泰禾集团不再高调拿地王 一日掷21亿元收购三项目股权

    ■本报记者 王丽新

    “泰禾（集团）今年不会去拿地王”，“去年以来的土地市场已经是非理性的，所以去年泰禾获得的土地储备80%左右都是并购所得。”日前，泰禾集团董事长黄其森接受《证券日报》等记者采访时称，现在宏观调控是非常严厉的，“很多企业可能会出现资金紧张的问题，并购的机会还是存在的。”

    几乎话音刚落，3月8日，据泰禾集团公告显示，公司将共斥资约21亿元收购三项资产，包括济南东都项目资产、杭州富阳银湖街道野风山项目51%权益及部分对项目公司债权、达盛集团山东置业有限公司70%股权。

    并购拿地降成本

    事实上，自2012年和2013年泰禾集团转战一线城市，以“黑马”之姿北上攻城略地之时，业内曾一度为泰禾集团的财务状况担忧不已。

    对此，黄其森曾多次向本报记者表示，现在证明泰禾拿地策略是有前瞻性的。值得关注的是，自2015年土地市场“面粉贵过面包”以来，泰禾集团在拿地方式上几乎上演了大反转，不再去公开市场玩命拍地，而是通过收购、参股等多种方式低价获得土地储备。

    从上述公告来看，根据协议，股权受让完成后，泰禾集团将全面接手上述几家公司分别持有的济南市章丘地块、东都国际项目以及杭州富阳银湖野风山项目的开发建设。

    公司表示，本轮股权的受让，不仅增加了集团的项目土地储备，同时也将提升泰禾的品牌影响力，符合公司及股东利益。

    泰禾集团相关负责人表示，公司看好济南市未来的发展，此次收获的章丘地块和东都国际项目均位于济南经济活力中心的东部核心片区，潜力巨大。同时，杭州作为长三角区域重要中心城市，泰禾在杭州已经开发建设了杭州院子和西溪蒋村项目。此外，富阳野风山项目作为泰禾落子杭州的第三个项目，显示出泰禾坚定看好长三角区域的发展潜力。

    据泰禾集团相关人士透露，济南章丘地块和杭州野风山项目都将打造成泰禾最负盛名的“院子系”产品，这也意味着泰禾集团正式进军山东市场。未来，泰禾院子将实现“13城21院”的战略布局。

    输出品牌操盘

    值得关注的是，合作拿地，抱团抵御风险，已经成为现在房企扩张发展的重要策略，尤其对一些中型房企来说，在融资上没有大型房企低成本融资的渠道，尤其在资金链趋紧的当下，若再去土地市场抢高价地，调控从严之下，中型房企的发展很可能因一块地而促使资金链紧绷。

    即使对大型房企而言，土地成本的水涨船高也是对利润表的重大冲击。近日，万科董秘朱旭也表示，2月份公司新增17个项目，通过股权收购方式获取5个项目，并将逐步提高通过这种方式拿地的比例。

    “现在龙湖地产也在输出自己的品牌，由于豪宅操盘能力强，溢价空间大，龙湖一个豪宅项目甚至有高达6个合作者公开开发，由龙湖操盘的现象。”某业内人士向《证券日报》记者表示，对于泰禾集团而言，“院子系”高端豪宅是近几年中国豪宅市场上热销项目，鉴于此，对泰禾来说，只要地块属性合适，完全可以输出品牌，通过操盘分享收益。

    正如黄其森接受《证券日报》记者采访时所言，业内一些企业看好泰禾的操盘能力，尤其对高价地的操盘能力更强，有合作意向。另外，中小企业的资金有些困难，给大家有很多的这种合作的机会。哪怕小股操盘，控股，都是多赢的局面。