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本报记者 杜雨萌
“过去几年，包括限购、限贷、‘三道红线’等楼市政策陆续出台，有效地防范了房地产市场的过度炒作。但去年下半年以来，随着房地产市场的变化，无论是从房地产销售数据或是房企市值规模来说，当前房地产市场低迷的征兆似乎更加清晰和明显。”上海易居房地产研究院院长张永岳在“2022中国房地产上市公司市值分析与健康发展报告”发布会上如是说。
从《2022中国房地产上市公司市值分析与健康发展研究报告》（下称《报告》）近5年中，2017年房企上市公司平均市值最高，平均为185亿元，此后不断下降。截至2021年底，房企上市公司平均市值仅为119亿元，其中在A股上市的房企上市公司平均市值仅为151亿元，略低于2020年同期154亿元。再从市值管理水平来看，2021年仅13家开发类房企上市公司被评为“A级”，比2020年减少7家。
“从2021年底的房企上市公司市值总量来看，公司市值低的现象愈发明显，但也要看到一些积极表现，如开发领域中有5家房企新晋到A级排行榜。”在上海师范大学商学院教授崔光灿看来，目前，行业中还有一些房企在市值管理方面的实践仍偏薄弱。未来，这些房企应注重调整战略，提高市值管理水平。
在上海易居房地产研究院副院长崔霁看来，在当前宏观经济和房地产业调整的关键时刻，上市房企需要有更多的担当和责任。尤其是在发展新模式的过程中，房地产上市公司要积极研究行业规律，既要顺应开发规模触顶回落的必然趋势，也要积极拓展新的业务领域，从开发模式向开发运营并举的模式做转型。
（编辑 上官梦露）
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