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本报记者 王丽新
“在北京周边的东北和西北方向沿线，近年来不少全国知名房企开发了一些文旅大盘，其中多数项目五成以上的客户来自北京。”某位操盘两个文旅项目人士接受《证券日报》记者采访时表示，在北京房价越来越高，重重限制性政策高压之下，随着消费需求的升级、周边度假地产配套体系成熟、板块被利好政策辐射和后期运营收入提升等因素，这些度假房产正成为中产阶级的度假第二居所和刚性投资标的。
从北京北四环健德门出发，沿京藏高速向北再向西自驾80多公里后，群山环抱的官厅湖旁，鸿坤开发的旅游度假盘悦山湖正计划入市。更远的地方，距北京“3小时度假圈”中，奥伦达和阿那亚文旅大盘已经进入运营期。
在北京西北沿线上，多个文旅项目也正在加速建设中，包括碧桂园和鸿坤等房企布局的项目。“鸿坤·悦山湖即将入市，目前蓄客客户主要来自北京。”鸿坤·悦山湖项目负责人向《证券日报》记者表示，项目户型面积从70多平方米至150平方米不等，具有面积小、总价低的特点，后期还有提供租赁托管等服务的计划，因此吸引了大量来自北京的潜在购房者。
正如上述操盘手所示，周边多数的休闲度假盘，其客户大多数来自北京。此外，部分项目这一比例甚至高达50%以上。盘整近年来多个销售较好的项目来看，加入升级服务后，总价200万元以内，功能达到别墅级体验的房产将是市场认可度较高的主流产品。但要保证一个大盘的入住率，开发商接下来思考的则是，怎样提高项目的整体运营收入，使溢价率持续提升。
以鸿坤·悦山湖为例，该项目开发商鸿坤地产以创新型城市运营商的角色定位，以配套先行，绿色产业带动为理念，在怀来官厅湖畔，打造占地面积约3000亩鸿坤·葡萄酒小镇。建成后将拥有包括现代种植观光、红酒文化体验、湖岸生态休闲、运动健康医养、乐龄文化教育、特色风情商业、低密墅质住区在内的7大功能近20项配套设施，集吃、喝、玩、乐、游、购、娱于一体。
事实上，在这些文旅盘中，“7+2”居住模式正在被推崇，即老人长期居住，年轻人周末两天来陪老人度假，而这种模式都需要相应配套。以鸿坤·悦山湖，除了区域冬奥会等利好辐射外，项目本身商业、文化、教育等全配套体系都在规划中，有些甚至已经成熟。
值得关注的是，背靠投资50亿元建设的官厅湖沿岸20万亩国家湿地公园，加上艾伦酒庄和酒店运营，鸿坤地产将利用这些自然资源和产业资源深度运营鸿坤·葡萄酒小镇。
“现在购买度假产品的业主则不光是买房子，而是更要享受开发商提供的后期服务，配套要求也在升级，不仅要求有自然景观，还需比如产业、商业、文化、医疗和教育等全生活度假配套体系。”上述操盘手向《证券日报》记者表示，目前来看，开发商都在考虑获得长期运营收益。
