项目开发速度是否加快,能否加快规模扩张,尚不好说,仍要进一步观察。

    “中国绿发本身也有地产业务,两者可实现业务协同,总体方向是利好的。”兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示,股权转让结束后,广宇发展成为中国绿发旗下上市平台,这对其资本市场市值表现可能是加分项。

    将鲁能无偿划入中国绿发

    “划归中国绿发之后,鲁能集团计划将旗下住宅开发相关业务统一整合到广宇发展的平台上,内部做好资源及业务上的分配,充分发挥两家企业的协同效应。”贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示,调整后会有一段时间的过渡期,过渡期中将以平稳为主。

    在地产界,鲁能集团一度被称作“黑马”。2017年9月份,鲁能集团重组广宇发展,旗下部分地产资产实现借壳上市。按照天风证券的估算,2017年鲁能集团旗下未注入上市公司部分的土地储备高达2000万平方米,货值超4000亿元。不过,对于鲁能集团到底有多少“家底”,一直是个谜。

    据公开数据显示,2017年鲁能集团在公开市场拿地只花费了19.6亿元。此后,鲁能集团从各地地产机构销售排行榜中消失了。

    据公开资料显示,鲁能集团持有广宇发展76.13%的股份。2019年广宇发展实现营收230亿元。近三年,鲁能集团地产业务正逐渐向体育社区、娱乐度假、智慧生活等方向调整,目前正“大力发展商业、文旅、体育、健康、科技、美丽乡村、民生7大创新型产业体系”。

    而此次将无偿接盘鲁能集团100%股权的中国绿发,则是由中国诚通控股公司、国家电网和中国国新控股三家公司参股投资的股权多元化中央企业。据鲁能集团官网声明显示,中国绿发以绿色能源、幸福产业、绿色地产和战略性新兴产业为发展方向。

    “在发展战略上由之前的泛住宅地产业务为主到转型为以绿色地产为主,在养老、商业、文旅等多元业态布局,这样的转型是一个不小的挑战。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示,此次转让后,鲁能集团或可以专注房地产行业发展,迎来新的发展契机。

    “国家电网不再涉及具体地产业务,这是地产专业化的表现。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示,不排除接下来央企退出地产业务调整重组会加快。

    主业非地产央企加快重组

    央企退地,始于十年前。

    2010年3月15日,中国兵器装备集团旗下的北京世博宏业房地产开发有限公司击败了绿地集团,夺得当年北京地王海淀区东升乡地块,一时间舆论哗然,“央企造地王”、“造兵器的造地王”成为业内外备受关注的话题。10多天之后,国资委出面表态,严令除中国建筑等16家央企可以继续从事房地产业之外,其他78家央企必须限期退出。

    2011年,国资委再次公布,国家电网等主业为非房地产业务的5家央企获准保留地产业务,从而使允许从事房地产业务的央企由此前的16家扩编至21家。当时,国资委有关负责人表示,一是鲁能集团开发地产时间较早,二是业务规模较大。

    直至今年3月22日,中央纪委国家监委网站公布了对国家电网第三轮巡视整改进展情况(下称《通报》)。该《通报》提及,国家电网以更高的政治站位坚守电网主责主业,下决心退出传统制造业和房地产业务,坚决按期完成深化集体企业改革任务。至此,国家电网挥别鲁能集团进入倒计时。

    “前有中国重汽、中国航空等,国家电网不是第一家退出地产板块的央企,也不会是最后一家。”潘浩向《证券日报》记者表示,不以房地产为主业的央企,正在加快调整重组。

    事实上,在近年来央企重组整合的热潮中,涉及不少房地产业务的合并、重组。比如,中建将大部分房地产业务售予中海,中航将房地产业务售予保利,五矿与中冶的房地产业务合并等。而8月10日这纸声明,则预示着鲁能的地产板块将进入新的发展阶段。

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新世界发展再度押宝长三角地区 41.11亿元摘得上海商圈核心地块 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2054293.html 2020-08-11 18:38:38     本报记者 王丽新

    刚刚,新世界发展有限公司(“新世界集团”或“集团”)宣布,以人民币41.11亿元,摘得黄浦区淮海社区C020102单元055-2地块(“黄浦区淮海中路地块”)。这是继2013年内地首个K11购物艺术中心入驻上海后,新世界集团再度入沪,进一步完善了K11在华东的战略布局。

    据悉,该地块为占地面积约17170.8平方米的商业办公用地,总开发面积约为128683.2平方米,位于淮海中路商圈核心位置,东至淮海公园,南至太仓路,西至嵩山路,北至规划绿地,紧邻地铁1号线和14号线黄陂南路站,占据绝佳、便利的交通优势。在供地稀缺的上海,该地块是20多年来淮海路一线推出的第一块土地,项目将会打造成为艺术性与现代感兼具的高端商业综合体,与周边多个商圈联动共融。

