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本报记者 杜雨萌
一线城市购房政策调整优化再现“双响炮”。
12月14日，北京市住房和城乡建设委员会、国家税务总局北京市税务局、中国人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），优化普通住房（以下简称普宅）认定标准，下调新发放个人住房贷款最低首付款比例、延长最长贷款期限。同时，北京地区市场利率定价自律机制还通过了降低新发放商业性个人住房贷款利率政策下限的自律决议，更好地支持本市刚性和改善性住房需求。
同日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市规划资源局、上海市财政局、上海市税务局联合印发的《关于调整本市普通住房标准的通知》明确，可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。
“北京、上海在同一日对购房政策进行优化调整，且均指向了此前被业内饱受诟病的普通住宅标准，符合此前的政策调整预期。58安居客研究院副院长李震在接受《证券日报》记者采访时称，另外，北京在对个人住房贷款政策调整的基础上，还配合了房贷利率下限的降低，政策支持力度非常大，对外释放了更加积极的政策信号。
具体来看，相较于上海市的普通住房标准调整，北京市结合市场变化，对普宅的建筑面积、价格标准均进行了适当上调。调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅。
再从个人住房贷款政策方面来看，在全国统一政策的基础上，此次《通知》将北京地区首套住房个人住房贷款（含商业性个人住房贷款、住房公积金个人住房贷款，下同）最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。同时，取消了房价过快上行阶段本市对房贷年限的从严管控，由目前最长25年恢复至30年。
结合中指研究院数据来看，今年前11个月，北京市5环内新房成交均价为91594元/平方米，5环至6环成交单价为58566元/平方米，6环外成交均价为35656元/平方米。
北京市住建委有关负责人告诉记者，北京市现行的普宅标准为2014年发布，与市场实际情况存在一定差距，群众反映比较集中。待此次调整后，全市的普宅占比将提高至七成左右，将有更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠政策。另外，此次下调最低首付款比例也降低了居民购买住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
以一套位于北京市丰台区、房屋总价款为800万元的二手房为例。按照新规，其首付款比例将由过去的80%降低至50%，购房者将直接减少240万元的首付款。
可以说，此次北京“大手笔”调整购房政策的背后，与其房地产市场恢复的不及预期有很大关系。
据诸葛数据研究中心监测数据显示，11月份，北京新建商品住宅成交4409套，环比下降14.8%，降幅较上月扩大2.7个百分点；同比下降9.3%，降幅较上月收窄约30.3个百分点。对比新房成交活跃度的持续下降，二手房成交量同环比双双转正，市场“以价换量”态势凸显。数据显示，11月份北京二手住宅成交12545套，环比上涨17.8%，同比上涨16.7%。
“总的来说，此次北京市购房政策优化力度和涉及面均较广，从降低购房成本和购房门槛上全面发力，除了限购政策外，其他政策基本一步到位，有利于促进刚需和改善性住房需求释放，特别是有利于二套改善性住房需求。政策优化后，北京市房地产市场活跃度有望提升，预计将进一步影响价格预期。”中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，另从上海市的购房政策调整优化来看，也给出了较大的“诚意”，预计对于后续市场预期也将产生比较大的提振效果。
（编辑 郭之宸 才山丹）
