和泓服务2020年扩张强劲 持续深耕住宅物管业务领域

    本报记者 谢若琳

    日前，和泓服务（6093.HK）披露了截至2020年12月31日的年度业绩报告。财报显示，2020年，和泓服务营业收入为4.16亿元，同比增长67.5%；净利润约6000万元，同比增长334.8%，净利率14.4%；毛利率35.8%。

    2020年是和泓服务上市后第一个完整财年。嘉和家业物业服务研究院研报指出，和泓服务在上市之初是面积最小的物企，经过2020年的持续扩张，管理规模实现翻倍。截至2020年12月31日，和泓服务共收购5家物企，在管面积为1790万平方米，合约管理面积为2250万平方米。截至目前，和泓服务合约管理面积已达到3340万平方米，保持了强劲的快速增长势头。

    全国区域布局

    开拓长三角、大湾区

    从收入构成来看，和泓服务主要收入来源于三个板块，分别是：物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务。

    其中，物业管理服务是和泓服务收入支柱，主要是为业主、住户以及物业开发商提供一系列服务，包括安保、保洁、绿化、园艺服务及维修保养服务，并重点服务于住宅社区。截至2020年12月31日，和泓服务在国内23个城市管理121个物业管理项目，总在管建筑面积为1790万平方米，涵盖五大区域，分别是：华北地区、西南地区、华东地区、华南地区及东北地区。2020年，该板块收入2.59亿元，同比增长54%。

    从地域分布来看，和泓服务的主要版图分布在华北地区、西南地区，公司这两大板块的在管建筑面积及收入均在30%左右，涉及的城市包括北京、天津、唐山、秦皇岛、呼和浩特，及重庆、贵阳、成都、遵义、西昌及安顺。

    对此，和泓服务方面表示，“当前的业务分布与我们地产母公司的开发布局有关，我们原先主要的业务分布在北京、天津、沈阳、重庆、成都、贵阳、长沙、三亚等地。2020年，通过股权合作，我们在长三角与同进物业合作，在大湾区与中正物业、宝盈物业合作，分别填补了这两块经济最富活力区域的市场空白。未来随着我们扩展资源的积聚，我们重点会在大西南、长三角、大湾区、华北、华中等地不断提升市场占有率，实现集团规模扩张的跨越式发展。”

    仍将以住宅物业为核心

    此外，报告期内，社区增值服务为和泓服务贡献收入逾7700万元，同比增长42.5%。该板块的收入主要由家居服务、租赁停车位及租赁公用设施构成。

    报告期内，非业主增值服务为和泓服务贡献收入7948万元，同比增长208.2%。该板块主要是为客户提供销售协助及管理咨询服务，具体来看包括顾问及规划服务、前期物业管理初创服务、和泓置地集团持有物业的物管服务、检查服务、维修服务、清洁服务及甲醛清除服务。该板块收入大幅增长的原因在于，2020年和泓置地集团有更多的物业达到销售阶段，需要和泓服务提供销售协助服务。

    “过去一年，在物业企业上市潮中，物管行业的集中度进一步提升，行业竞争加剧”，有地产行业分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，对于中小物管企业而言，可以考虑借助资本力量扩张市场，增加服务范围的同时，增强收入多样性。

    “和泓服务成立19年来深根住宅服务领域，积累形成了成熟的运营团队和深厚的行业经验。2020年我们规模扩张实现了大幅增长，这其中不变的仍然是以住宅物管为核心，随着企业规模不断扩张，我们也在适当拓展一些商业物管、学校物管、公建物管等业务，但以住宅物管业务为主体的业务格局不会改变。”和泓服务方面对《证券日报》记者表示。

    面对未来，和泓服务方面称，2021年公司仍将保持快速增长态势。“我们会集聚所有资源和力量投入到企业的发展中去，不设置拓展目标上限，发展速度在去年基础上进一步提速。根据市场形势、标的规模、合作条件，资金需求会与项目储备动态匹配，充分利用各种融资方式，支撑业务发展。”

（编辑 白宝玉）