    对此,新世界发展有限公司执行副主席兼行政总裁、新世界中国地产有限公司行政主席郑志刚表示:“凭借新世界集团的品牌优势与强大的多元业态联动力,我们成功摘下黄浦区淮海中路地块,将以颠覆性的创新来推动商业发展。”

    据悉,从中国内地的第一座K11购物艺术中心于2013年在上海开业起,至今K11的版图已拓展到广州、沈阳、天津和武汉。黄浦区淮海中路地块项目是长三角地区的第四个K11商业综合体项目,在短短的几年里,集团分别落子宁波、杭州、上海三地,以更快的发展速度夺得更核心、更具可塑性的地块,完善了长三角地区的布局。

    同时,新世界发展有限公司执行董事、新世界中国地产有限公司董事兼行政总裁黄少媚表示,“我们将深度挖掘长三角地区的优势,助力集团完善在华东的商业布局,让其成为粤港澳大湾区之后的又一业绩增长点。”

(编辑 于德良)

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房企年内发452亿美元债 三成利率超10% http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2054249.html 2020-08-11 00:11:42     本报记者 王丽新

    一度沉寂数月的境外美元债融资市场开始活跃。近一个多月以来,房企扎堆抛出发行美元债的计划或者成功筹得美元融资。从当前资金链状况来看,房企仍在利用一切可以利用的融资工具,尽量大额度融资,多用于“借新还旧”,避免造成债务违约而导致陷入“多米诺骨牌效应”。

    据中原地产研究中心提供给《证券日报》的数据显示,2020年以来,房企海外美元债合计142笔总金额为452亿美元,与2019年同期的163笔543亿美元相比,下滑了16.7%。另据贝壳研究院统计整理数据显示,今年7月份境外融资72.1亿美元,环比增长30%,同比减少2%,尚未达到上年同期水平。但进入8月份以来,就当前数据统计,海外债市呈加速增长趋势,8月1日至8月9日,海外融资规模24.3亿美元,同比大幅增长80%。

    “偿债需求是主因,部分房企已经出现债务违约的现象。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,今年下半年是房企偿债高峰期。同时,7月份又是传统的销售淡季,销售回款乏力之下,只能加快外部融资动作。

    中小房企融资渠道少

    低成本资金,一直是以高杠杆模式运营的房地产企业重要的生存砝码,也是抢占市场份额的利器。

    过去10年,依靠国内外融资平台和灵活利用融资窗口期,让一些开发商成长为如今的头部房企,在一定程度上缓解了压力,但对一些缺乏低成本融资渠道的中小房企来说,境外高息美元债是其目前最优的保持企业运转的输血渠道之一。

    “疫情之下,海外债市受到严重影响,4月份“零发债”,5月份-6月份逐渐复苏,到7月份持续增长。”贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示,海外融资的加速增长,主要是来自房企自身偿债压力、销售回款压力以及外部金融环境趋紧的压力。

    “疫情影响下,房企境内融资环境有所松动,头部房企,尤其是央企或者国企背景融资成本较低,今年3月份万科发行的25亿元债,最低利率仅2.6%。”宋红卫向《证券日报》记者表示。

    “在融资需求大增的当下,中小房企在融资层面相对被动。境内融资对房地产板块估值高而利率相对较低,是大多数房企的首选渠道,但对房企的要求和限制越来越多,个别机构要求是50强房企或百强房企以及信用资质在AAA以上等。”潘浩向《证券日报》记者表示,如此一来,就将多数中小房企拒之门外,不得已选择利率更高而估值更低的境外融资渠道。

    三成融资成本超10%红线

    实际上,借道海外发债融资高潮始于2016年。据公开数据显示,近几年中国房企海外融资利率水平总体有升高趋势,从2016年的6.03%升至2019年的近8.6%。

    “2020年以来,一季度的前两个月,房企海外融资动作频繁,但融资成本分化明显。”有业内分析人士向《证券日报》记者直言,头部房企海外融资成本一般在5%左右,但负债率高评级较差的中小房企则会超过10%,或者在9%-12%之间徘徊。

    据《证券日报》记者根据中原地产研究提供的数据梳理发现,在年内总计142笔美元债融资中,44笔融资成本超过10%。该44笔融资合计为135.5亿美元,占房企年内美元融资总额的30%,且其发行主体多是中小房企,或者是于近两年刚刚登陆H股的房企。

