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本报记者 王丽新
“前20年是房地产行业的高速增长时代，2019年则是转折点，以后将逐步进入存量时代，进入买方市场，'供不应求’的整体趋势将结束，中国房地产会迎来新的时代。”3月30日上午，在2019年业绩说明会上，朗诗绿色地产董事局主席田明表示，在新的发展时代，朗诗“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的转型升级战略将更适应市场。
据朗诗绿色地产有限公司（以下称“朗诗”）2019年业绩报告显示，截至2019年底，公司实现合同签约销售额约405亿元，同比上升约6.2%，较上年约19%的同比增幅放缓；总营收约85.6亿元，同比上升15.1%；核心净利润为14.1亿元，同比增长11.4%；毛利率及净利率分别为28.3%及17.5%。
在财务方面，截至2019年末，朗诗经调整后的净负债率为40.2%，在房地产行业内维持较低水准。2020年1月，朗诗在境外市场成功发行2亿美元公募债用以置换4月到期的2亿美元债，完成置换后，现金短债比提升至5.0倍，拥有良好的流动性。
对于疫情下，朗诗如何保障财务安全？朗诗绿色地产首席财务官申乐莹表示，在财务上朗诗倡导“现金为王”，高度关注负债率、短债比例等指标，在这些指标上，朗诗都是很健康的，一年内到期债务只有10亿元。此外，朗诗内部还贯彻“以收定支，先收再支”的投资策略，无论是现状指标，还是未来计划，朗诗都有信心应对形势变化。当下，朗诗也会实时关注中美两地的疫情发展，视情况调整策略。
田明进一步补充道，“朗诗所有的经营活动都以现金流是否友好为纲，我们可以发展的慢一点，但一定要确保自己处于安全的状况，创新和稳健是最基本的经营理念。”
值得关注的是，前几日，绿城中国已经分拆代建板块欲在中国香港资本市场上市，朗诗地产旗下这一板块业务近几年也发展较好。对于是否也有分拆上市的想法，田明表示，“没有分拆计划，希望把小股操盘模式越做越好。”
田明进一步解释到，朗诗这一板块的业务是介乎于传统的重资产和轻资产之间的商业模式，属于资产轻型化，跟完全的轻资产模式还不是一回事，有些公司是完全代建的轻资产服务模式，而朗诗是有股权的，一般在25%－30%之间。此外，产品也不一样，朗诗的产品在市场上很有竞争力。朗诗借鉴了国外的经验和自身发展的特点，形成了独有的沿着资产轻型化模式的发展路径，这是长期的经营模式。
正如朗诗方面所示，2019年是朗诗战略转型的第5年，朗诗坚持“产品差异化、资产轻型化、收益多样化”的转型升级战略，充分利用差异化的产品优势，秉持以小股开发管理为主的资产轻型化模式，大力输出项目开发管理服务业务，实现收益多样性。
（编辑 孙倩）
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