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【2010-12-27】
西安综保区上报国务院10股即将启动(附股)
十二五开门礼包西安综保区获批在即
十二五即将开局，作为西部大开发的重要战略城市，西安即将迎来第一份政策\"礼包\"。12月24日，西安市副市长韩松对本网记者称，西安综合保税区获批已无悬念，\"目前，海关总署等十余部委都已对会签无意见，会签完成后将上报国务院，剩下的只是程序问题，估计明年年初即可完成。\"
西安综保区将设置于当地东北方向的国际港务区，据介绍，综保区将和西安铁路集装箱中心站、西安公路码头三大支撑平台，使当地实现与沿海港口城市的\"港口后移、就地办单、海铁联运、无缝对接\"。综合保税区是我国目前开放层次最高、优惠政策最多、功能最齐全、手续最简化、运行规则基本与国际接轨的特殊开放区域。
\"最近一直在研究十二五规划，以及下一步西部大开发的战略方向，国务院11号文件里面有5次提到西安，1次提到国际港务区，这是我们重大的战略机遇\"，韩松说。
他说，产业转移是大的机遇，但是如何要把\"机遇\"变成\"可能\"，把区位优势变为产业优势，进而转化为经济优势，仍需从强健自身做起，\"自己人常常讲西安具有比较优势，但实事求是讲，从与周边国家、经济区域之间的贸易往来角度，相比于沿海港口城市，西安的物流成本在过去是有比较劣势的。现在把各种功能，包括口岸、检验检疫、综保区等各种功能集成到铁路中转站，解决了通关便利问题，可以使西安的比较劣势小一点。\"
\"这将使西安更方便的参与国际贸易，使原有的部分优势，包括资源、高素质的劳动力真正成为西安的核心战略资源\"，韩松说，西安建设国际化大都市的目标，仍有待于通过持续的开放、改善软硬环境、抓住每一次机遇来步步推进。
西安民生(000564)：销售规模有望迎来拐点 \"推荐\"
公司为布局西安宝鸡的零售企业。公司在陕西地区拥有6 家百货门店及31 家超市，营业面积超过27万平米；其中，西安地区贡献营业收入50%以上，净利润70%以上，其余来自宝鸡；西安地区中，80%以上的收入和净利润来自于主力门店解放路店。
大股东零售规模领先西北地区。公司第一大股东为海航商业控股，目前其拥有的核心资产包括上市公司西安民生和宝商集团。09年海航商业\"百货+超市\"的销售规模在35 亿元左右，西北地区排名第一，未来其领先优势有望得到进一步夯实。
非公开发行及收购将大幅提升公司营业面积和销售规模。公司拟非公开发行收购西安地区两家门店并租赁开业一家门店，同时对两家已有主力店扩建，此举有望增加公司营业面积15万平米左右，为现有面积的50%以上；贡献增量收入超过10 亿元，为现有营业额的40%以上。
公司未来将是海航商业资源整合平台。我们预计未来1-2 年内集团会陆续将陕西省内其他商业资产(包括3家公司)注入上市公司；长期看，集团拥有的陕西省外零售资产也存在注入预期。
盈利预测与投资评级。不考虑非公开发行，我们预计公司2010-2012 年的EPS 分别为0.22 元、0.30 元和0.43元，对应动态PE为40X、29X、20X,结合公司非公开发行收购资产以及集团资产注入预期，我们给予公司\"推荐\"的投资评级。风险在于诸多潜力项目仍需培育，有一定不确定性。(兴业证券向涛)
陕国投A(000563)：短线技术超跌 建议逢低关注
公司历经前期的重大资产重组后，其经营业务逐渐进入平稳发展阶段，未来业务具有较好的提升空间。
二级市场上，该股近期自14.85元跌至10元一线，短线已处于技术超跌状态，建议逢低关注。(九鼎德盛 肖玉航)
秦川发展(000837)：机床业务继续增长 增持