    从大环境来看,“境外融资利率长期高于境内融资利率。而中小房企由于业务规模和信用等级等原因,融资利率普遍高于规模型房企。”潘浩向《证券日报》记者表示,更重要的是,今年由于疫情影响叠加严峻的国际关系考验,中小房企的抗风险能力受到极大挑战,融资利率随风险等级提升而增加。

    “高息境外发债融资的背后,一方面是在行业毛利率处在下行通道背景下对利润的再度侵蚀;另一方面则要面对汇率风险,毕竟其变化存在很大不确定性。”上述业内人士向本报记者直言,回溯两年之前,汇兑损失已经发生,如当代置业2018年汇兑净亏损为2.05亿元,导致当年净利润仅为6.62亿元,较2017年同比下降19.88%。不过,长期来看,由于多数房企短期内美元债到期压力不大,汇率出现短时波动对房企的影响仍可控。

    资金链平稳是下半年重要目标

    “疫情打乱了房企持续改善的资产负债率结构,整体上,下半年房企资金链健康度以保持平稳为目标。”潘浩对《证券日报》记者表示,在资金链方面,不同类型的房企分化严重。

    “目前来看,大型房企的资金链状况要好于中小房企,其中,大型房企中有央企或者国企背景的资金链状况要好于民营房企。”宋红卫向《证券日报》记者表示,布局集中在中东部区域三大核心经济圈的中小房企,资金链要好于布局主要集中在中西部地区的房企。

    “大部分房企为了应对未来可能的市场变化,用遍融资工具,加快资金储备。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示,杠杆率较高的企业最近融资压力有所增加,但其在加快下半年销售回款速度。

    “从前7个月的销售情况看,百强房企业累计销售同比增幅今年首次转正,7月单月业绩增速呈年内最大增幅,市场持续复苏态势强劲。”潘浩向《证券日报》记者表示,对房企而言,销售回款压力叠加偿债高峰,预计下半年将加大供货,也不排除采用“以价换量”的策略抢占客户资源。

    宋红卫也认为,“金九银十”将会成为房企集中抢销售回款阶段,这时市场会经历一波小高峰,四季度则会冲击全年度业绩,可能会利用价格调整策略来刺激销售。不过,宋红卫也向《证券日报》记者强调,“但也不能盲目乐观,一般来讲,随着销售逐渐回暖,银行信贷额度会吃紧,这在一定程度会影响贷款的发放进度,对于房企融资仍会有一定影响。”

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多城迈向TOD发展黄金时代 TOD+SOD双轮驱动重塑城市格局 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2053760.html 2020-07-31 19:52:38     本报记者 王丽新

    从“一线一圈”到“千里互连”,翻开中国城市交通地图,地铁穿梭于城市地下,高铁连接于城市之间。在中国70年城市发展之路上,地铁扩展之终点,新城崛起之地,公共交通所到之处,未来城市都市圈联动价值链之所在,已渐成空间、人口和产业“万线互连互通”之势。

    从改革开放之前只拥有“一城一线”,到如今已开通36城5761公里185条线路,我国轨道交通里程增加249倍之多,稳居世界第一。传统的城市发展格局被打破,“建轨道即建城市”已成世界共识,TOD(TransitOrientedDevelopment,以公共交通为导向的城市空间开发模式)已成城市发展模式之产物。随之而来的是,TOD沿线正成为城市的黄金经济线。

    多城迈向“TOD发展时代”

    从广义概念上来看,TOD是以交通基础设施和沿线土地一体化开发为基础,整合沿线站点的土地资源、商业资源、产业资源、房产资源等形成的多元化商业模式。在数字技术的支持下,推动人流、物流、商流和信息流、资金流高效汇集并快速涌动,带来沿线的生活便捷、商业繁荣、土地增值、物业升值等,带动城市与区域经济实现质和量的双重攀升。

    TOD对于中国城市发展的重要性不言而喻,当下,除一线城市外,杭州、成都、宁波、厦门等城市亦“奋起直追”,迈向以TOD模式引导经济发展的黄金时代。

    “站城一体化开发是轨道交通和城市发展相辅相成、共同发展的开发模式。”7月30日,杭州市地铁集团副总经理朱秋林在“首届TOD+SOD高峰论坛”上表示,经过前期探索,杭州TOD开发已经达成“高水平建成轨道上的城市”、车辆基地上盖“开发是原则,不开发是例外”等两大共识。在此基础上,杭州市地铁集团贯彻“以TOD模式引领未来城区建设”原则,高品质推进城市TOD站城一体开发。

    “TOD开发与城市发展共建共生,不仅仅是单项目协作关系,更是事业生态、事业共同体。”蓝绿双城科技集团总裁顾建明向《证券日报》记者表示,TOD因其高度综合性、资源集合型、专业复杂性、作业交叉性、时间持久性等特征,需要众多策划、规划、设计、营造、运营、服务、养护等单位资源,共同构建稳定、系统、专业的产业联盟、商业联盟等事业生态,以更好地服务于TOD项目开发、生活营造、经济发展。

