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本报记者 杜雨萌
9月15日，中信资本控股有限公司房地产部对外宣布，已经与印力集团（下称“印力”）于2021年6月30日完成印力中信资本中国零售升级并购基金一期（以下简称“基金”）的募集。据悉，该基金规模为26.25亿元，以“中国消费升级带来的增值型收益”为主题，是投资于中国一二线城市具备改造或提升空间的商业生态平台项目。
结合此前仲量联行数据显示，中国核心一二线城市近年来保持消费增长，而相比发达国家市场，中国的人均零售面积、购物中心供应量仍处于相对偏低水平。随着传统百货的逐渐没落，定位精准、注重体验消费、业态丰富的新型购物中心快速发展，且由一线城市向二线城市扩张的趋势明显。一方面京沪地区市场需求强劲，核心区域市场更是炙手可热。另一方面，各省或各地区的核心城市零售市场供给正处于高增速阶段，部分城市购物中心数量成倍增长。
所以，对于印力中信资本中国零售升级并购基金一期来说，也正致力于捕捉这一趋势下的商业地产投资机会。《证券日报》记者了解到，该基金采用Co-GP（双合伙人）模式，即中信资本担任基金管理人角色，发挥资本市场运作能力，为基金提供全面的投资及管理功能；印力则担任资产管理人角色，负责项目改造、资产提升、项目管理及运营的全过程，双方发挥各自优势，以最大程度将项目风险降到最低。
值得一提的是，目前该基金已完成三个储备项目的投资，分别是北京万科半岛广场、济南印象城和成都印象城。项目总建筑面积达约41万平方米，区位优势显著，自开业以来保持着良好的出租率，具有较大的增值潜力。
中信资本房地产部管理合伙人程骁远表示，上述基金将在可控的风险下为投资者创造良好回报，并在为城市带来高品质的购物体验的同时，实现存量地产的更新改造。
印力集团董事长丁力业表示，期待双方这次携手，为城市主流家庭的美好生活提供品质体验，为推动城乡建设与消费升级贡献力量。
中信资本表示，未来，该公司将继续积极深耕国内商业地产，持续探索实践不动产基金的管理升级与战略创新，为投资者创造优异的投资回报。
（编辑 崔漫）
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