分类：默认分类
“海南国际旅游岛”喊了25年，为何还是个房地产集市
作者：荷叶
1988年海南建省，办全国最大经济特区，那时就喊出，要把海南岛建成世界旅游大都市，从此旅游产业定为海南发展大方向。一时间海口五星级酒店数量，居于全国大城市前三位，超过了当时的上海，气魄不小。
十万大军下海南也很热闹，小小的海口街上摩肩擦踵，海南唯一的交通红绿灯，位于和平南路丁字路口，因为它只有三米见高，人头颤动难得看见。
这么多人是来海南旅游的吗？不是，都是来大特区找工作的，寻机发财的。很多大学毕业生只能街头露宿，白天做个零工解决饭钱。至于旅游嘛--人们理解就是玩耍，只听报纸、标语口号响，好像与己无干。
有心栽花花不发，无心插柳柳成荫。房地产开发炒作，就像火山一样爆发起来。1988-1992年，海口房价约从500元/㎡上升到8000多元/㎡，这在当年月收入才百元水平上，是放卫星似的价格，吸引来了全国各路资金大军上千亿，齐聚海口战房产，海口成为全国房地产明星城市。
潮起潮落皆有时，沦落沙滩皆横尸。1995年到2002年，海南房地产狂潮持续退却。位于海口滨海大道旁的高级小区，房价从1992年的8200元/㎡，跌落至2002年拍卖价500元/㎡，15年里坐了个过山车。
期间，海南没了往日的喧闹，处处是烂尾楼，十万大军下海南，如今退去九成，还有少数没退路的人，惨惨地晒在了沙滩之上。内地各大金融机构红头文件，禁止资金来海南，近千亿资产的海南发展银行倒闭，直至2007年的15年间，海口普通企业员工工资，一分钱也未涨。
又温国际旅游岛，重操旧业来混饭。2009年之后，海南又打出“国际旅游岛”旗帜，干脆暂停土地供给，再发明“旅游房产”概念，本质就是鼓励省外资金来炒房而已，房价立马又翻番。
但这次房价没了前一次的疯狂，只有海边和远郊，少数贵族房价万元之上，和主城区普遍价格4-5千元相差甚远，目前海口房价已经缓缓回落。但开发商最近还是很热火，似乎有升温之势。
但无论如何也改变不了以下事实：海口主街海秀大道边20多层的彩虹大厦，已经沉睡20余年无人居住；附近一预售楼盘，面对合同书上写着1988年取得土地，浙江老太太尴尬至极；2000年后落成的楼盘，夜间亮灯率不足两成；若平均摊，每个海口家庭拥有住房2-3套。
至于“国际旅游大都市”发展，海南旅游业还处于，挂在旅行社旗下，开着一辆大巴走一趟景点和购物点而已。海口可供游玩的海边也就是西海岸了，20多公里长的海岸和漂亮的沙滩，一年四季游客屈指可数，周末去海滩迈步逛上5公里，也遇不上十个人，酒店经营情况也就可想而知了。
至于三亚旅游，那纯粹是个概念。多年来，听到的只有脏乱差，宰客却名闻天下，去过三亚的人，回头客有几人呢？摆在世人面前的不可争辩的事实，三亚房价已经超过了4万元/㎡，高于温州和北京平坐。
海南喊了25年要建设“国际旅游岛”，其结果就是，仅仅是个炒作房地产的集市而已。为何出现如此尴尬状况呢？主要原因有三。
其一：时代卷起房地产。房地产是启动经济的灵丹圣药，作为特区--国家改革开放探索试验场，海南房地产起伏，给整个国家改革起着探路者角色，所以，种瓜得豆也未出意料之外。
其二：短期效益太诱人。开发房地产之效益，无论是地方政府、企业和老百姓，财富无不暴涨，政绩效益都成就斐然，巨大的短期财富面前，谁也不甘落后，至于吹起的泡泡风险，没人去想了。
其三：旅游扶不起的阿斗。纵观世界旅游胜地，都有其特定的经济、文化环境造就。法国、西班牙靠经济发达和文化底蕴丰厚；香港、新加坡靠国际贸易转口立本；夏威夷依靠军事开支和港口起家。单靠地理位置建起的旅游产业，如东南亚等都效果有限。所以，海南一个落后岛屿，一开始就想直接奔上”国际旅游岛“，那只能欲速而不达。
应该说，海南发展旅游业，大方向并没有错，错的是路走错了。这就像唐僧西天取经，直来直去是行不通的，必须探出适合自己行走的道路，才可以达到目的地，等你功力强大了，回程即可腾云驾雾了。那么，海南如何才能走出困境，建成“国际旅游岛”呢？我谈五点看法。
看法之一：发展规划要法制力避人治。填海而建偌大的国贸新城，找不出一条笔直的大街；刚刚巨资建成不到一年，海南唯一5万吨集装箱码头又要搬家。都是领导说了算，规划放一边，人治大于法制。海南建省办大特区以来，还没有见过有见地的旅游发展长远规划。
看法之二：必须加速工业发展。这方面应该向台湾学习，工业起来了，旅游业发展才有前提基础。海南有强大的内地作为腹地，人才、资源和市场都不愁，外部环境和自然条件比台湾还要好，中央给的优惠政策已经很多，缺的就是能人实干精神了。
这几年，海南西部工业有一定的发展，值得欣慰，但是这远远不够。要彻底解决大片土地圈儿不用，甚至有达几十年不用的问题。房地产发展严重过头，不能让过去的教训重演。
看法之三：着力提升人文素质。由于历史的原因，海南人文落后是不争的事实，政府应该从战略的角度，培养人人积极思进的社会风气，大力促进内地发达地区和海南的人文融合，为海南发展奠基。
看法之四：政府出面组建旅游航母。市场经济不是一盘散沙就好，能抓住耗子的就是好猫。25年来，海南旅游一盘散沙似的经营没有发展出路，只有退步，等靠天上掉馅饼已经不可能，目前各自为政的散乱经营方式，极大地败坏了海南旅游业，更别谈有啥发展前途了。
政府组建经营几个大型旅游集团，以低廉的价格、规范的服务、实惠的旅行，去培育、创立海南有号召力的旅游品牌。前期就是亏损十年，也要干下去，等到“海南旅游”深深扎入人心之际，不愁不赚钱。有了龙头、旗帜，海南旅游业自然帆满风顺。
可以强力整合那些长期空置的房产，作为降低旅游集团成本突破口，集中培训初高中毕业生，作为企业发展的新新主力军。彻底抛开老旧旅游企业的烂摊子，让企业、行业涌现出新气象。
看法之五：不拘一格用人才。这是老生常谈，但海南更需要多谈。要拥有一批年轻的精英，长期扎根海南干十年的计划。少一些“镀金”“捞金”混日子的管理者，为海南的明天而奋斗。
祝愿：“海南旅游”早日成为中国人的世界名片！
上一篇：股市该到为投资者服务时候了
下一篇： 关注股价分化四大方向
免责声明：证券日报网博客互动平台所有信息（包括但不限于文字、视频、音频、图片、数据及图表）均为网友自发上传，如发生图片等侵权行为与证券日报网无关。若发现疑似图片侵权行为可发送举报邮件至3164116989@qq.com。博主所发内容仅代表博主个人观点，不构成买卖股票依据，股市有风险，入市需谨慎。证券日报网提供博客互动平台不代表认可其观点。证券日报网博客互动平台所有博主不提供代客理财等非法业务。有私下进行收费咨询或推销其他产品服务，属于非法个人行为，与证券日报网无关，请各位网友不要上当受骗！
