福州放松楼市限购政策 非五城区户籍家庭购房门槛降低

    本报记者 王丽新

    3月30日上午，有消息称福州市楼市限购政策有了一定程度的放开，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，也可买房。

    据称，3月30日，福州市不动产交易中心表示，即日起，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

    随后，《证券日报》拨通福州不动产交易中心官网电话后获悉，该消息属实。“政策是真的，3月18日就接到市房管局相关通知，现在已经正式实施。”福州不动产交易中心工作人员向记者表示。

    “从该政策适用的对象范围看，无论对外地人还是本地人，福州的买房限购政策都有所放松，这具有积极信号意义。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者如是称。

    “此前福州的购房政策相对复杂，限购与限售是配套政策，比如外地户籍所购房产限制销售，本地户籍名下唯一住房不限售。此外，福州落户难度小，因此外地户籍购房比例相对较低。”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》记者表示，此次福州买房限购政策虽放松，但限售政策并未放开，若不在福州落户，所买房产依旧限售。

    值得关注的是，从郑州发布取消“认房又认贷”等十八条新政，到哈尔滨成为年内首个解除限售的二线城市，多城在“因城施策”主基调下的调整性政策正在陆续出台。对此，张大伟强调，此前郑州新政中提及子女、近亲属在郑工作、生活的，老年人来郑州投亲养老，投靠家庭可再购一套住房，这是在部分范围内且在一定程度上涉及限购政策的调整，但不是取消限购，从这一角度来看，福州成为年内首个全面放松限购政策的省会城市。

    根据克而瑞福州公司统计的数据显示，截止到2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米，去化周期约1.7年，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，存量高企，市场竞争相对激烈。

    对此，中指研究院指数事业部分析师孟新增向《证券日报》记者表示，福州市场去化难度大，积压的短期库存比较高，政策的调整是“因城施策”的体现；此外，优化限购政策后，可以促进合理刚需及改善购房需求的释放，有利于平稳市场情绪，改善置业预期。

    在严跃进看来，当前对限购政策的放松性调整主要有三个特点：一是二线城市放松的概率在提升；二是调整性政策主要涉及降低购房门槛、增加可购房套数等内容；三是进行政策调整的都是房地产市场表现偏弱的城市。

    “预计后续多城跟进的可能性会加大，比如进一步降低购房门槛。”严跃进表示。张大伟也认为，从2022年开年至今，全国有超过60个城市发布了各种稳定楼市的政策，接下来与福州同类型的二线城市也存在松绑调控的可能性。

（编辑 张明富 上官梦露）