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本报记者 王丽新
上周，北京楼市有11个楼盘单盘成交超过1亿元，其中限竞房是成交主力。
北京中原地产研究中心的统计数据显示，上周（7月15日-21日）北京新建住宅市场（普通住宅+豪宅+别墅）成交52.88亿元，环比前一周成交下跌19%，成交899套，环比前一周减少257套。最新新房成交均价为4.96万元/平方米，环比价格有所回升。从成交看，上周北京新房市场普宅成交依然占据绝对主力。
其中，橡树澜湾、葛洲坝北京紫郡蘭园、中海寰宇天下、亦庄金茂府等11个楼盘实现成交额过亿元，环比前一周持平，其中8个限竞房项目占比相对较高。石景山区的中海寰宇天下领跑北京新房成交市场，成交额8.7亿元，集中签约126套，套均价690万元/套。
事实上，2019年上半年，限竞房成交量不断放大，成交占比也大幅提升，达到商品住宅成交的56%。上半年，北京限竞房已签约1.13万套，比2018年下半年的4503套上涨了150%。
“从2018年6月10日开始，北京限竞房入市项目达57个，供应住宅将近4万套，网签超过1.6万套，平均网签价格接近4.9万元/平方米，网签面积达167万平方米，按照面积计算，网签完成率为36%。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示，最近两个月内，限竞房签约较为活跃，维持了2000套的高位，但除了小部分网红项目外，大部分限竞房项目仍处于滞销阶段，去化难度仍旧很大。从整体市场供应来看，北京楼市限竞房库存仍高达2.3万套，预计下半年供应量还会出现井喷。
“相比之前不足20%的网签率，限竞房网签面积确实在提升。”另有业内人士称，但这种住宅商品确实存在转让周期长、同质化严重等问题，随着一些不限制销售时间的纯新商品住宅的入市，对同区域的限竞房销售造成了一定冲击。
值得一提的是，随着更多优质限竞房的入市，前期入市还未售罄的限竞房项目则陷入了尴尬境地，面临着更大的竞争压力。此外，在同一区域，扎堆入市的限竞房聚集地，各大开发商之间的明暗战也在升级。
有业内人士向《证券日报》记者透露，有些项目给予销售人员优惠幅度空间，以此来吸引购买客群，有些则直接推出特价房打价格战。“不少限竞房为了拓客，都找了中介渠道，渠道费甚至超过3%，这是无奈之举。”某开发商操盘手向记者表示，对于这种限定了销售价格的产品，公司都希望能尽快出售变现，减少资金沉淀对利润空间的侵蚀，拖长了对财务指标伤害不小。
（编辑 孙倩 策划 朱宝琛）
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