2010 年1-6 月份，公司实现营业收入6.67 亿元，同比增长33.49%，营业利润6562万元，同比增长16.42%，实现归属母公司净利润5568 万元，同比增长6.74%，实现每股收益0.16元。净资产收益率5.89%，同比下降0.28 个百分点。
其中第2 季度实现营业收入同比增长44%，环比增长35%，实现归属母公司净利润同比增长26.73%。
机床业务延续增长趋势。公司业务涵盖机床工具、液压件、齿轮、IC卡燃气表等，其中机床工具是公司主导业务，占主营毛利的93%。2010年上半年，延续去年第四季度以来行业复苏趋势，公司的销售订单迅速增加，特别是4-6月连续订单持续增长，机床业务实现销售收入3.7亿元，同比增长21.29%；液压件业务实现销售收入5581万元，同比增长62%。
机床业务毛利率下降2.4个百分点。报告期内，公司综合毛利率为22.53%，同比下降0.64个百分点。主要是由于各产品结构变化，占比较高的机床类产品毛利率为32.33%，同比下降2.4个百分点。期间费用同比增长7.46%，但期间费用率为12.04%，较去年同期下降1.4个百分点，费用控制较好。
磨齿机批量进入汽车行业，实现进口替代。报告期内，公司与比亚迪签订数十台数控高效多头蜗杆砂轮磨齿机YK7236A/B等机型的采购合同，金额近1亿元，预计将在未来2年执行完毕。这不仅标志着公司研发的具有自主知识产权的数控高效多头蜗杆砂轮磨齿机正式批量进入轿车加工行业，也意味着磨齿机在成线能力上可以完全替代进口。
项目研发取得阶段性的成就。报告期内，YK73200外齿轮磨齿机样机达到预期要求，YK75200内齿轮成形砂轮磨齿机样机正在进行整机调试；QMK50A五轴联动叶片数控磨床目前已进入用户工件加工试验阶段；高速、精密、大型数控圆锥齿轮磨齿机主机预计年底完成样机的装配调试；立式铣车复合加工中心整机进入生产制造阶段。公司申报的2011年两项国家重大专项项目均已获得批准立项。
盈利预测与评级。我们预计公司2010年-2012年每股收益分别为0.39元、0.49元、0.57元，根据前一交易日收盘价计算，对应公司动态PE分别为30倍、24倍、20倍，考虑到公司具有整体上市预期，我们维持\"增持\"投资评级。
风险提示。1)整体上市进程低于预期的风险。2)下游行业需求增速趋缓的风险。3)新产品市场推广面临的风险。(天相投资王书伟)
兴化股份(002109)：业绩增长来自募投项目 增持
公司\"25 万吨/年硝酸铵\"工程将产品方案由普通硝酸铵改为既可生产普通硝酸铵又可生产多孔硝酸铵， 2010年3月份达到试生产条件；稀硝酸工程(二期)27 万吨/年装置和浓硝酸6 万吨/年装置目前试生产稳定。预计2010 年公司将拥有80万吨/年硝酸铵、30 万吨硝基复合肥、10 万吨浓硝酸生产产能，相对于08年而言，硝酸铵产能大幅提升。
我们盈利预测中公司业绩的增长主要来自于募投项目投产带来产量增长的贡献。
我们维持之前的财务预测，预计2010-2012 年公司每股收益分别为：0.42 元、0.58 元、0.62元。硝铵价格每上涨100元，公司业绩同向变动0.085 元。考虑到公司CDM项目每年贡献净利润3500 万元，为公司贡献每股收益0.1元。按10 年25 倍PE,目标价格13 元(6 个月内)。维持\"增持\"评级。
风险提示：项目未如期运行风险；硝铵价格大幅下跌风险。(太平洋证券 姚鑫)
延长化建(600248)：新产品极大增强竞争力
点评：延长化建曾承担了多项工程领域的\"第一\"项目：公司建成了世界第一套万吨级DMTO工业化试验装置；安装了为\"神六\"\"神七\"做实验的亚洲最大的火箭发动机试车台；承建了亚洲最大的甘肃白银氟化铝项目；承建了全国第一套也是亚洲最大的无氟制冷剂生产装置等。此次，延长化建除了对下属压力容器制造厂进行扩建外，公司还将自筹资金3300万元购买25T汽车吊5台，50T汽车吊4台，400T履带吊1台，此举将大大增强公司经营能力。(中国证券网)
