花样年上半年新增货值438亿元 潘军称“已为弯道超车做好准备”

    本报记者 王丽新

    8月19日，花样年控股集团有限公司（以下简称花样年）披露2020年上半年业绩。报告期内，花样年实现合同销售175.1亿元，同比增长33%。对于全年450亿元的销售目标，花样年董事局主席兼首席执行官潘军向《证券日报》等媒体表示：“我们对完成全年销售目标充满信心。”

    报告期内，花样年实现营业收入92.41亿元，同比增长7.7%；毛利31.09亿元，同比增22.5%；毛利率33.6%，维持在行业较高水平；净利润2.77亿元，同比增13.4%。

    “我们意识到花样年需要一定规模，所以进行了二次创业的变革。”潘军在上述业绩说明会上表示，花样年拥有“弯道超车”的底气，来自于拥有优质的土地储备和人才。

    更新总货值达3845亿元

    从这张“中考”成绩单来看，花样年在拿地投资方面愈发积极。

    截至2020年8月18日，花样年新增土地18幅，权益地价103亿元，新增总建筑面积300万平方米，新增可销售货值438亿元，并新进入重庆、佛山、绍兴、郑州、南通等城市。

    “上半年公司有效补充了货量，为未来销售增长奠定坚实基础。”花样年执行董事兼地产集团首席运营官张惠明表示。

    截至2020年6月30日，花样年拥有总土地储备达3731万平方米，一二线城市占比达90%以上，粤港澳大湾区土地储备超过50%，其中多是城市更新项目。总体来看，“花样年城市更新项目总货值达3845亿元，其中深圳有27个项目正在推进中。未来三年，17个城市更新项目将会逐渐转化，提供总货值约1186亿元，其中多个项目都位于深圳核心地段。”潘军表示。

    “从花样年公司土地储备布局来看，结合当前一二线城市市场热度优于三四线城市，粤港澳大湾区启航的市场背景，短期内将有利于公司项目去化，推动公司销售业绩的达成。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，城市更新项目优越的地理位置及较低的土地成本，有助于公司销售溢价和利润空间的提升。

    “11年前，花样年是第一批介入深圳城市更新领域的开发商，这一预判较准。经过多年深耕，花样年做城市更新的好处是可以一点一点投资，前期资金压力不大。”潘军表示，城市更新项目需要经历5年-8年的长周期，但当前政府出台的政策推动城市更新项目进程的力度越来越强，多种举措都使缩短城市更新项目周期成为可能。

    “走得快”同时“走得稳”

    加快拿地速度的同时，花样年正通过快周转的方式提升资金周转效率。

    “通过对工程节点的强管控，花样年的‘拿地-开工’周期缩减至2.7个月，‘地-开盘’周期缩减至8.2个月。”张惠明向《证券日报》等媒体表示，2019年四季度及2020年上半年获取的项目，大部分将于2020年开盘贡献销售业绩。

    在花样年内部，管理层遵循“走得快”的同时，要兼顾“走得稳”。在拿地规模增长之际，公司严守财务稳健标准。

    截至2020年6月30日，花样年银行结余及现金252亿元，较去年年底增加21.47亿元；净资产负债率较去年同期下降1.2%至78.3%，穆迪、标普、惠誉等评级机构均给予了积极正向的评级。

    同时，通过有效的债券管理，公司成功将二级市场收益率曲线水平拉至低位，收益率收窄幅度大幅领先市场，境外债券融资成本从2018年底的15%下降至2020年8月份的7.95%。

    “一年内到期债务比例有所上升，但公司已经做好了债务偿还和再融资计划。”花样年CFO陈新禹表示，接下来，公司将充分利用境内融资渠道，做好融资安排，争取进一步降低融资成本。

    “花样年将以利润和现金流为导向，提升运营速度，加快销售去化，稳健财务等多种举措并行。”潘军表示，花样年已经为“弯道超车”做好准备，未来有无限可能。