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从最初的“三好住宅供应商”角色定位到“城市配套服务商”，再到“城乡建设与生活服务商”，万科一直以城市运营者的身份引领着城市发展的脚步。自2013年北京万科将首个别墅项目“观承别墅”落地在了顺义高丽营，2017年北京万科再次选择高丽营地块。
正如北京万科营销中心总经理孙然所言：“万科从来不会孤立的看待单个项目，也不会孤立的看待建筑作为一个个体单独的价值，而是看重以居所本身为中心，所辐射的全面生活的解决方案。”正是从这种造城思维出发造墅，万科遂选择于此深耕。
之所以选择高丽营板块，首要原因是因为这里属于中央别墅区辐射范围之内。在历经20多年发展之后，过去传统意义上所指“中央别墅区”已完成了涵义的外延与地理上的扩展，而高丽营板块则成了受益者之一。
高丽营依托温榆河水域，独享“三园一湖”的优质自然环境，又共享着中央别墅区成熟的社区配套及教育资源：从交通、配套、和景观来看，以京承高速为核心动脉的三横四纵一轨道的便利交通、5大购物中心6大高尔夫7大马术8大高端酒店10大专业医院共同支撑的纯熟配套、一湖一廊双河三园的优质生态景观，保障了观承别墅区的价值优势。
观承别墅区还依托“未来科学城”这一重要经济增长极。“新北京新规首次提出科技创新中心，与政治文化国际交往中心并列。而在三城一区的规划中，无论从发展潜力还是区位属性来看，未来科学城都将是未来15年-20年驱动北京成为科技创新中心的增长极。”
这正是北京万科对此区域的判断。“未来科学城的增长驱动、望京商务区向北延伸、中央别墅区最后的机会，三股合力催生的观承别墅区，它的形成似乎是巧合，但巧合背后恰恰是时代的选择和经济要素的强大支撑。”北京万科北一片区营销总监周楚说。
有业内人士称，新城市增长驱动，这是时代和城市的共同选择，观承别墅区正在成为北京未来最有发展潜力的城市增长型别墅区。
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