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本报记者 王丽新
“2020年，在财务方面，我们将采取更加审慎的财务政策，加强现金流管理，维持财务健康状况下实现稳健发展。”3月31日上午，在新力控股2019年业绩说明会上，新力控股联席董事长兼执行董事张园林表示，“我们将密切关注疫情变化，制定投资发展策略和具体计划，新力控股2020年可售货值充足，将进一步巩固市场地位。”
“2020年的销售目标在2019年基础上大概上涨20%，预计会用全年销售回款的40%-50%买地。”新力控股管理层表示，在中长期规模发展目标方面，希望未来三年均保持合理的增长。《证券日报》记者注意到，2019年新力控股实现全口径销售额为914亿元，按照20%增长，2020则将跨入“千亿俱乐部”。
今年可售货值达1064亿元
据2019年财报显示，新力控股全年实现收益269.85亿元人民币（单位下同），同比增长220.7%；毛利约为79.99亿元，同比增长154.5%;毛利率为29.6%；母公司拥有人应占核心利润为18.53亿元，同比增长约485.2%；拟派末期股息每股13分，相当于母公司拥有人应占核心利润的25.1%。
“毛利率处在行业较高的水平。”新力控股首席财务官许进业表示，鉴于限价等影响，整个行业毛利率都在下行，未来新力会确保土地价款不会太高，在产品力上增加溢价能力。
2019年，新力控股拿地继续聚焦于四大区域二线城市，通过招拍挂和收并购获取了36个项目，新增土储权益面积约280万平方米，权益土地成本约为194.5亿元。2019年新增土储中，43.6%在长江三角区，24.4%在华中华西及其他区域，19.4%在江西省，12.6%在大湾区，其中一、二线城市新增土储面积占比达92%。
截至2019年底，新力控股在超过36个城市共拥有117个处于不同开发阶段的物业项目，权益总土储达到约1509万平方米，一、二线城市占比达85%，发展规模和土储呈快速增长。
在拿地方面，新力控股投资策略清晰，并拥有标准化程式，坚持高周转强效能的运营策略。
新力控股管理层表示，公司拿地严格遵循以下准则：第一，深耕江西省、长三角、大湾区及其他中西部核心城市四大区域，同时建立区域、城市、板块的投资体系，确保布局精准;第二，投地方法平衡，招拍挂、资源勾地并重，以提升土地品质和项目利润水准;第三，坚持合作，着重操盘以我为主且可以降低竞争、互补优势的项目，从而与合伙人分摊风险，借此最终强化服务品质和竞争优势。
据悉，2020年，公司预计可售货值权益总额为1064亿元，其中一、二线城市占比达92%，为未来两年内的业绩增长提供了保障。
开拓更多融资渠道
值得关注的是，新力控股2010年成立于江西南昌，2019年11月登陆港股市场，目前为最年轻的上市房企。对新力控股来说，港股上市是其迈向更高台阶的“跳板”，为其扩张提供了资金支持。
2019年，新力控股的融资渠道得到拓宽，优化了债务结构，降低负债率和融资成本。
在财务盘面方面，截至2019年底，新力控股净负债率大幅减少至67%，公司表示有信心能够将净负债率维持在80%以内水平；现金及银行结余为165.99亿元，同比增长约64.9%；加权平均债务成本为9.2%，较2018年减少0.1个百分点，随着公司上市后渠道多元化的效果显现，预计新力控股的融资成本还有进一步下降的空间。
“公司目前现金流比较充裕，同时在控制负债，预计未来净负债率将维持在60%-80%之间的健康水平。”许进业表示，“新力的负债情况一直在改善，现金短债比也比较健康，我们有信心未来短债还将下降。未来会继续开拓发行公司债、美元债等更多融资渠道。”
（编辑 乔川川）
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