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地产股战役性机会或将来临
作者:荷叶
12月5日,万科11月份销售数据公告,单月同比增长六成。恒大地产11月单月,销售面积和销售额同比增长达850.8%、1100.6%。翻翻中国主要地产商最近月份经营数据看,无一例外大幅增长,表明今年地产行业,大幅增长成绩优异已成定局。
加上国家城镇化战略定位,房地产行业景气度大幅提升,前景比前几年更加明朗,行业进入良性发展,行业内部经过前几轮大浪淘沙,已经更加成熟,相信未来发展将更加平稳。
二级市场看,经过前几年的大幅调整之后,板块股价处于很低位置,绝对股价也很低廉。根据2012年业绩推算,市盈率普遍在8-10倍区间,这在整个二级市场板块市盈率比较来看,仅高于银行业,也处于极低之位。
从历史经验来看,处于景气度提升的地产板块,正常情况下,应可达到15-20倍市盈率。从银行利率横向比较来看,以及地产信托收益率比较来看,二级市场地产股价都应有较大上升空间。
从二级市场K线走势来看,普遍逆大盘止跌,主流个股小幅放量明显,价格也有小幅攀升趋势,表明市场中线投资者已经看好,整个板块即将步入爬升行情。300地产指数已经连续4个月拉阳线,和大盘指数背道而驰,表明行业板块已经进入强势阶段。
从个股选择看,强势公司应该出现强势行情,低价质优公司或可爆出黑马,但最终强弱还要结合量能判断。但有一点可以确定,那就是目前机会大于风险。
从大盘的角度看,目前仍然较弱。但你再仔细看看板块个股,多以价格分化或补跌形式展开,而地产板块和银行板块并没有继续同跌。从历史经验看,能逆大盘走强的板块,中线盈利机会胜算较大。
从时间节点看,2012年末年报将至,业绩大幅提升的地产板块,也将迎来业绩浪行情。可以预见的是,未来3-4个月间,地产板块或有一波不错的盈利机会,战役性建仓可能是明智的选择。
如果说有风险,可能的来源主要有,一是一批竞争中处于劣势公司股票,特别是房价仍在下跌的地区性房地产公司,和那些目前手里没有资源,发展前景黯淡的公司。二是前期炒作过高,机构资金仍在撤退之股票。三是参与度低人气弱的股票,可能要坐冷板凳。
股海无师,共勉发财!祝朋友们好运!
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