    TOD+SOD双轮驱动重塑城市格局

    实际上,鉴于TOD规划设计对城市运营的重要性,不少房企正在参与TOD项目开发,经过借鉴香港、东京等城市TOD相对成熟的发展经验后发现,TOD线路的设置不是先有“线”再有“人”,而是根据人的需求去规划TOD,这就需要“SOD”(ServiceOrientedDevelopment,即通过社会服务设施建设引导的开发模式)。

    从定义上来看,SOD就是以服务为导向的发展模式,最早出现在我国城市规划与建设领域,是政府利用行政优势,通过将公共服务设施及其他金融服务、文体服务、医疗服务等城市功能进行空间迁移,为大众生活服务所需打下基础,以“服务城市”推动城市竞争力,加速城市区域发展。

    “城市服务应以SOD为导向,从‘产-城-人’转到‘人-城-产’,从空间建造转变到场景营造,围绕吸引人、服务人、满足人们对美好生活的需求去营造场景。”蓝绿双城科技集团副总裁张文龙在上述论坛中表示。

    “TOD形成城市交通的毛细血管,逐渐由通勤转变成为生活方式,使得在TOD一公里内产生更多需求;TOD既是一种综合交通规划模式,也是一种土地开发利用模式,通过城市交通与土地利用的协调发展,形成组团式城市形态,TOD的核心要义就是通过交通设施衔接与互联,提升周边物业的价值与收益。”戴德梁行杭州南京合肥公司总经理汤耀光则向《证券日报》等记者表示,而通过SOD植入更多服务功能,激活邻里社区,围绕轨交站点建设功能完备城市,步行圈以外的区域引导开发建设居住功能,保证与车站的链接,发挥TOD+SOD双轮驱动优势,进而改变城市功能格局,为人民创造更美好生活。

    “TOD已成为全国核心城市新型城镇化发展的全新模式,特别是结合SOD,系统开展TOD+SOD城市战略、政策、机制、项目的一体化、全流程设计,是城市管理者和轨交集团的使命担当。”

    西南交通大学(上海)TOD研究中心主任朱晓兵向《证券日报》等记者表示,当下我们需要充分运用“TOD+”理念,如“TOD+智慧城市”“TOD+都市更新”“TOD+轨道资源”等,抓住轨道交通建设和TOD发展契机,在TOD区域内提高基础设施与公服配套的集聚度和智能度,促进人口导入和新兴产业发展。

(编辑 上官梦露)

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环京楼市兴隆房价迈向“万元时代” 有销售员称京津购房者买走30%以上新房 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2053611.html 2020-07-30 04:06:04     本报记者 王丽新

    兴隆,位于河北省承德市最南端,是远近驰名的避暑“凉岛”。待京沈高铁开通后,从北京CBD半小时可抵达,雾灵山下“北京东旅游线”上重要目的地兴隆,2019年接待游客465万人次。难以想象的是,一个32万人口的小镇,却是碧桂园、融创中国、阳光100、中冶置业和荣盛发展等诸多头部和知名房企的“重仓”之地。

    7月25日,《证券日报》记者从北京望京出发,沿京平高速向东北方向行车2小时后,跨入“京津1小时经济圈”的兴隆全貌逐渐展颜。俯瞰兴隆,群山苍翠环绕之下,由人民政府向南及两翼展开,石材外立面林立的高楼、十多层高的施工塔吊、等待拆迁的旧楼宇、国道上频繁往来的混凝土、水泥和各种建材的大车……

    所有的景象,无一不显示这个可以将“京津唐承”四城同城化的县城,楼市正在快速发展,至于房价,已经迈向了“万元时代”。

    房价已涨至均价8000元

    面朝已经快建好的兴隆西站,看到的皆是绿网盖住的施工现场,两侧是已经废置的楼宇,商户均已搬走,新的站前商业街正在施工中,虽还看不出雏形,但在围挡的广告牌中已可窥见一二,这即是去年阳光100在公开市场以近2.6亿元竞得的“北京的阿尔勒”项目。

    驱车跑遍兴隆后,《证券日报》记者发现,开发商阳光100是目前兴隆的“大地主”,按照规划,紧邻京沈高铁兴隆西站的“北京的阿尔勒”项目,将是一个占地1100亩的城中城综合体。

    “这个项目首开地块规划建筑面积为16.6万平方米,其中住宅部分计划于今年9月份开盘,销售价格目前还未定,但主力户型面积为65平方米起,项目30%以上客群锁定为京津刚需刚改购房者。”阳光100相关人士向《证券日报》记者表示,兴隆是阳光100重仓的环京城市,公司还深度参与了兴隆当地土地一级开发市场。

