中国金茂公募REITs项目获受理 底层资产为长沙览秀城

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    10月26日晚间，中国金茂在香港联交所发布公告，公司拟以旗下长沙览秀城购物中心发行公募REITs项目，目前上海证券交易所官网显示已受理“华夏金茂购物中心封闭式基础设施证券投资基金”项目。

    据了解，该项目若能成功获批发行，将成为国内首批成功发行的消费基础设施公募REITs，为公募REITs市场再添“新丁”。

    底层资产为长沙览秀城

    公告显示，该REITs的底层资产为位于中国湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路1177号的项目，即长沙览秀城。

    据了解，长沙览秀城系中国金茂打造的首个览秀城产品，为成熟稳定的购物中心项目，建筑面积约10万平方米，2016年底开业至今已运营近7年；由于占位夜经济发达，消费潜力巨大的中部省会城市长沙，在优势区位、优质客群以及坚实消费基础的加持下，7年来保持了接近满租的高速发展态势，并具备高增长潜力。

    “进入公募REITs资产包的资产都是优质资产，由优质运营商运营，具有稳定的租期及较好的租金回报，对于投资者有较高的吸引力，同时，也能引导投资者从投资住宅，向投资优质商办物业转型，更有利于实现房住不炒，加快房地产行业的健康发展。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示。

    此外，有业内人士亦向《证券日报》记者表示，随着越来越多的消费基础设施纳入公募REITs试点资产，将有助于引入社会资本参与线下消费场景投资，通过打造消费者喜爱的线下消费空间以增加居民消费，购物中心项目在当下市场或将更受投资人偏爱。

    易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，从目前类似申报的情况看，购物中心、商业广场等商业地产项目率先获得政策的支持；后续包括度假村、文旅地产等消费业态或也有纳入改革的可能，或将进一步促进商业地产REITs市场的扩大。

    REITs可不断置入新的成熟资产

    公开资料显示，中国金茂正以城市运营商作为战略定位，主要聚焦地产开发、精品持有、品质服务和建筑科技四类业务。

    中国金茂2023年中报显示，其商业板块收入同比增长68%，创下同期新高；此外，其旗下拥有大量商业资产，包括“览秀城”、“金茂汇”、“金茂J·LIFE”等品牌IP，覆盖上海、南京、长沙、青岛、天津等多个核心城市。

    据了解，目前中国金茂正加速零售商业板块发展，青岛览秀城、张家港览秀城、天津金茂汇于2022年底相继开业，此外，中国金茂在武汉、杭州、天津等高能级城市均有览秀城项目筹备在建。

    公告显示，建议分拆及建议上市完成后，REITs将成为中国金茂在中国境内一个独立的上市平台，未来可进一步以此平台进行融资以在境内发展持有型资产业务，同时公司透过运营管理机构继续营运管理该项目，也将进一步强化公司的资产营运能力。

    长期来看，中国金茂称，REITs可不断置入新的成熟资产，而公司也可透过由旗下金茂商业提供营运管理服务收取费用，公司将继续受惠于REITs业务前景及业绩，透过作为基金份额持有人以分派方式收取稳定回报，并提高本集团在精品物业持有以及资产营运管理的利润贡献。

（编辑 孙倩）