合景泰富多元化布局见成效 商场租金收入同比增长25%

    本报记者 张敏

    见习记者 袁传玺

    8月30日晚，合景泰富集团（以下简称“合景泰富”或“公司”）披露了2022年中期业绩报告，数据显示，截至2022年6月30日，公司实现合约销售额262亿元，按权益合并收入为141亿元；核心利润为8.9亿元；按权益合并实现核心毛利率为18.8%，核心利润率10.5%。

    值得一提的是，合景泰富销售、毛利整体较去年有所下降。但在行业整体下降的态势下，依然保持优于中位数水平。

    多元化布局见成效 租金收入逆势上涨

    在新冠疫情影响下，各地投资型物业退租数量明显增加，但在这种情况下，合景泰富上半年来自投资性物业的持续性经营收入约9.16亿元，逆势微涨1.7%。

    购物中心方面，合景泰富与合景悠活持续深度合作，现已开业运营11个商场，布局北京、上海、广州、成都、苏州、佛山等6座城市。

    同时，集团购物中心2022年上半年依然表现出较强韧性，商场按权益口径的租金收入同比增长25%。

    今年4月，华南首座悠方购物中心——广州知识城悠方正式亮相，其作为广州东部商业新地标，知识城悠方在开业6天累计客流量达31万，聚合超70%首店品牌，其中8家品牌夺得广州同品牌门店销售冠军，27家品牌销售额位列黄埔区同品牌门店第一。

    写字楼方面，合景泰富通过“舒适科技”、“共融空间”、“同源服务”等核心理念打造创新商务场景。同比保持高水平出租率与收缴率，全国在营项目出租率达95%、全国在营项目收缴率达99%。

    依托产品和城市综合运营的优势，合景泰富布局于一线及强二线城市中央商务区，在北京、上海、广州等全国核心城市以及粤港澳大湾区、长三角城市群等重点城市布局，以甲级写字楼、可持续发展绿色建筑标准。

    酒店方面，经过近20年的成熟发展，合景泰富现已开业24家酒店。合景泰富充分吸收大型国际酒店集团的丰富运营经验，凭借集团“人居美学大师”的行业定位，卓越的产品设计优势，以及轻重资产结合的成熟运营模式，迅速占据全国一二线核心城市中高端酒店航道，吸引大量新世代的多样化消费人群。

    未来，将有更多的新商场和写字楼陆续开业，自营品牌酒店将通过重轻并举的模式持续发展，长期主义的新商业模式，让合景泰富在未来发展存在更多可能性。

    优质资产底气足 资本市场不躺平

    优质资产的自我造血能力，是如今企业在不确定的市场稳健和底气的标志，这让合景泰富在行业波动、资本市场再融资极为困难的前提下，可以通过多渠道、齐努力，持续坚持兑付境内外债务。

    今年初至报告日，合景泰富累计共兑付包括境内债券、CMBS及ABS本金合计人民币59.39亿元，境外美元债券2.5亿美元。

    回顾2021年，合景泰富共兑付境内债券本金总额为143亿元人民币，境外债券（含项目公司）共兑付7.5亿美元，充分展示了公司稳健现金流管理能力。

    2022年合景泰富持续获得银行新增融资，在银行系统中维持良好资质。公司积极落实项目新增融资。而合景泰富投资性物业大多布局一二线核心城市，地标资产优质，相比之下，更具抵御行业周期风险的韧性。

    如今，合景泰富基本面的稳定已获得了权威机构的认可。6月23日，中信里昂发布对合景泰富的研究报告，报告指出，公司优质资产将有助于获得新增融资，其优秀的信用记录，以及为偿还债务在各方面做的充足准备，将有助于其如期兑付债务，维持合景泰富“买入”评级。

（编辑 李波）