    “目前兴隆新房的价格在8000元/平方米-9000元/平方米,少数高端项目中的部分精装修房源达到1万元/平方米。”某楼盘一位销售人员告诉《证券日报》记者,相比环京楼市其他区域动辄2万元/平方米-3万元/平方米的房价而言,目前兴隆楼市刚起步,入驻的全国性房企大约有五六家,总体而言,这个市场属于价值洼地。“全国性房企的进入,将京津购房人群带进了这个市场,30%以上的新房被京津购房群体买走了”。

    “三年前项目第一次开盘时,有北京来的客户带着两张卡,一下子半层一层地买房,毕竟8000元/平方米的住宅或者商住房,比环京楼市中的燕郊、固安等地便宜多了。”在当地看来颇为高端的兴隆融创城销售中心,一位销售人员向《证券日报》记者透露,“融创(中国)在兴隆拿了7块地,总计开发建筑面积达到120万平方米,在当地是一个造城式大盘,一期70%的房子都卖给了来这里买房的北京人和天津人。”

    房企盈利空间颇高?

    在这个房子既能满足“半小时”通勤北京自住需求,又能变身旅居房产的市场中,开发商看重市场空间之余,更重要的是可以通过提升产品溢价,进一步赚取土地红利,拉高盈利空间。

    在兴隆核心城区的宽广广场对面,《证券日报》记者注意到,碧桂园开发的兴隆碧桂园项目,一期业主已经入住,偶尔能看到来往于小区的居民,带孩子的老人等。不过,围绕着社区的商业门店却鲜有开张经营。

    “碧桂园是第一个进入兴隆的头部房企,一期刚卖房时曾叫价5000元/平方米左右,待融创入场之后因土地成本较高一下子叫价超过7000元/平方米时,碧桂园才开始跟风涨价。”一位当地人士向《证券日报》记者表示,碧桂园项目用地是山地,拿地价格便宜,别墅价格约为1.2万元/平方米,盈利空间很高。

    “项目一期销售均价约为7500元,现在部分房源也有优惠,价格在8000元/平方米左右,总价区间在80万元—100万元之间。”碧桂园兴隆售楼中心一位销售员向《证券日报》记者直言,整体上,30%-40%客户来自北京和天津。今年上半年,有的客户干脆没来现场,在网上就下了定金把房子定下了。

    “目前在兴隆市场中,偏重文旅属性的由中冶置业开发的楼盘销售价格较高,但位置较偏。比如在定位‘文旅+康养+地产’的由中冶置业开发的项目中,部分住宅销售价格在1.2万元/平方米左右。”上述熟悉当地楼市人士向《证券日报》记者表示,据说该楼盘融合主题乐园、健康养老、休闲农业、体育运动、度假酒店、文化创意等多元产业和业态,客群大多数都来自京津地区。

    “要论盈利空间,兴隆市场未来的最大赢家应该是阳光100,其几乎将兴隆一半土地收入囊中。”有接近阳光100人士向《证券日报》记者表示,阳光100深度参与了兴隆的一级土地开发,在前期设计规划以及一二级土地市场联动方面都占有先机,待高铁以及京承高速开通,高铁半小时,高速1.5小时抵达的交通优势释放,预计兴隆房价将全面升入“万元时代”,阳光100收益可期。

    《证券日报》记者也注意到,根据2019年年报披露,阳光100在兴隆县高铁新城进行一级土地开发的面积高达6000亩。在兴隆县六道河镇的国际艺术区项目,规划占地面积超过3000亩。而这些土地一级开发项目未来也将成为阳光100新增土储的重要来源。

    “从京津购房客群的买房路径来看,从市内的公园地产到五六环外的山水别墅,再到环京区域的生态大盘。”有市场人士称,优质的生态环境、便捷的交通条件,较低的购房门槛,再加上较高的升值预期,是吸引购房者入场的重要条件。

    目前来看,兴隆楼市成交量价虽有波动,但整体上正处在逐步升温通道中。或许,接下来,重仓兴隆土地者将是环京楼市的又一波赢家,但押宝是否准确还待后市观察。

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北京怀柔入市均价超4万元新房 当地改善需求开始“入场” http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2053588.html 2020-07-29 17:32:17     本报记者 王丽新

    近日,北京市规划和自然资源委员会披露,怀柔区雁栖镇陈各庄村HR00-0010-6040地块正式挂牌,出让起始价19.71亿元,保证金3.95亿元,全部用于建设商品住房,不设定房屋销售限价及户型限制要求。

