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本报记者 王丽新
今年以来，受疫情影响，很多行业遭受严重冲击，但物业行业凭借着其“轻资产”、“高抗风险性”等特点逆势上扬，普遍取得较好业绩，弘阳服务也是其中之一。
今年7月7日，弘阳服务正式登陆港交所。截至8月20日收盘，弘阳服务股价已由上市发行价每股4.15港元涨至每股7.70港元，涨幅高达85.54%。
8月21日，弘阳服务发布上市以来的首份半年报。报告期内，弘阳服务实现总收入3.23亿元人民币，较2019年同期增长60.4%；录得净利润（不含上市费用）3739万元，同比增长64.6%；毛利润8495万元，同比增长67.6%；物业费收缴率96.3%，同比增长3.2%。
对于接下来规模扩张方面的计划，弘阳服务执行董事兼执行总裁杨光向《证券日报》记者表示，“7月份，弘阳服务成功上市，获得中国香港资本市场的超额认购，而我们募资的一个重要目的就是开展并购，进一步扩大物业管理规模，公司已预留约1.5亿港元用于寻求策略性投资及收购机会。”
“双轮驱动”助力在管面积扩大
众所周知，弘阳服务的关联公司弘阳地产一直以来坚持“住宅+商业”双轮驱动的发展模式，在物业服务方面，弘阳服务也坚持“双轮驱动”并于上半年取得显著成效。
从中期业绩数据来看，弘阳服务上半年在管面积稳步扩大，在管总面积同比增长46.5%至1872万平方米。其中，商业物业在管面积350万平方米，同比增长73.4%；住宅物业在管面积1491万平方米，同比增长39.1%。可以看出，各类物业在管面积均先快速提高，但商业物业板块增幅更高，对整体规模增长拉动明显。
随着在管面积扩大，各类物业收入也在大幅提升。报告期内，弘阳服务实现住宅物业收入约1.33亿元，同比增长81.2%；商业物业收入约8773万元，同比增长20.5%。此外，报告期内，弘阳服务物业管理服务收入约2.26亿元，同比增长52.9%；非业主增值服务收入约6898万元，同比增长50.0%；社区增值服务收入约2844万元，同比增长261.3%。
“收入结构进一步优化，整体盈利能力增强。”弘阳服务财务总监贾杰向《证券日报》等媒体表示，物业管理服务、非业主增值服务以及社区增值服务三条业务线均保持了稳定的增长趋势。
外拓业务收入占比提升
“从房地产企业中分拆出来上市的物业管理企业，初期一般依赖母公司的开发物业带来的收入。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，但中国整个存量物业有着巨大的市场空间，一般上市以后，物业管理企业都忙于加快提升第三方收入占比。
从关联公司收入和第三方物业管理收入的角度来看，弘阳服务也正在逐步兑现其在招股书中的承诺，即继续采取措施减少对母公司开发物业的依赖。
今年上半年，弘阳服务的第三方物业在管面积占比为37.3%，而去年同期这一比例为33.4%。这意味着弘阳服务的独立性在不断提升。“在未来，第三方占比同样是提升的，未来会保持这种趋势，降低对母公司的依赖度。”贾杰如是表示。
“在各家物管都将第三方拓展和对外收并购作为核心发展战略的时候，弘阳服务在这方面也不会落后。弘阳服务重视通过收购进行业务扩张，外拓能力也在持续增强。”弘阳服务管理层表示，公司也期望借助于第三方拓展和对外收购来扩大弘阳服务的管理规模和业务版图。
此外，弘阳服务管理还表示，公司将上市募资款中的30%用于加强智能系统的研发和升级，其中22%用于购买、升级以及维护在管住宅及商业物业的硬件、设备及智能系统；8%用于研发及升级本集团的智能系统，特别是研发“弘阳小镇”业务一体化平台，也用于整合各种业务终端、改善不同平台间的协同性及提升大数据分析能力、招聘并培养技术专家及研发团队。
（编辑 孙倩）
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