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本报记者 杜雨萌
“2021年伊始，北京商业地产市场持续平稳运行，各个行业的租赁需求均逐步回升，为市场的整体复苏传递出积极信号。”4月13日，仲量联行华北区董事总经理张莹在其召开的2021年第一季度北京房地产市场回顾媒体会上如是说。
据其同日发布的报告显示，尽管一季度甲级办公楼租金仍持续下探，但在连跌数个季度后，降幅已有所收窄。具体看，一季度北京甲级办公楼市场租金环比下降1.9%，同比下降8.4%。
在仲量联行北京商业地产部总监张斯亮看来，过去几个季度内，部分项目业主不断通过较低租金吸引租户入驻，目前已实现较高出租水平及稳定的项目表现。而随着本季度市场需求的回升，此类项目对未来复苏前景抱有信心。预计未来几个月市场需求活跃度将进一步提升，市场氛围及情绪将逐步趋于谨慎乐观的态度，而部分业主低租金的租赁策略或将出现大幅调整。
而从北京零售市场租赁来说，需求亦稳步回升，具体表现为北京市区范围内购物中心租赁需求有所回暖，市区市场和郊区市场表现分化加剧。报告显示，本季度，北京市区租金降幅收窄，环比下降2.6%。而郊区大部分项目仍面临较大空置压力，业主持续下调租金水平，环比租金跌幅达到3.9%。
仲量联行北京研究部董事纪明预计，中短期内北京市区市场的复苏将持续优于郊区市场，全年租金同比降幅将低于5%；而除一些领先的优质项目，大部分郊区购物中心将持续承压。
除租赁市场外，从市场颇为关注的高端住宅看，尽管一季度并非传统楼市销售旺季，但豪华公寓成交量却达到470套，较过去五年一季度的平均水平高出12.7%。报告认为，受疫情影响，今年春节期间“就地过年”现象较为普遍，看房、购房等活动在春节假期保持活跃。积极的市场情绪吸引购房者不断入市，加之充足的新增供应以及开发商推盘节奏的加快，都在一定程度上助推了市场上扬趋势。
报告显示，不仅成交量喜人，一季度1566套的豪华公寓新房供应量亦达到2011年以来一季度的最高值。尽管豪华公寓新房供应量较上季度环比下降42.1%，但考虑到一季度并非开发商的营销旺季，总体上看，市场放量依旧可观。同时要注意的是，随着市场需求的持续释放，高端住宅价格也稳中微涨。截至一季度末，北京豪华公寓新房价格环比增长0.9%，但同比仍下滑0.7%。
“随着北京购房热情高涨，整体市场销售态势预计将在今年内保持强劲。”仲量联行华北区研究部总监米阳认为，虽然旺盛的市场需求或将在短期内推动价格小幅攀升，但在调控力度不变、政策环境趋紧的前提下，控制房企融资和房贷规模等多效并举的监管政策将保证住宅市场平稳健康发展。因此，预计后续市场价格不会出现明显波动。
（编辑 孙倩）
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