远洋集团首次试水产业地产 远洋资本将参股投资园内项目

    ■本报记者 王丽新

    城市化下半场，规模化房企从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，地产开发主业之下，房地产行业全产业链条业务开始纳入房企增加盈利点的“视野”，包括产业地产这一能够提供稳定现金流，甚至有可能孵化出资管型独角兽公司的细分产业。

    近日，远洋集团向《证券日报》等媒体透露，远洋集团将首次试水产业地产，首个落地项目为北京密云的远洋·云谷智能核心研发产业园。

    远洋集团写字楼事业部常务副总经理马天一向记者表示，远洋现在转向全地产视角看待业务发展，产业地产业务将来有可能成为远洋集团“住宅开发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造”五元业务之外的“+1”新业务。

    闯入产业地产试水

    据了解，远洋集团在密云区的产业园区项目名为“远洋·云谷智能核心研发产业园”，该产业园区纳入到规划在密云的北京数字信息产业基地，该基地定位智能制造核心研发，而远洋·云谷智能核心研发产业园主要规划引入高端智能制造前端企业。

    据远洋集团写字楼事业部产业发展业务负责人刘宫透露，在上述数字信息产业基地中，有5万平方米的呼叫中心，4万平方米的配套公寓，已经投入使用了。

    刘宫进一步称，远洋会与国内外知名的一两家做智能制造核心研发的企业，形成战略合作伙伴关系，通过龙头企业、技术服务平台的引入，带动整个产业园区未来招商的渠道和客户的积累。远洋集团多元化投资的方式，未来对于某些产业的投资实际上是非常（有帮助），产业地产这个业务非常符合集团发展的战略和策略。

    至于对于产业地产长远布局的考虑，刘宫表示，“对于我们来讲，既然把一个项目上升到一个业务体系，肯定不是依托一个项目，而是去依托整个业务。目前来讲，产业地产是公司新业务，我们依托现有的密云项目带动这个业务，首先做的这个事是把密云项目做好，而不是上来就布多大的局。”不过，刘宫也透露，将在京津冀、广州、深圳等热点区域寻找机会。

    远洋将参股投资产业

    产业地产是房地产领域里非常专业化的细分业务，其专业性表现在对产业的熟识度和专业化程度上，简言之，搞地产开发不见得懂产业。

    对此，远洋集团表示，传统开发商涉足产业地产，弱势不在于投资建设或融资，而是对产业的把握认知。事实上，对产业地产来说，前期运营考验的是融资能力，但真正产生收益的则是运营商对产业的投资眼光。

    刘宫表示，对于产业地产的收益主要来自三大板块，租售收益、园区运营服务收益和参股投资收益。“我们四元战略里有一个房地产金融业务，就是远洋资本板块，未来，产业地产将嫁接远洋资本，用产业资金去投公司的某一个产业园区，其未来盈利会成规模的，包括未来我们可能还会有一些资本证券化的收益。”

    此外，对于产业地产前期沉淀资金过高的问题，远洋集团还向《证券日报》记者透露，作为首个产业地产项目，租售比例将控制在3：7，以保证现金流收入。