开发与运营协同 石榴集团城市产业能力再升级

    本报记者 王丽新 见习记者 郭冀川

    数据显示，截至2019年，中国的城镇化率达到59.6%。业内分析人士指出，当一个经济体的城镇化率达到50%后，将进入城镇化的第二阶段。以产业园区、都市圈、产业新城为主导的城市群，将带动新型城镇化第二阶段进程。

    随着地产开发经验与实力的积累，一些品牌房企逐渐涉足城市和产业运营领域，开辟了新的增长曲线，百强房企石榴集团便是其中的代表企业之一。

    城市运营聚焦开发与运营协同

    过去房企除进行房产开发外，也参与许多城市功能的建设，比如修建公园、旅游设施等，但城市运营需要站在更高维度进行项目建设，尤其是增强产业运营能力。需要摒弃过往“卧城”的建设模式，以城市为基础，承载产业空间和发展产业经济。

    历经多年探索，石榴集团已经打造了贯通地产开发、物业服务和科技文旅等多元协同的产业版图。地产板块方面，石榴集团项目已经纵深布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等4大都市圈10省市30余城，连续七年跻身中国百强房企；产业运营板块已经在北京、上海等一线城市及都市圈打造了十余个标杆项目，打造四大产业生态，孵化了一批科技企业。

    通过将地产开发与产业运营项目结合，石榴集团的城市运营不仅将各个业务板块连接为一体，在开发完成一个项目后，还把客户变成用户，使数年的项目开发建设，变为数十年的精细化运营。

    比如位于北京南中轴首都商务新区的北京石榴中心，是全国首批由民营企业投资运营的中关村分中心，已成为北京南城双创国际化旗舰园区。园区建筑面积约11.5万平方米，目前科技、文创等入园企业近200家，园区企业年度营收超过120亿元。

    在上海，石榴集团打造的地标性项目IM上海（即IMShangHai长宁国际，IM包含InnovationMix的含义，意为创新与多元的融合），是其城市运营的另一标杆作品。IM上海项目为与上海长宁区黄金地段，所在地前身是“上海市第十钢铁厂”，在80年代顶峰时期是长宁区最大的国企。

    在城市迭代升级的浪潮中，石榴集团联合多家国际顶尖设计机构，结合区位交通优势、人文环境及自然特征，在钢铁厂旧址打造“多元与创新融合的”高端产业综合体。IM上海总建面约26万平方米，总投资达117亿元，聚焦跨境高科技企业、国际金融企业总部集群以及高端国际商务交流的产业功能定位。项目预计2021年正式投入运营，并有望成为世界500强的新主场、科创产业的新天地和城市繁华的新高地。据悉，目前已有已有一批奢侈品牌和多家世界500强、AI科技企业、金融企业意向入驻。

    高端城市运营项目落子文安

    城市运营商不仅仅要提供高品质的产品与服务，更要针对不同城市定位和区域位置，打造不同类型产业空间，实现城市建设与城市群发展的协同。在打造系列产业园区、科技综合体，形成自己的格局观后，石榴集团开始向产业新城项目进发，推动区域的可持续发展和新型城镇化建设。

文安智慧新城总体规划图

    河北省文安县以毗邻雄安新区区位优势为依托，对接雄安需求。作为雄安的卫星城，为实现县域传统产业转型升级，文安政府协同石榴集团规划建设文安智慧新城。通过对文安的城市化需求考察与深入分析，石榴集团在文安智慧新城规划打造先进制造、智慧康养、供应链创新、国际创新转移基地等产业园区，以及左岸民俗风情水镇、荷花生态湿地公园等城市绿肺，以生产、生态、生活和谐共生的科技新区全面拱卫雄安新区千年大计。

    文安智慧新城展现了石榴集团高端城市运营商多元业务共同驱动的成果，更体现了石榴集团在产城融合过程中的城市化理念。文安智慧新城作为京津雄区域发展战略转型“新载体”，石榴集团以传统产业深厚积淀为动力，以科技创新成果转化为契机，架起文安地方政府与企业之间的桥梁，以中高端产品系和齐全的教育、医疗、商业配套满足居民的生活、工作与娱乐需求，践行“焕新一座城”的承诺。

    多元业务协同驱动城市运营

    在“城市运营”模式下，运营商要把触角伸向社会的各个管理方面，从建筑规划到物业管理、产业经营等，为城市的未来提供增值产品、文化和服务。为此石榴集团表示，城市运营商除了建设客户理想的生活、居住环境，更要实现强大的项目功能属性与舒适体验。

    在住宅产品方面，石榴集团形成了湾系、春江系、府系、院系四大不同风格的住宅产品序列，适应不同的用户人群和城市建设需求。如湾系作为石榴集团的开山之作，可为客户打造都市闲逸桃源生活，在此基础上推出春江系，特色在东方美学和活力功能。府系立足于城市核心地段，打造都市繁华社区，院系则发扬新中式居住的当代营造，依托稀缺湖山大境设计私家庭院和围合建筑。

    在打造产品品质高端的同时，石榴物业通过“五度服务体系”和“全龄乐活体系”等，为用户营造“生活就是在度假”的居住体验。如石榴集团将物业服务智能化，以智慧管理云平台，打造“物联、便捷、高效”的空间环境；通过匹配专职管家，用户有任何居家烦恼、紧急情况以及出行等特别需求都可以联系专属管家等。

    在产业开发方面，石榴集团聚焦科技文旅，抓手是下属子公司竹海科技，聚焦智能制造、新能源、文化创意、海洋科技四大战略新兴产业，围绕技术、资金、人才和市场搭建创新产业服务生态，助力产业加速发展。

    在行业变局中，石榴集团以地产开发为主，物业服务、科技文旅等多元协同的格局培育了穿透周期的增长能力，也积蓄了推动城市与产业腾飞的势能。

（编辑 张明富）