全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：泰禾集团一季度加速出货 黄其森称今年房价不会暴涨

    ■本报记者 王丽新

    “过去的2016年房，房地产市场变化较大，年初还在讲去库存，但是后来房价上涨则过快，调控措施就来了。”全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森向《证券日报》等记者表示，对于去年以来的土地市场，“我们感觉已经是不太正常，非理性的了”。

    同时，黄其森表示，宏观调控是有效果的，预计今年不会出现去年房价暴涨的情况，也不排除房价会出现下降波动现象。

    鉴于此，为了应对严厉的调控政策，泰禾集团在一季度加紧出货，“原来大家一般春暖花开以后才卖楼，但这几个月，我们在北京市场上销售都是排在第一位的”。

    并购机会增多

    在黄其森看来，今年整体市场将是持续平稳，有所调控、调整的市场，也不会出现大起大落。但是，资金会比去年紧张，所以企业或项目收并购的机会也随之增加。

    据其透露，泰禾今年会密切关注政策变化，在条件具备的情况下力争“弯道超车”。

    黄其森要“弯道超车”的基础来自近三、四年来在北京、上海等一线和核心二线城市早期大手笔拿地的战略举措。黄其森称，当年拿地时，业内质疑泰禾是否太过于激进，现在看来，这种策略是有前瞻性的。“有的企业策略讲核心地段，核心城市，我感觉这个就不是战略，谁都知道，但问题是，你能拿到地吗？”

    据泰禾方面透露，目前公司重点战略布局的区域，如京津冀、长三角、珠三角等区域均不存在库存问题，且货值充足，溢价能力强。

    此外，今年泰禾也会进入一些核心二线城市，如郑州、武汉、天津、太原等地。

    值得关注的是，在高举高打拿地之后，黄其森冷静下来了。据他称，去年以来的土地市场已经是非理性的，所以去年泰禾获得的土地储备80%左右都是并购获得的。今年，泰禾不会去拿地王。宏观调控是非常严厉的，“很多企业可能会出现资金紧张的问题，并购的机会还是存在的。”

    事实上，《证券日报》记者注意到，泰禾集团除了并购项目，增加土地储备外，还买入了天房发展和中国武夷的股票，出现了行业间交叉持股的现象，其背后不乏输出品牌，低价获取优质项目的意图。

    对此，黄其森接受《证券日报》记者采访时表示，今后企业之间互相参与特别难，国有企业改革是今后的一个趋势和方向，可以把各种资源更好地整合在一起。

    据黄其森向本报记者透露，业内一些企业看好泰禾的操盘能力，尤其对高价地的操盘能力更强，有合作意向。另外，中小企业的资金有些困难，给大家有很多的这种合作的机会。哪怕小股操盘，控股，都是多赢的局面。

    多元化大手笔布局医疗

    实际上，由于地价高企，面粉贵过面包，转型，多元化布局几乎成为房企的标配战略。

    对此，黄其森也表示，今年将是泰禾的多元化之年。不过，泰禾的多元化不是为了多元化而多元化，而是协同的多元化。

    按照黄其森的设计，房地产业是泰禾的主业，而且在全国已拥有大量客户，泰禾多元化的方向则是能够为业主提供服务的产业链业务。

    鉴于此，金融、教育、文化、医疗大健康、养老、旅游等是泰禾集团多元化布局的方向。

    黄其森称，去年，泰禾投资并购了美国阿莱恩斯公司，这家公司是全美领先的外包医疗健康服务提供商，服务于全美医院及医疗机构。而这只是泰禾国际化的一步。

    黄其森称，医疗门槛较高，泰禾投资决定控股医疗公司，虽然难度非常大，但做好了充分的思想准备。按照黄其森的设计，“我们打算未来5年内至少投资500亿元”，他坦言，有同事朋友提醒，医疗是重资产，回报很慢，甚至8年、10年都赚不到钱。“我告诉我的团队，慢一点没关系，况且现在医疗和保险都有协同效应，包括教育，全都不用考虑赚钱问题，先把品牌竖起来”。“我们现在做的医疗教育文化业务，短期看，可能成效不太明显，但是从长期来讲，还是有非常大的作用的。”

    据记者了解，泰禾目前在国内已布局三家医院，包括妇女儿童医院，骨科医院和康复医院。

    除此之外，黄其森还透露，未来泰禾走出去，会结合“一带一路”布局，根据自身情况去做一些投资。