绿庭投资：不负时代 把握资产证券化中的机遇

    “2018年可能是中国房地产的大年，这一表现将会发生在资本市场，发生在不动产存量资产证券化上。我们看好中国的存量市场的证券化机会，并且已经准备好了迎接这样一个机会。绿庭投资愿意专注于为中国投资者提供这样的机会，也愿意在整个生态链中扮演好自己的角色：深刻理解不动产行业，具有大局观，潜心研究数据，亲力亲为，与当地的开发商、机构投资者合作，保证资产有效的完成。这些是我们可以做到的。”上海绿庭投资董事长俞乃奋2017在年度绿庭投资答谢会上致辞时如是表示。

    近日，绿庭投资在上海丽思卡尔顿酒店举行了2017年度“满庭盛意，共聚共赢”答谢会，与诸多国内外商业银行、券商、资产管理公司等重要合作伙伴共聚一堂，共庆2017年度合作共赢的诸多成果，也一同分享了不动产以及投资领域在未来一年的行业趋势及发展愿景。

    观点：大道至简，变化孕育机遇

    伴随企业宣传片的播放，答谢会正式拉开序幕，上海绿庭投资总裁龙炼先生上台发表开场致辞。致辞开宗明义——如何面对一个变化的市场？大道至简，那就是承认不确定性，因为风险和机遇都蕴藏在变化之中，用全球的胸怀和视野，坚持自我更新的能力，用不断提升的专业度，去锁定自身在行业和趋势中的位置。也正是这种积极的态度，推动了包括绿庭投资在内的不动产从业人员应高度关注、适应和迎接由行业转型和互联网信息化等技术变革而带来的挑战，通过洞察人们消费需求和市场趋势的变化，积极探寻市场增值保值的机会。

    判断：使用价值、流动性与运营能力

    除了在2018年继续坚定地推进中国内地、中国香港和美国等地业务的发展和落地，龙炼表示，从十九大报告的“房子不是用来炒的”、“租售并举”等表述里，绿庭投资找到了适合自身发展的路径——挖掘中国不动产市场结构性和资产证券化中的机会。“第一是不动产的使用价值。不仅关注物理空间，还要根据人们的需求变化，提供连接在空间里的服务。而这种机会更多地来自于存量。第二是不动产的流动性，即通过资产证券化的手段为融资提供通道，以便大力推进租赁型和持有型的物业。在不动产这个资金密集型的行业里，持有物业会积累大量资金，但是如果资金无法流动和周转的话，房企就难以把规模做大，所谓的提升运营能力和服务就变成了空谈。因此，我们期待一个让地产、资产具有流动性的多层次资本市场出现。”

    路径：以资产证券化提升不动产价值

    据介绍，绿庭投资已完整建立了不动产投资管理、不动产资产管理、不动产投资银行、不动产新型金融四大业务板块。其中，不动产投资管理涉足不动产夹层债基金、城市更新基金，私募REITs基金。不动产资产管理主要以提升持有物业商业价值的模式，改善物业资本结构、增进其现金流。不动产投资银行则通过与商业银行携手，在不动产的交易、并购、证券化、结构性配资等领域提供专业金融服务。就不动产新型金融而言，绿庭投资将把握新兴技术给传统不动产领域带来的机会，以股权投资的形式参与到财富管理、抵押贷款、交易中介和长租公寓等各类机遇中去，全面提升自身的产业链能力。

    共赢：构建优质行业生态圈

    本次答谢会的主题为“满庭盛意，共聚共赢”，应和了绿庭投资与行业各界携手创新、共谋发展的愿景。在答谢会的颁奖环节，恒丰银行、中国邮政储蓄银行、美国57N项目、山东临沂城市建设投资集团有限公司和个人投资者分别获颁了绿庭投资年度各类奖项。之后的签约环节中，长江证券、罗斯柴尔德集团（Rothschild）等知名中外机构也与绿庭投资签订了各层面的战略合作协议。

    绿庭投资董事长俞乃奋女士再次表达了对各界合作伙伴的诚挚感谢。她表示，绿庭投资通过调研认为，2018年将是中国房地产的大年，而这一表现将会发生在资本市场，以及发生在不动产存量资产证券化上。“我们非常看好中国存量市场的证券化进程。和金融机构签约就是公司行动的一部分，已经准备好了迎接这样的机遇。随着中国的强盛、国际化和一带一路的实现，中国资本将会发挥更大的作用。”

    行业的良性生态追求的是互补、合作、发展、共赢。“我们需要在不断前进中拥抱变化，并且已经准备好了迎接这样一个机会。绿庭投资愿意专注于为中国投资者提供这样的机会，也愿意在整个生态链中扮演好自己的角色：深刻理解不动产行业，具有大局观，潜心研究数据，亲力亲为，与当地的开发商、机构投资者合作，保证资产有效的完成。这些是我们可以做到的。”俞乃奋的话语里充满了坚定和自信。