    实际上,怀柔作为国际都会,近几年出让地块较少,区域内房价也较为稳定,一般新房销售价格在3万元/平方米以内。据中原地产研究中心向《证券日报》记者提供的数据显示,开年至今,怀柔区在售新房项目只有三个,一个共有产权房,一个限竞房,另外一个则是定位为改善性需求的府前龙樾商品房;从价格方面看,成交均价分别为2万元/平方米,2.87万元/平方米和4万元/平方米以上。

    据《证券日报》记者了解,府前龙樾是由北京城建开发,位于怀柔核心区,今年5月份入市销售,销售均价达4.35万元/平方米。据悉,由于一期销售较好,该项目二期将于今年9月份加推入市。

    “我们项目5月份开盘后已经进入顺销阶段,单套总价在450万元-720万元之间,目前三居主力户型去化较快。”在府前龙樾销售中心,一位销售人员告诉《证券日报》记者,“主要客户群体还是当地改善性需求,比如当地的企业主或者部分养老需求以及北京城区外溢需求。”

    “从怀柔区楼市供应来看,高端盘比较少,市场上有很多改善性需求过去几年没有得到释放,在核心地段的项目供应更少,导致当地改善客群购房选择性较少。”北京城建兴华地产有限公司副总经理刘敏娟向《证券日报》记者表示,疫情虽然对北京楼市有所影响,但不是带来“质”的影响,市场需求还在,这也是疫情得到有效控制后,市场成交量上行的原因。

    “北京怀柔区近几年出让土地不多,但价格逐步向上,最近出让的一块土地均价达到2.3万元/平方米以上,现在怀柔市场上新房平均售价约为2.9万元/平方米,有一些高端楼盘稍售价超过4万元/平方米。”北京市房地产业协会副会长、秘书长陈志向《证券日报》记者表示。

    “怀柔承接的是北京市国际交往中心的职能,未来可能有三高,高颜值(电影城)、高智商(科学城)、高层次交流(国际交往中心)。”北京城建兴胜置业有限公司总经理宋本向《证券日报》记者表示,随着国家对怀柔区未来规划的逐步落实,该城区人口将从现在的38万发展到57万,未来居住市场有很大发展空间。

    “综合2020年上半年北京住宅用地出让情况来看,31宗住宅用地面积达330万平方米,其中纯商品房占比71%,也就是说,未来一两年内,整个供应端的变化和前两年市场主要供应限竞房等政策性住房相比,将产生本质变化。”刘敏娟表示,“2020年,北京开启了纯商品房新时代。”

(编辑 才山丹)

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爱博医疗登陆科创板 昌发展直投企业IPO阵营扩大 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2053585.html 2020-07-29 16:41:18     本报记者 王丽新

    7月29日上午9:30,爱博医疗成功登陆科创板,于上海证券交易所准时鸣锣,开盘价188.88元/股,较发行价33.55元/股上涨462.98%。

    爱博医疗是根植北京昌平区成长起来的企业,也是昌发展的重点合作伙伴。2018年昌发展参与爱博医疗D轮融资,2019年组建合资公司共建生产基地,2020年共同发起设立医疗健康投资基金。双方在园区建设、基金投资、产业链接等多个领域均已实现深度合作。

    作为昌平科技产业基金的投资方和管理机构,昌发展自2016年底相继设立北京昌平中小微企业双创发展基金、北京昌平中小企业成长投资基金、北京市产融合创基金三支母基金。目前,昌发展自主管理的两只母基金共合作子基金34支、基金规模近200亿元,直接、间接投资项目近800家。除爱博医疗外,昌发展参与投资的诺诚健华B、泛生子、海吉亚、开拓药业B、亿华通等企业也都实现了IPO。

    此外,昌发展还利用自有资金开展直投业务,发起设立医疗健康直投基金,爱博医疗即为其直投企业,其重点投资布局了药物创制、基因测序、细胞治疗、进口替代器械等前沿的技术领域。包括国家一类新药、国内首个基因编辑平台、以CRISPR技术为基础开发的通用型CAR-T、有望突破第二代测序临床限制的第三代精准测序、致力于超高速、低成本的扫频OCT视网膜诊断系统等成果转化企业。

(编辑 姜楠)

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全球产业“投资+运营”战略发力 复星旗下多业务板块回暖 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2053582.html 2020-07-29 15:58:45     本报记者 王丽新

    2020年初以来,疫情对复星集团旗下部分业务板块造成一定负面影响,但随着国内疫情危机逐步平息,复星已全力推进国内外业务回归正轨,捕捉疫情后消费反弹的机会。

    “多元化的业务组合、全球化的资产布局,以及产业投资+产业运营的战略转型能够非常有效地抵御市场风险。”复星国际方面向《证券日报》记者表示,就复星聚焦于家庭消费者的健康、快乐、富足三大产业板块而言,其业务布局海内外有平衡,面对不确定市场时抗风险性较强。

