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本报记者 杜雨萌
“由于市场预期年内住宅市场政策环境将略有放松，2019年第一季度，北京豪华公寓成交量显著提高。此外，北京办公楼租赁需求相较2018年年底也有所回升，但经济下行压力持续影响市场，已有部分租户显著降低了租金预算。”4月11日，仲量联行华北区董事总经理张莹对《证券日报》记者如是说。
具体来看，仲量联行发布的《2019年第一季度北京房地产市场回顾报告》显示，在高端住宅方面，虽然市场受到春节假期这一传统淡季影响，但在上一季度供应高峰的助推下，北京豪华公寓销售量在第一季度环比增长27.4%，而售价环比保持稳定。
再从甲级办公楼来看，第一季度市场整体需求与2018年底相比略有回升，但IT公司扩张势头有所放缓。虽然租户在本季度更为积极地寻求面积，但其承租能力与前几个季度相比已有明显下降。因此，尽管市场上仍有优质租户表现活跃，但租金预算难以满足业主的期望。
“随着经济不确定性带来的市场压力持续增加，一方面，一些租户决定优先考虑成本较低的租赁选择。另一方面，业主更倾向于等待预算更高或品质更佳的租户。因此，尽管面对经济下行压力，大部分业主并不愿意降低租金。”仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯表示，在项目出租率保持稳定且新项目持续推迟入市的情况下，预计业主将保持观望状态，而非降低租金。
值得关注的是，受住房租赁市场减税新政影响，2月中旬，北京个人出租房屋的租金收入税率减半，降至2.5%（适用于月租金收入不超过10万元），叠加年初公布的租赁住房可抵扣个人所得税，预计这将进一步支持住房租赁市场的稳健发展。
在仲量联行北京研究部代理负责人米阳看来，未来，北京将进一步强化整体租赁市场的监管，更多政策举措有望逐步出台，而这无疑将推动住房租赁市场的监管水平向销售市场看齐，进而引导整体市场发展趋于均衡和稳定。
最后，从工业物流地产来看，2019年第一季度，北京工业物流地产的新增供给和净吸纳量双双创出多年来最高水平，尤其是新增供给，更是达到2006年以来的峰值，推高市场净吸纳量录得八年来的最高水平。其中，第三方物流公司仍为市场的主要需求来源；除此之外，随着大量可租赁面积入市，各个业态的零售商共同推动租赁需求增长。
