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本报记者 王丽新
3月1日，自如宣布正式入驻苏州。继北京、上海、深圳、杭州、南京、广州、成都、天津、武汉之后，苏州成为自如在全国布局的第10座城市。据悉，伴随自如苏州开城，自如旗下的高品质租住产品与服务将全面进入苏州市场，盘活苏州住房存量市场。
选定苏州背后的因素较多，“一是市场的基本面得到修复，是开城的较好时机。目前租赁市场受到疫情影响已经消退并处于回暖态势，租赁需求增加，有助于长租公寓业务的开展；二是苏州城市的租赁市场空间较大，具备较好的经济和人口基础，一方面，苏州的GDP总量在新一线城市中名列前茅，另一方面，近几年苏州人口处于净流入态势，为长租公寓企业进入奠定了较好的市场空间和业务基础。”某业内分析人士向《证券日报》记者表示，“三是苏州租赁市场的现行发展阶段，需要专业租赁机构提升租赁市场的服务品质、满足租客的租住需求，成为租赁市场健康发展的有效抓手。”
有数据分析显示，苏州2020年GDP达到20170.5亿元，GDP总量在新一线城市中位居第二，在全国所有城市中位居第六。与此同时，2020年苏州全市高新技术企业申报数、认定数、净增数和有效数创历史新高，年末有效高新技术企业达9772家，逼近1万家，继续位居全国第五，仅次于“北上广深”四大一线城市。
“苏州近年租房市场已经悄然生变，外来人口增长迅速，高新技术企业数量的不断增加，吸引了越来越多的年轻人到此发展，带动租赁市场需求猛增，全年租金收入规模已达数百亿元，是长三角租赁市场规模靠前城市。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，自如选择在这个时候进入新的城市，应该是较为理性的选择，毕竟长租公寓市场仍处在相对低谷时期，部分企业出现了较为严重的资金链问题，为行业发展带来了相对负面的影响，为一些企业敲响了警钟，导致不少企业近一年多都在缩减拿房量，降低运营风险。在这种背景下，若要启动全国化战略布局新的城市，多是谨慎偏理性的选择，也有逆势“拓展”地盘的商业逻辑在驱动。
截至目前，自如拥有服务者约2万人，旗下租住产品包括自如友家、自如整租、业主直租、自如豪宅、自如寓、自如驿等，并为用户提供保洁、搬家、维修等服务产品，累计服务单量近3000万。
“目前活跃在苏州住房租赁市场的几家长租公寓运营商，目标客群定位多为20岁-35岁的年轻人，这部分人有一定经济能力但多数没有在苏州的购房能力，却有相对较高的居住需求。”上述业内人士向《证券日报》记者表示，自如拥有相对较高品质的产品，较为适合这一群体的租赁需求，从企业专业化程度和市场定位角度看，匹配度相对较高，但整个行业毕竟处在一个相对艰难的时段，苏州长租公寓市场同样面临着利润低等问题，需要长租公寓运营商理性评估扩张，聚焦规模、现金流和盈利能力的平衡，才能在安全发展前提下逆势抢得市场份额。
另有行业分析人士认为，近两年，在城市庞大租房人群、巨大容量租赁市场以及政府连续加码的住房租赁市场利好政策等多重因素影响下，苏州住房租赁市场得到良好发展，市场空间巨大，这有助于自如进一步扩大市场规模，巩固行业部分企业地位。
（编辑 张伟 上官梦露）
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