安永发布《中国房地产行业2020年业绩概览含十四五规划发展机遇》

    本报讯

    6月21日，安永发布的《中国房地产行业2020年业绩概览含十四五规划发展机遇》（以下简称“业绩概览”）指出，2020年国内房地产行业房企营收规模大幅增长，但增速减缓。各房企在“三道红线”新政下，积极应对，稳中有进。全年房地产行业实现增加值人民币7.46万亿元，同比增长7.07%，高于GDP增速2.30%，发展较好较快。

    据悉，上述业绩概览基于中房网公布的“2020中国房地产开发企业500强测评榜单”前三十强上市房地产企业财务数据，从盈利能力、债务比与存货周转三个维度重点分析国内头部房企。其中，排名前三的恒大、碧桂园与万科集团2020年总营业收达到人民币1.39万亿元。

    数据显示，受疫情影响，虽然2020年中国前三十强上市房企整体营业收入同比增长，但有23家企业营业收入增长率同比下降，增速普遍减缓。从盈利能力角度而言利润率处于低位，未来有望回升，主要表现为毛利率出现下滑，销售净利率同比下降，而净利润额同比上涨。

    为了对冲疫情对经济的影响，债券发行门槛降低，各房企降低债务比。2020年信用债发行规模较2019年大增24.71%至7257.49亿元。房地产板块2020年的增发股票募资金额达到了736.38亿港元，较2019年同比上升了69.78%。为应对“三道红线”新政，各房企积极进行调整，降低债务投入比。2020年中国前三十强上市房企债务投入比约65.27%，同比减少约1.75%，平均偿债压力较上一年有所下降。

    安永大中华区房地产行业主管合伙人汤哲辉指出，央行和住建部提出“三道红线”，为规范和优化开发商融资行为，将在2021年起全行业推行。新政下，众多房企将面临一定的去杠杆压力，有息负债的增速预计将进一步下滑。房企应降低其资产负债率，减少总体负债，及时还债，以防踩中该“三道红线”，无法增加有息负债规模，使融资受到负影响。相关政策将控制房企的有息负债增速，强化房企的抗风险能力，以促进行业健康发展。各上市房企存货周转天数持平，存货总量同比增加。2020年中国前三十强上市房企存货平均周转时间约为2至3年，平均周转率为33.14%。

    展望“十四五”时期，安永大中华区城镇化与经济咨询合伙人余泠认为，“十四五”规划深入推进以人为核心的新型城镇化战略，强调以城市群、都市圈为依托促进大中小城市和小城镇协调联动。结合近日发布的三胎政策，刚性购房需求将会出现较大增量并在较长周期内有序释放。遍布于国内各个地区的城市群将构成我国经济转型发展的核心动力。乡村振兴作为“十四五”规划提出的大举措，将为房地产行业发展带来新的机遇，紧紧围绕国家大战略，为地产行业的未来转型指明方向。“城市更新”首次写入政府工作报告标志着国家全面落实城市更新行动的决心，城市更新的目标是通过对存量进行改造与升级，赋能城市在“宜居、绿色、韧性、智慧、人文”方面的功能，满足人民群众对城市优质生活的新期待。科技创新战略的实施对高品质房地产社区项目的需求愈发强烈，这为房地产企业的产品开拓打开了新的赛道和空间。与此同时，房地产金融是调控重点，审慎管理之下，“房住不炒”仍将延续，物业、教育、医疗等地产相关行业是新的增长点。（记者/杜雨萌）

（编辑 上官梦露）