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本报记者 杜雨萌
今年受疫情影响，包括北京在内的全球主要城市纷纷进入“居家避疫”模式，受此影响，办公楼市场面临前所未有的挑战。
据仲量联行8月27日发布的《领航“后疫情时代”：解构北京办公楼市场》白皮书显示，二季度受疫情反复所影响，甲级办公楼市场活跃度“减半”，空置率升至14.0%，创10年来新高，且平均租金下降6.8%至356元/平方米/月。
仲量联行华北区董事总经理张莹对《证券日报》记者分析称，尽管突如其来的疫情给北京办公楼市场造成较大冲击，但据我们观察，早在去年底，北京办公楼租金下调和空置率上浮的趋势就已经开始显现。可以说，疫情只是进一步加剧了经济增速放缓而导致的供求关系变化。不过，随着后续科技、医疗、金融等受益于疫情的新兴产业所带来的动能需求助推，预计北京办公楼市场最快在2021年底就将企稳。
根据白皮书中的调研数据来看，虽然超过七成的业内人士都认为市场已处于下行阶段，但情绪仍然较为理智，对当前市况的看法也较为中性。
短期来看，业主方和租户方普遍认为今年将出现5%至10%的租金降幅。而对于市场的长期趋势，各方则分歧严重：乐观者认为市场在今年年底就将迎来复苏；而近半数（44%）受访者预计市场将于2021年底回暖；更有32%的受访者表示反弹要等到2022年甚至更晚之后。
在经过审慎分析后，仲量联行认为，随着疫情和经济放缓的影响逐步消散，北京办公楼市场租金的跌势预计将延续至2021年底至2022年初，在经过2022和2023两年的稳定期之后，更多动能需求的涌入将推动租金于2024年重返上行周期。
张莹认为，今年受包括疫情在内的各种风险的影响，虽然北京办公楼租金正在下跌，但市场绝对不会因此而“沉沦”。随着北京持续扩大对外开放和改善营商环境，在环球度假区、冬奥会等重点项目和重大活动的加持下，包括办公楼在内的北京商业地产市场终将克服困难，实现更高质量、更可持续的发展。
（编辑 于德良）
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