标准股份(600302)：机械龙头 适当关注
作为我国工业缝纫机的龙头企业，缝纫设备的市场占有率11.32%，销售收入列行业第二，主导产品平缝机和包缝机的国内市场占有率达到30%以上，其中高速平缝机市场占有率15.13%，销售收入排名第一，连续7年获得行业综合实力排名第一。公司科研投入远远超过国内同行，08年公司科研投入总计1123.2万元。到\"十一五\"末公司计划销售收入达21亿元、年复合增长率超过20%。08年\"标准\"牌工业缝纫机的出口规模始终保持国内同行业首位。
二级市场上，该股上升通道清晰，量价配合理想。虽然近期大盘波动剧烈，但该股始终围绕5日均线震荡上行，走势稳健，后市有望继续向上拓展空间，投资者可适当关注。(西南证券罗栗)
航空动力(600893)：业绩略超预期 期待资产注入 强烈推荐
航空发动机及衍生品业绩稳定增长，业务结构有变化。航空发动机及衍生品的实现营业收入13.92亿元，同比增长11%，太行发动机零部件在2010年上半年交付大幅增加，我们认为这是太行发动机进入批量生产的必然结果。秦岭发动机收入同比下降的主要原因是09年国庆阅兵的集中交付导致去年同期基数高。公司为西航集团提供的新品试制任务增加。预计全年公司航空发动机和衍生产品仍然可以保持15%的增速。
国际航空零部件转包业务强劲复苏超预期。我们在2010年度策略中预测中国航空转包业务将出现复苏，公司航空发动机转包业务增长验证了年初的判断，但复苏强度仍然超预期。公司2010年上半年实现转包收入6.88亿元，同比增长56%。2010年全球航空制造业新增订单大幅回升，可以预计航空外贸生产将在未来几年内保持高速增长。公司10年转包收入有望超过2008年高点。
注入资产未来成长值得期待。尽管更详细的业绩预测分析还需要等待公司公布具体方案，但此次注入航空动力的南方公司具备涡轴、涡桨发动机研制的垄断地位，为教练机配套的涡扇发动机也有良好的市场前景。黎阳航空动力的新型涡扇发动机也能够保证未来的业绩增长。随着注入公司的新产品陆续投入使用，未来发展十分值得期待。
风险提示。资产方案依然存在不确定性、人民币汇率风险。
维持\"强烈推荐-A\"投资评级。航空发动机外贸转包的强劲复苏超出了我们的预期，因此调高对航空动力的盈利预测，如考虑注入资产，摊薄后10、11、12年EPS分别为0.47、0.59、0.72元。中航发动机资产整合的节奏应该是资产注入-融资-资产注入-融资-资产注入，公司后续资本运作预期明确。目前公司估值低于航天军工板块平均水平。考虑公司在发动机主机的垄断地位，应该给予更高溢价，目标价位33-36元，维持\"强烈推荐-A\"投资评级。(招商证券王轶铭)
宝光股份(600379)：细分行业龙头 资产整合在即
公司是电力真空行业龙头企业，连续多年真空灭弧室和真空断路器产销量均居国内第一。据资料显示，公司实际控制人中国西电集团公司为履行在中低压开关业务不与公司同业竞争的承诺，并实现其在中低压开关业务的战略布局，西电集团拟将公司的中低压开关业务整体进行剥离。我们给予\"稍加关注\"评级。(中国证券网)
开元控股(000516)：扩张效应逐步显现 收入增长迅速提升
开元控股2010三季报业绩基本符合市场预期：2010年第三季度公司实现营业收入5.32亿元，同比增长13.56%；营业利润2865万元，同比增长18.14%；归属于母公司的净利润2134万元，比上年同期下降6.06%。EPS为0.03元；ROE为2.08%。从年初至三季度末EPS为0.17元；ROE为12.17%；每股经营活动现金流0.31元，为同期EPS的1.82倍。
