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专家预计，在未来海南自贸港开发中，炒房客身影难再现
本报记者 杜雨萌
自今年3月份以来，海南省频频加码楼市调控措施。尤其是4月22日海南省人民政府发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》明确，海南将实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。严格限贷、限制转让和价格备案管理，取得不动产权证满5年后方可转让。
海南省住建厅厅长霍巨燃称，海南省要坚决防范炒房炒地投机行为，按照全省“一盘棋”统筹的思路，结合房地产市场形势，根据总量控制、稳定市场的原则，从省级层面加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。
中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，本次调控是最近一年来，海南房地产市场迎来的第14次调控措施。近期，在海南自贸港政策发布后，该省部分市场也的确出现了非理性现象，一些开发商开始捂盘惜售，房价也出现明显上涨，所以，此次调控措施的出台，一方面是为了抑制海南楼市继续非理性上涨，另一方面也是为了避免经济利好房地产化，避免房地产投资需求爆发，影响市场稳定。
据了解，此次商品住宅全域限购分为三个层面：一是五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；二是海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；三是目前未实行限购的其他区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，需提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
58安居客房产研究院首席分析师张波告诉《证券日报》记者，此次发布的政策有两点值得关注：一是需求端被锁死，尤其是外地人在海南购买住宅的通路基本全面锁死。从规定来看，在海南买房至少要达到24个月的正常社保缴交，在三亚、海口买房甚至需要60个月的社保缴纳，加之不能通过补缴购房，可以说外地购房需求几乎被降至“冰点”；二是供应端被压制。目前海南省的住宅开发正在快速收紧，不但建设用地总量在现有基础上不会增加，并且还会大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
“总的来看，目前海南省供需两端同步下滑已成定局、炒房机率也已下降至历史最低点，除此之外，在海南省未来发展的12个重点产业中也不再有房地产踪影，预计未来在海南自贸港开发中，炒房客身影亦难再现。”张波如是说。