    健康板块多项研发取得新进展    

    新冠病毒mRNA疫苗国内临床获批

    在健康板块方面,复星健康板块旗下获德国BioNTech授权许可的针对新冠病毒的疫苗,近日已获批于中国境内开展临床,疫苗并获得德国BioNTechSE授权在中国大陆及港澳台地区独家开发及商业化。

    根据BioNTech最新公开信息显示,其基于mRNA的新型冠状病毒疫苗在1/2期临床试验中取得积极结果,其中最先进的两款基于mRNA的候选疫苗BNT162b1和BNT162b2于近期获得美国FDA的快速通道资格(FastTrackdesignation)。7月16日,复星医药新冠病毒mRNA疫苗(BNT162b1)国内临床获批,并已于泰州开展I期临床试验。

    此外,7月29日刚刚得到消息,复星医药旗下生物制药企业复宏汉霖第二个产品HLX02(曲妥珠单抗,欧盟商品名:Zercepac®)正式获得欧盟委员会批准,成为首个登陆欧洲市场的“中国籍”单抗生物类似药,将服务全球更多HER阳性乳腺癌和胃癌患者,同时也有望于今年在国内上市,成为首个在中国获批上市的曲妥珠单抗。

    与此同时,复星医药的“创仿结合”的药品研发体系持续完善。首个引进的小分子创新药苏可欣®上市、自主研发的两款1类创新型小分子化学药物FCN-159片及FCN-011胶囊收到国家药监局同意该两款新药开展临床试验的通知书、多款产品通过一次性评价等消息也证明了复星医药的能力。

    另外,分拆GlandPharma在印度国家证券交易所及孟买证券交易所独立上市,虽然尚待审批,但值得一提的是,这家小分子注射剂仿制药生产商获得了美国FDA批准,主要的销售市场都在欧美地区,这意味着复星国际的投资即将获得回报。

    同时,复星联合健康险今年上半年保障业务同比增长81%,总保费同比增长2%,并在国内新开设了顺德、绵阳、重庆三家分支机构,目前获准经营地域可覆盖人口超过3.5亿。妈咪保贝,全球通高端医疗,复鑫保,乐健一生等创新产品受到市场关注,快速占据细分市场主导地位。下一步,复星联合健康险将推动复星大健康产业生态和复星集团内部系统、产品服务的打通,积极寻找外部产业生态,推进医疗药品和保险的结合,进一步优化、创新,并推进线上营销。

    快乐板块全球度假村入住率攀升   

    三亚亚特兰蒂斯7月入住率超九成

    在快乐板块方面,复星快乐板块旗下的豫园股份,在疫情期间展现出业务强劲的韧性。上半年,豫园股份接连完成几笔重大资本交易,实现对包括法国轻奢设计师珠宝品牌DJULA,以及AHAVA、WEI等一众国内外知名消费品牌的控股。

    同时,老庙的整体销售情况也已经差不多恢复到了往年同期水平。在天猫618营销活动中,老庙品牌天猫旗舰店在珠宝行业销售排名进入前10,同比增长率119%,为黄金品牌增长率最高。在线下,以上海地区直营门店为例,7月累计销售同比增长超过30%,下半年的拓店计划也在稳步进行中。

    更重要的是,7月以来,复星旅文的国内外业务进入快速恢复期。

    在国内,三亚亚特兰蒂斯2020年5月入住率超越2019年同月,6月营业额基本恢复至去年同期水平,7月11日开始连续满房。截至7月23日止的23天内,暑期营业额超去年同期,7月整体入住率将超过九成。此外,ClubMed整体从4月份开始恢复,7月25日的周末,整个中国开放的5个度假村里面4个入住率超九成接近满员,桂林村的入住率也接近了85%,远高于行业平均复苏水平。

    在国外,欧洲的度假村从6月中旬开始逐步恢复,预计截至2020年7月31日,全球将有25家ClubMed度假村重启。法国阳光沙滩度假村以及地中海沿岸葡萄牙、意大利和希腊度假村的入住率已经接近政府规定的容量上限,入住率接近60%-70%,法国山地度假村的入住率接近50%。

    “欧洲度假村入住率的提升,其实是在价格并没有下降反而比往年略微有上升的情况下取得的。”复星旅文相关人士向《证券日报》记者表示,这显示了整个市场对复星旅文三亚亚特兰蒂斯和ClubMed这两个度假产品的认可。