受益于前期外延扩张，收入增长开始提速，达到13.56%：随着三家外埠门店客流日益兴旺，尤其是寄予厚望的宝鸡店经过一年时间培育开始发力，第三季度开元实现营业收入5.32亿元，同比收入增速达到13.56%，远远高于前两个季度5-6%的速度，预示着扩张带来的规模效应逐步展现的时刻已经来临。
管理费用率大幅下降形成拐点，未来利润将会随着收入同步提升：管理费用率从上一季度的7.89%下降到6.39%，环比下降了1.5个百分点。管理费用率由升转降形成拐点，意味着未来利润将会随着收入同比增加，新店经营将会逐步切换到业绩释放期。销售费用率从上一季度的3.35%上升至3.92%，环比上升了0.57个百分点，但是仍低于去年同期的4.55%；财务费用率同比下降0.1个百分点，至1.3%，凸显公司优秀的成本控制能力。
出售西安商业银行股权的1900多万元收益将体现在下一期：今年9月份开元将所持有的1300多万股西安商业银行股票转让，投资收益超过1900万元，由于相关手续尚在办理之中，投资收益将体现在下一期，并增厚EPS约0.02元。
维持盈利预测，维持增持的投资评级：公司目前主力门店稳步发展，随着\"老中青\"三代门店梯次成长，未来增长值得期待。我们预测2010-2012年公司EPS0.23元、0.22元和0.24元，目前PE为26倍、28倍和25倍，若剔除非经营性损益，主营EPS为0.14元、0.19元和0.24元，估值相对合理。鉴于公司将受益于\"关中-天水经济区\"十二五规划重点经济区域，以及2011年西安世园会的催化作用，我们维持增持的投资评级，风险来自西安市商业竞争加剧对主力店的影响以及新店的进展情况。(申银万国金泽斐)
彩虹股份(600707)：分享液晶玻璃基板垄断盛宴 推荐
报告期内公司主营仍然是CRT彩管，上半年，公司共生产各类彩管406.62 万只，比上年同期增长了12.37%，销售彩管430.14万只，比上年同期增长了24.56%，实现销售收入7.3亿元，营业利润13.72%，同比增加了15.5%。这主要得力于公司挖掘潜在客户，全力开拓海外、国内市场，确保产能利用率以及市场占有率的提升，上半年公司国内市场占有率达38.2%，继续稳居国内第一，国际市场占有率达17.2%，与去年基本持平。
玻璃基板项目依然是市场关注的焦点。从去年增发募集资金至今，公司玻璃基板生产基地建设进展顺利。目前公司建成、在建和计划筹建的玻璃基板总共有9条5 代线和4 条六代线。根据公司进展，预计2010年将有3 到4 条线投产，主要集中于5 代线，2012年所有项目将全部投产。从公司未来发展看，公司将逐步减少CRT 业务的比例，09 年由于CRT行业的不景气，公司产能利用率大幅度下滑，为此计提了大量减值准备，使得去年业绩出现亏损。虽然今年有所回暖，但我们认为该项目走向淘汰的局面不可避免，公司的未来在于液晶玻璃基板。
公司目前咸阳一期项目已经实现量产，由于已经解决玻璃气泡问题，目前的良率已经能达到70%，由于二期项目借鉴了一期项目的经验教训，预计总体良率应该可以达到75%左右，届时工艺水平基本和日本现有水平持平，也有希望达到康宁的80%的水平。随着成本降低已经研发时间的缩短，公司未来新建项目的利润率将稳步提高。
除了在五六代线的玻璃基板上加大投入，公司更瞄向了更高代基板，预计2011 年一季度，公司的8.5代线基板有望在张家港点火，这将真正标志公司进入全球玻璃基板高端垄断企业的行列。
预计公司公司玻璃基板的产能将集中在2011 年和2012 年释放，未来业绩将出现爆发式增长。2010 年到2012年的每股收益约为0.07 元，0.72 元和1.39 元，给予\"推荐\"评级。(国元证券 常格非)
【2010-12-27】
