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本报记者 王丽新
5月31日下午，北京开启2022年第二轮集中供地，首日底价成交7宗地块，成交总额为218亿元。
“底价成交或与地块自身质量、地理位置及开发价值等有关系。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪向《证券日报》记者表示，但底价成交现象也在一定程度上反映出当前房企资金面仍然承压。同时，受疫情影响，房企在土地投资方面仍较为谨慎。
在业内看来，在北京的第二批集中供地地块中，除了太阳宫地块外，位处南二环和南三环之间的右安门外亚林西地块区位较好，该地块被华润置地以74.7亿元的底价拿下，除去配套的商业办公和幼儿园，业内计算住宅楼面价达7万多元/平方米。
“该地块底价成交主要原因是商业体量大，但华润（置地）拿了这宗地后，可以与北京瑞府项目一起，在泛丽泽区域内形成一定程度的定价话语权。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示。另有业内人士也向本报记者直言，该地块底价74.7亿元，资金规模大，不是一般房企敢于尝试的，这是很多开发商没有参与的重要原因。
据悉，亚林西地块规划建筑面积超过20万平方米，商品房销售指导价为11.2万元/平方米，目前周边二手房挂牌价达到了14.3万元/平方米。至于未来该地块的利润率会如何，上述业内人士称，这取决于商业部分如何做。
除该热点地块外，摘得其余6宗地块的房企分别为北京城建、中铁建+大悦城联合体、龙湖集团+北京建工联合体、中海新城+石泰联合体、京能置业+北京城建联合体以及北京金隅+北京住总联合体。不难看出，联合体拿地方式重回市场。
对此，关荣雪向《证券日报》记者表示，一是相关部门对合作房企出现违约后资金调用等方面提出较为完善且合理的措施，这在一定程度上缓解了部分房企对于合作者出现违约导致资金冻结等现象的担忧情绪；二是合作开发能够充分结合并发挥各房企优势，并且也能够在一定程度上减轻企业拿地及建设成本高的资金压力。
至于接下来土地市场将有何表现？关荣雪表示，短期内市场信心尚未完全恢复，房企资金面仍然承压，预计北京此轮土拍整体以稳为主，整体溢价率不会过高，并且将呈现分化趋势，仍有部分区域、部分地块有较好的热度。
（编辑 田冬 才山丹）
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