    总体而言,在聚焦家庭消费者,搭建健康、快乐、富足的产业格局背后,是复星国际多元化的业务组合、全球化的资产布局,以及产业投资+产业运营的协同联动。在此基础上,复星的产业作为一个有机整体产生了相互赋能现象,叠加复星这几年在产业运营和产品打造上下的功夫,促使其能根据市场需求灵活调整市场策略,快速锁定新消费动向,加快各板块业绩恢复和释放速度。

(编辑 张明富)

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三盛控股增发4980万股收购福州伯盛 二次资产注入涉及9个住宅及商办项目 http://blog.zqrb.cn/blog/119296-2053576.html 2020-07-29 10:53:41     本报记者 王丽新

    7月28日晚间,三盛控股公告称,公司拟增发4980万股,作价3.39亿港元收购其控股股东MegaRegal所持有的目标公司全部股权,收购完成后,三盛控股将透过目标公司持有福州伯盛95%股权,新增多个住宅及商办项目。据披露,本次用于支付3.39亿港元交易对价的4980万股股份,约占公司目前已发行股本的11.29%,每股代价约6.8港元。

    对于本次交易,三盛控股有关方面向《证券日报》记者表示,该收购事项完成后,不仅可为公司带来稳定的收入及现金流,帮助公司获得更理想的全球发债评级,还可额外扩大公司在沿海地区和不同一线城市的地理覆盖范围,符合公司中长期发展目标及股东的整体利益。

    “在当下的市场中,若能够寻找到一些在建工程项目或者优质存量土地储备资产,且收并购的成本不高,可以积极纳入上市公司体系内,”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,此次收购交易为三盛集团对三盛控股的第二轮资产注入,一方面可以上加快市公司业绩的释放,另一方面也有助于提升投资者信心。

    注入9个住宅及商办项目

    据公告显示,福州伯盛主要从事投资控股,全资或控股福建闽侨、福州盛隆、泉州盛创、成都吉盛、江苏浙广、扬州三盛、温岭荣发、青岛海上、莆田市盛祥等9家附属公司。

    从具体资产来看,福建闽桥旗下的商业综合体“三盛国际中心”由两幢分别为40层及29层的商业楼宇组成;扬州三盛旗下拥有综合社区“三盛国际广场”为综合体项目,有住宅、酒店、购物中心及零售单位等多种业态;青岛海上旗下拥有9幅位于山东省青岛市即墨区温泉街道办事处岭海西路、总占地面积约532518平方米的土地,该等土地将开发为名为“三盛国际海岸”的高端住宅项目;江苏浙广的主要资产则为一幅位于江苏省徐州市铜山区北京路以东、湘江路以北、占地面积为118546平方米的商住用地。

    据悉,本次收购交易为三盛集团对三盛控股的第二轮资产注入,去年12月,三盛控股成功以2.31亿港元收购了福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等多个地产项目。

    从两次资产注入的对比可知,此轮注入的资产从类型上不仅包含物业项目,还有位于江苏扬州和福建福州的商业项目和写字楼项目,资产类型更加多元化。从地域分布上来看,此轮注入的住宅项目不再局限于福建省内,还包含位于江苏徐州、山东青岛的两个优质住宅项目,三盛全国化布局将进一步得到夯实。

    对此,市场分析人士表示,随着母公司三盛集团将优质资产向上市平台逐步注入,三盛控股的土地储备和可售项目资源进一步增加,其运营绩效、资产规模、盈利能力等也将随之显著提升,全国化布局及全年业绩表现值得期待。

   新增土地货值近300亿元

    除资产注入将为三盛控股带来的业绩增长新动能外,今年以来,三盛还在销售金额和拿地两个方面齐发力。克而瑞近期公布的2020年1月-6月中国房地产企业各项数据显示,三盛集团今年上半年实现全口径销售165.5亿元,同比增长13.9%,全口径销售排名较去年同期提升9位;此外,三盛上半年实现操盘金额146.1亿元、操盘面积108.2万平方米。

    值得一提的是,三盛今年上半年通过牢牢把握住了拿地窗口期,新增土地货值297.8亿元,进入克而瑞《2020年1-6月新增货值TOP100》榜单前40名。公司自去年下半年启动上海总部后,二轮全国化步伐明显加快,聚焦长三角的同时守牢福建大本营阵地。

    据公开资料显示,三盛今年上半年新增16宗地块,其中56%集中在长三角包括杭州、温州、无锡在内的高成长型城市,同时在竞争激烈的福建土拍市场多次斩获福州、莆田、宁德等城市的优质地块。

    对此,三盛有关方面向《证券日报》记者表示,公司将持续践行品牌理念、注重客户需求、精研产品品质,在稳健提升实力的同时打造更多的优质产品,实现公司高质量的可持续增长。

(编辑 张明富 白宝玉)

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