上周上海产权市场交运行业成交近6亿居首
上海联合产权交易所公布的数据显示，上周沪上交通运输行业成交金额居首，一周成交金额5.88亿元。其次，公用事业和金融业成交金额分别为4.19亿元和2.88亿元，房地产和社会服务业成交金额均为1.22亿元。
据悉，上周共有16宗异地企业项目通过上海产权市场成功转让。其中，\"珠海京投实业有限公司80%股权及178.91万元债权\"转让项目出让方是一家中央企业，该项目被深圳市一家私营的物业管理有限公司收购，收购价格2.26亿元；\"杭州福锦人造板有限公司50％股权\"转让项目被浙江省一家私营企业收购，成交价格2600万元。
此外，还有多宗申银万国证券股份有限公司股权转让项目通过协议方式成交。其中，\"申银万国证券股份有限公司0.0298%股权（200万股）\"转让项目被天津一家私营的商贸有限公司收购，成交价格1196万元，折合每股成交价格是5.98元。
从新推挂牌项目来看，宗数最多的行业是制造业，一周新推挂牌项目14宗，挂牌金额合计达到3亿元。其次，金融业一周新推挂牌项目64宗，挂牌金额7.82亿元；房地产业一周新推挂牌项目6宗，挂牌金额19.95亿元。
【2010-12-27】
国家将对汽车实施积极进口促进战略
商务部产业司有关负责人表示，“十二五”期间，国家将通过综合利用金融、税收、经贸等政策，鼓励引进先进技术设备、节能和新能源汽车关键技术、关键零部件等，推动引进消化吸收再创新，推进汽车产业结构调整和升级，以促进我国汽车产业稳定、健康、可持续发展。
【2010-12-27】
重大重组:一汽上市箭已上弦首选A+H安信已入局
IPO作为直接融资的平台，会更方便一汽集团直接进行大规模的融资
一汽集团整体上市进入倒计时。
消息和上市公司动作共同指向了一汽整体上市的方案是，将一汽夏利(000927.SZ)、一汽轿车(000800.SZ)等资产一并装入新设立的一汽股份。和传言中的五矿集团整体上市一样，将选择以A+H股的形式整体上市。
毫无疑问，重头戏。
箭在弦上，不得不发
理财周报从多个渠道获悉，投行已经正式介入，经过博弈，最终一汽集团选定的是安信证券。
一汽被称为“共和国的长子”。但是在四大汽车集团中的上汽、东风和长安均在A股或H股实现了整体上市之时，一汽独独落在后头。融资渠道上的落后和资本运作的局限已经成为其发展障碍。此伴随的，是一汽集团业务上的滞后。
现在，一汽集团的重组被各种压力逼上了前台。
国资委早在2007年就圈定了30家央企名单，计划在2010年左右实现整体上市，一汽集团名列其中。央企整体上市成为今明年国资委关注和鞭策的重点。
国资委主任王勇在23日召开的中央企业负责人会议上表示，“鼓励中央企业进行不留存续资产的整体上市”。他在会后接受记者采访时强调，虽然原定的今年要将央企数量重组为100家的目标还未实现，但中央对央企确定的重组目标不会改变，“我们仍然要努力培育30至50家具有国际竞争力的一流企业集团。”
虽然内部面临各种关系的压力，但是整合已经被推上前台。中国汽车行业的“老大哥”一汽集团不得不迈开长腿。
而且从一汽自身资产厘清来说，集团整体上市也是迫在眉睫。
一汽集团由于历史遗留问题，只划出优良的经营性资产轻装上市，目前旗下的上市公司只有一汽轿车、一汽夏利、一汽富维和启明信息四个，母公司则保留了大量的社会职能等非经营性资产和亏损的不良资产，如一汽下属许多幼儿园、学校、医院等社会职能部门。为此，一汽每年要负担4到6个亿。目前，一汽集团是历史包袱最重的国内汽车集团。
汽车行业是典型的规模经济型和资金密集型产业。单一的轿车工厂达到了30万的年产量才能实现经济规模，世界汽车巨头所公认的汽车企业集团的生存线为400万辆的规模。整体上市能大规模地进行融资，对汽车公司发展意义重大。
