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本报记者 王丽新
6月30日，武汉迎来2020年上半年最后一场土拍，其中三宗地块以现场竞拍的方式出让。中海地产、华侨城等房企成为最终赢家，共投资210.6亿元押宝武汉楼市。
6月30日当天，武汉总计成交9宗地，合计土地出让金额为243.8亿元。其中，中海地产以144亿元抢到汉阳归元片地块，华侨城以66.6亿元拿下青山滨江地块，南山地产以9.6亿元、13515元/平方米的楼面价，高达93%的溢价率，继续屯兵光谷东。
据中指研究院统计数据显示，2019年上半年，武汉土地出让金948亿元（全口径，包括商业住宅工业等），今年上半年累计为688亿元，下滑27.4%。
“疫情前两个月，武汉至少延期了300亿元规模的土地出让，随着全面复工复产推进，武汉也推出了降低预售标准、放松预售资金监管、土地出让金分期等舒困措施，从供给端着手，为企业解决实际困难，稳定市场信心。”中指研究院华中资深分析师李国政向《证券日报》记者表示，武汉是中国楼市的流量性城市，2019年住房成交20.91万套、2324万平方米，同比分别增长25%和30%，一举夺得全国住房销售套数与销售面积双料第一名。疫情的短期影响虽有，但不会改变城市既有的发展势头和企业的长期价值判断，武汉依然会是资本布局的战略要冲。
中指研究院分析认为，2019年全年，武汉卖地收入为1766亿元，稳居全国前五名。截至目前，超过60家百强房企在武汉投资，房地产行业销售规模达2000亿元量级的房企都没有缺席，最近三年就吸引了超过30家品牌房企进入，导致武汉土地市场出现了“买优质土地难”的现象。
“过去三四年，武汉处于一地难求状态，特别是优质地块动辄十多家争抢，在熔断机制下，土地捆绑的出让条件也越来越苛刻，拆迁还建、商业持有、配套公建等定向出让的地块增多，且多采取意向勾地的方式。”李国政向《证券日报》记者表示，今年上半年出手的中海、龙湖、华侨城、金茂，融创、武汉地铁集团等都是实力型企业，也是过去深耕武汉取得很好销售业绩的房企，因此存在补充库存需求，一直在寻找机会增加土地储备，且不限于公开市场拿地、并购、参股、代建等合作方式，策略比较灵活。
李国政进一步称，特别是国资系企业，出手更加坚决，拿下的地块多位于主城区核心地段，为前期跟踪筹备已久的，价格相对合理，附加条件也不少，属于拉动区域整体发展的综合项目。这些头部房企的出手，则向外界传递一个市场信号，能够提振行业信心，逐步激活整个市场。
“武汉楼市4月下旬开始逐步恢复正常，不过线下售楼处还一直在坚持防疫，去售楼处看房还是要登记、量体温等。”一位在熟悉当地楼市人士向《证券日报》记者表示，从5月份单月新房市场的成交量来看，已经恢复到去年同期的八成水平左右，虽然房企现在线下推售依旧受到一定影响，不过并未影响深耕当地的房企买地补仓。
“为应对疫情，部分城市在土拍保证金以及土地出让金缴纳方面出台的临时政策，也对土地市场回温起到积极作用。”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》记者表示，资金相对充裕的企业此时拿地有助于补充优质土地，同时也有“弯道超车”的考虑。
（编辑 才山丹）
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