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本报记者 王丽新
8月27日，北京顺义区有3宗地块竞价入市，其中2宗为商住用地（32号、33号）和1宗为居住用地（34号），总起价85.76亿元，总成交价为88.12亿元。值得注意的是，本次出让三宗地块中有两宗地块底价成交。
据悉，32号商住地吸引了“城建+首开+旭辉”联合体参与竞价；33号商住地吸引了平安不动产、北京城建两家房企参与竞价；34号纯住宅地吸引了“新城+合生”、平安不动产、路劲地产、“首开+城建”等房企参与竞价。
最终，“城建+首开+旭辉”联合体以底价31.18元亿竞得32号地块；平安不动产以24.34亿元底价摘得33号地块；路劲地产以32.6亿元成交34号地块，溢价率7.8%。
“此次出让的三宗地块均位于顺义区仁和镇棚改区，地块周边为工业园区，整体配套情况一般，周边缺乏大型商业配套设施，距离最近的地铁15号线也有一定距离。”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向《证券日报》记者表示，周边分布有北京城建北京合院、御河壹号庄园等项目，均价在4.7万元/平方米-4.8万元平方米，而本次出让的三宗地块住宅部分容积率均为1.6，预计在项目打造上或将打造低密住宅。
“今日成交的三幅地块楼面价在1.5万元-2.1万元/平方米之间。据贝壳研究院监测，周边二手房市场价格约为3.4万元/平方米，新房价格为4.7万元/平方米左右，当前楼面价仍有利润空间。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，结合地块价值特点，可以预判该区域或将发展成为中等刚需及改善居住片区。
“2020年以来，北京顺义区共成交5宗住宅用地，成交楼面均价为17716元/平方米，平均溢价率3.9%。”中指研究院指数事业部研究副总监陈文静向《证券日报》记者表示，今日路劲地产竞得的一宗地块成交楼面价为21190元/平方米，是今年以来顺义区成交的最高楼面价，位居顺义区历史成交楼面价第11位，而顺义区历史最高成交楼面价为2017年6月份由万科竞得的一宗地块，成交楼面价为4.5万元/平方米。
对于路劲地产和平安不动产等企业进军北京顺义楼市背后的逻辑，潘浩向《证券日报》记者表示，路劲擅长在城市近郊开发中低密度刚需项目，今日竞得地块属于其擅长范围内的操作。平安为投资公司，未来将寻求具有开发资质和经验的企业合作开发此项目，预计将以现金流回款为主要目标。
“房企对片区未来产品打造的认知就存在较大差异，在含商业地块的打造上也存在着较大的技术壁垒，这造成了三宗不限价宅地中含商业地块报名者寥寥，而平安不动产、路劲地产从投资能力、风控能力、投后管理能力等多方面均有较强实力。”中指研究院土地云事业部首席分析师孙超向《证券日报》记者表示，就顺义地区来说，今年一共只成交了5宗综合用地，相比北京上半年的火热的土拍市场形成鲜明的反差，且经过上半年的长时间火热表现后，这个时间段拿地价格会有所下降，降低土地成本。
不管怎样，从北京土地市场的表现来看，陈霄向《证券日报》记者表示，进入2020年，不限价地块供应逐渐增加，新房市场未来的格局或将面临调整，限竞房或将逐渐退出历史舞台。
（编辑 孙倩）
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