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■本报记者 于德良
最新“出炉”的融360《11月份中国房贷市场报告》显示，11月份，全国首套房贷款平均利率为5.36%，较上月5.30%小幅上升；同比去年10月份首套房贷款平均利率4.44%，上升了20.72个百分点。
数据显示，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%；有24家银行首套房贷款利率下降，占比4.50%；有388家银行首套房贷款利率与上月持平，占比72.79%。共有56家银行分（支）行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
总体看，一线城市整体利率水平低于二线城市。11月份，北上广深一线城市房贷利率水平在4.94%至5.43%之间，其中上海、北京、广州较上月小幅波动，深圳小幅上涨。此外，二套房贷款利率执行基准的占比仅为0.19%，而超六成银行执行上浮10%及以上。
央行最新公布的银行信贷收支数据显示，2017年1月份以来，银行贷款呈平缓增长趋势，尤其是中长期贷款数据更为明显。中资大型银行1月份中长期贷款为39.19万亿元，10月份中长期贷款为43.23万亿元，增长4.04万亿元；中资全国性四大银行1月份中长期贷款为27.48万亿元，10月份中长期贷款为30.50万亿元，增长3.02万亿元；中资中小型银行1月份中长期贷款为22.63万亿元，10月份中长期贷款为26.69万亿元，增长4.06万亿元。这表明，银行控制贷款增速已显现良好成效，中长期贷款呈平缓上升趋势。
银行中长期贷款差额数据总体反映出的规律为，年初银行往往会有较多的贷款发放，随着时间的推移贷款发放的增速也将慢慢变缓，综合多种因素年底银行额度表现紧张。根据融360统计，今年1月份以来，533家银行分（支）行中停贷银行分（支）行数量由9家骤增至11月份的56家。其中超过九成银行表示受额度紧张影响，暂停受理新增房贷业务，消化已受理业务，不到一成银行表示为银行内部的业务方向调整，部分地区暂停房贷业务。
融360分析师认为，明年1月份银行将释放出新一年的贷款额度，对于已在排队等候的贷款用户来说是利好，这部分需求将会得到解决。但释放出的新额度并不足以解决整个市场中的需求，随着银行新额度的释放以及日趋成型的房屋租赁市场，相信在未来的时间里，供需会逐渐走向平衡。
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