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■本报记者 王丽新
2017年全年，北京楼市不管是新房还是二手房市场，成交量都几乎同比减半，目前仍处于低迷期。不过，2017年，尽管全国多城调控政策严厉，但房企销售额却创下历史新高。在这种行业格局下，未来房地产市场发展走势备受关注。
日前，在由《华夏时报》主办、新浪财经、新浪财经大V频道联合主办的首届华夏地产投融资峰会上，多位房企高管和业内人士均认为，房价难以再暴涨暴跌，长效机制正在路上。
著名财经评论家、华夏时报总编辑水皮表示，从2016年10月份算起，中国房地产市场进入了新一轮宏观调控周期，新的周期也出现了新的情况，房地产的成交量和成交面积却创出了历史新高，房地产经过上一轮的报复性上涨之后，进入了平台整理期。
水皮进一步称，进入这个平台整理期之后，宏观调控可能会有新的动作，在金融支持方面严加管束。现在流动性面临着收紧，M2已经回落到8.2%，未来三年金融政策会更加趋紧，已经提出了管住货币总阀门的说法，金融对房地产的支持进入一个瓶颈周期。房地产市场开始进入产品时代，需要靠各家地产公司的内在实力来定天下。
“中国人的投资渠道非常有限，从大的方向来看，要么是炒房，要么是炒股，过去十年中国家庭大概70%的资产是配置在房地产上。”在前海开源首席经济学家杨德龙看来，除了一些刚性需求购房，房产配置一定要选择核心区域、核心地段。房价的决定性因素很多，稀缺性和区位是最关键的因素。楼市调控后，房地产市场会出现严重的分化，非核心区域的住房或许面临比较大的调整。
杨德龙进一步表示，楼市的调控的宗旨，就是让楼市回归到居住的本原。2016年年底的中央经济工作会议提出，“房子是用来住的，不是用来炒的”，十九大再次强调了“房住不炒”的总定调，其实就是通过政策的调控，防止大量资金集中在炒楼上，让更多的资金流入到实体经济。
而关于未来房地产市场发展的趋势，新城控股集团高级副总裁欧阳捷认为，我国住房市场没有大起也没有大落，房价不会暴涨也不会暴跌。非都市圈城镇化接近尾声，都市圈惜土如金，发展受到限制，房地产市场的蛋糕一年比年小，未来楼市将呈现“大稳小乱”的态势，行业垄断加速来临。高能级城市住房将成为奢侈品，好地段核心商业仍然是投资品，高成长企业股票也是市场投资的潜力股。
对此，泰禾集团副总裁沈力男也表示，房地产兼具居住和投资属性，在资产配置上，它具有不动产的特性，从中长期来看，房地产市场会温和地保持这样一个节奏的上涨，不会大起大落。
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