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房地产众筹是房地产、互联网、金融相结合的产物，因此房地产政策与市场、互联网金融政策息息相关。
“众筹的健康规范发展十分重要，因为它与现代金融，特别是互联网金融关系密切。而防范金融风险又是当前中央高度关注的一个问题。可以说维护金融安全是关系我国经济社会发展全局的带有根本性的大事。”中国房地产业协会会长刘志峰在6月29日召开的2017第三届中国房地产众筹创智峰会上表示。
那么，当前众筹领域有没有风险和隐患呢？
刘志峰坦言，从全国来看，问题还是不少的。具体来看主要有四个方面：一是互联网金融在整顿规范期间，部分平台关闭退出，引起了消费者的投诉和纠纷；二是少数互联网平台打着众筹旗号非法集资，造成了不良影响；三是一些众筹平台以项目开发的名义向社会融资，并承诺支付高利息，破坏了房地产的市场程序；四是过分强调众筹在金融营销环境的作用。
刘志峰认为，这些问题应该引起我们的足够重视和警惕。与此同时，众筹要在房地产领域发挥正确作用，还应注意把握好三个方向。首先，众筹要深化供给侧结构性改革，为房地产精准供给提供服务。其次，众筹要为“三去一降一补”服务。最后，众筹要为先进的设计、技术、开发理念创造空间。
论坛期间，中国房地产众筹联盟主席冯仑在发表主题为“后开发时代的房地产创新”演讲时表示，运营能力、长期低成本资金、财务安排能力将会挑战开发商在后开发时代的竞争力。
而所谓的“后开发时代”其实是以刚刚过去的2016年为为分水岭，即在这之前为“开发时代”，在这之后为“后开发时代”。
那么，两者的区别在哪里？
冯仑介绍称，“开发时代”产品是单一的，就是做住宅，而不是说全面的房地产的产品。另外，商业模式以快消为主，开发后就卖。再者，其竞争力就是围绕单一的产品和快消为主来形成的，简单概括就是规模、成本、速度，并且所有的创新也都围绕着这三件事情。
而与之相对应的“后开发时代”，其最大的不同表现为以下三个方面：一是产品变的越来越复杂，产品线不再只是住宅，而是开始进入一个稳定的、全面的产品线；企业模式越来越多样化，横向的产品服务越来越多。二是后开发时代的竞争力发生了转移，从竞争规模、成本、速度变成了运营能力、长期低成本资金、财务安排能力及开发商讲空间故事的能力。三是竞争力在后开发时代对开发商的更大的要求就是熟悉每一个空间能够做的业态，而且讲好这个空间故事，要做好规划，做好产品定位。
“总之，进入‘后开发时代’的创新，要紧紧围绕着运营能力、长期低成本资金、财务安排能力以及开发商自身的综合的空间、规划、布局和创新的能力，这三个方向的能力将会挑战我们所有在后开发时代的竞争力。”冯仑称。
