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月下横笛 发表于 2013-7-28 20:16:37
过往十几年，中国楼市无疑是全球最大的神话，同时也是最大的笑话之一。
所谓最大的神话，我想大家都容易理解，毕竟相对于普罗大众蜗牛式的收入增长以及股市的“涨幅零”，楼市的价格增长绝对让人瞠目结舌。我手头并没有最新的楼市数据，只能找到一张２０００～２０１０年的《北京内城四区楼市价格走势图》。北京内城四区是指东城区、西城区、宣武区和崇文区等北京四大核心管理区，２０１０年后，崇文区划归东城区，宣武区划归西城区。２０００年，北京内城四区楼市均价为４３００元/平米，２０１０年为５５０００元/平米，十年上涨近１３倍。至于２０１１年之后的数据，大家只消对北京楼市持续暴涨这点心知肚明即可。这就是说，即便只在２０１０年价格基础上再增添２０％，相对于２０００年，升幅也有１５倍以上了。北京作为一线城市的龙头，基本上可以反映出中国楼市当前所处的位置，即高位冲顶阶段。一年前，我曾形容当时楼市相当于２００７年股市５０００点，现在我看至少已到达５５００点，正在逼近历史大顶６１２４点。
所谓最大的笑话，是指楼市其间是在一片唱空声中挺进的。从这幅图可以看出，楼市是从２００４年开始加速上行的，而当时楼市恰恰被唱空得最厉害，一大群专家、学者都在不停地叫嚷楼市高泡沫，宣称其马上就要崩盘，而中国政府从２００３年楼市起步阶段即开始调控楼市，结果却南辕北辙——现在回头看去，楼价即便跌剩一成，也回不到当年专家学者们一致叫嚷高泡沫时的价格了。
我这里并非想讨论楼市何时见顶，而是在将科技股（创业板）这波牛市类比于楼市的前世今生。其实，我５月２６日《创业板风险警示与楼市调控》一文已经说过这个问题：“此间，众多专家却一直坚称，创业板和科技股处于高位，务必警惕风险，注意逢高减磅，切忌追高，其心态与本周深交所发布的风险警示如出一辙。这正应着了‘行情在犹豫中上行’之谚语，不禁使我想起政府从２００３年楼市起步阶段即开始的楼市调控，众多专家与管理层前期从创业板（科技股）起步阶段即开始的风险警示最终也会如楼市调控般成为笑柄。”截至本周三（７月２４日）为止，创业板指已升至１２０８点，较去年１２月４日５８５点刚好翻倍，距其历史高位１２３９点也仅一步之遥。本周四（７月２５日）创业板指暴跌４.４％，居然就引发了众多吃不到的葡萄就是酸的空头叫好，声称创业板估值过高、暴涨必暴跌之类云云。这几个月来，我几乎每天都能收到证券公司的短信，警示科技股（创业板）高风险。本周五（７月２６日）盘后我就收到这样一条短信：“重仓者逢高减持高价高估值股，坚决回避创业板。”我不敢说科技股（创业板）最终能疯涨到哪里，但我认为，近几个月关于创业板铺天盖地的风险警示与２００４年叫嚣得最厉害的楼市泡沫论可有一比，创业板现阶段大致相当于楼市开始加速上行的２００５年，最终升至２０００点以上完全不成问题。科技股（创业板）这波狂潮会让所有的空头都低下高昂的头，正如楼市近十年暴涨几乎让所有的空头都已缴械，包括臭名昭著的死空头谢国忠，近来也突然转多——不少专家、学者现在都反倒认为楼市没有泡沫，甚至宣称楼市还能继续上涨２０年，这就意味着，楼市已进入了上升周期末段。我们翘首以待有一天，所有的人都已看出科技股（创业板）进入了大牛市，是个值得投资的大金矿，那也将是我们在科技股（创业板）上获得暴利的一天。
注：本文将发表于２０１３年７月２９日《投资快报》（网络电子版可到此处查看：http://service.927953.com/cn/kuaibao/index.html）。