整体上市可使企业从中获得业绩增长和估值溢价双方面的好处，并且有利于更好地利用和发挥集团的资源、管理优势，完善公司产品结构，提高盈利水平。随着汽车市场的回暖，资本市场则理所当然地成为各大汽车集团从资本市场募集资金的最直接途径。
国内三大汽车企业的上汽和东风目前均实现了整体上市，上市后的汽车销量增速均远远超过一汽。
2009年的数据统计，上汽、一汽、东风、长安的销量分别为272万辆、194万辆、189万辆、186万辆，同比上一年分别增长57%、27%、44%、64%。一汽集团增速明显低于其他三家公司。
一汽集团背着沉重的包袱发展缓慢，整体上市已经是箭在弦上。
组建一汽股份直接IPO
关于整体上市的方案，坊间一直流传两种说法，一种是成立新的股份公司直接IPO上市，一种是“借壳”一汽轿车整体上市。
而理财周报从多个渠道获得的消息是，安信证券操刀的方案敲定为第一种。而从上市公司的公告中，亦可捕捉到这一信号。
今年7月14日一汽夏利和一汽轿车同时发布的一个公告，让方案的猜想几乎可以画上句号。该公告称，根据一汽集团的函件，“一汽集团进行主业重组改制，作为主发起人，发起设立股份有限公司。作为公司的控股股东，一汽集团拟将持有的本公司股权作为其主业资产的一部分出资到拟新设立的股份有限公司。”而一汽夏利和一汽轿车正是一汽集团的核心资产。
两个方案之间，另组股份公司直接IPO的倾向似乎更为明朗。目前，此方案已经得到证实。一汽夏利和一汽轿车会被划转至新设立的股份公司名下，而一汽富维被排除在外。
此前，一汽集团的整体上市准备工作一直都在低调而有条不紊地进行着。2010年年初，一汽集团主辅业务的分离工作进展顺利，分离出去的辅业有启明信息，一汽模具和一汽东机，已实现独立经营；2月，一汽集团整合整体上市的工作小组进驻一汽夏利，开始进行各项整合细节工作；2月底，一汽夏利签约卖地，加速处理非主业资产；4月北京车展上，一汽集团总经理徐建一发布了全新的品牌战略发展规划，一汽、夏利、大发、商用车各自为战的格局将被统一框定在新的中国一汽集团之下。而七月份的公告主业改制成立新的股份公司，更是为一汽集团整体上市铺路。
在上市的资本市场选择上，根据国资委的计划，央企整体上市一般将选择A+H股模式。理财周报记者多方周折也得到消息称：“模式确定为A+H。”
方案背后
至于为何不选择借壳一汽轿车整体上市的方案，招商证券的分析师汪刘胜曾向媒体作出了猜想和分析：
“如果是借壳上市，很有可能消息一经传出，一汽夏利股价被抬高，从而使得吸收合并一汽夏利要付出更高昂的代价，花费更长的时间，操作手法将变得更为复杂。”
从这个意义上说，方案的选择已无悬念。而且IPO作为直接融资的平台，会更方便一汽集团直接进行大规模的融资。
这样一块大蛋糕，很多投行都在抢，此前流传的说法有中金、瑞银、中信和安信。
中金在这个项目上倾注了很大的精力，投行间的激烈竞争也使得一汽集团整体上市的时间表耽搁了一个月。目前，理财周报的记者得到的消息是安信投行拿下了这个项目，主承销商中，有可能有其他投行。
目前中邮核心成长基金和嘉实300基金已经建仓一汽夏利，分别为649.98万股和302.97万股，各占流通股的0.41%和0.19%。
【2010-12-27】
下周两市A股解禁市值逾3000亿元
【2010-12-27】
★温家宝总理表态央行加息将从两方面加大房价调控力度
对于物价上涨，温家宝指出，中央已经采取了16条措施，现在看，完全有能力控制物价总水平。第一，我国主要农产品已经连续七年获得丰收，这是稳定物价总水平最坚实的物质基础；第二，央行连续六次提高存款准备金率，两次提高利率，其目的就是要减少市场过多的流动性，使其保持在支持经济发展的合理水平上；第三，我们采取了经济的、法律的和行政的手段，来支持生产和管理流通市场。一个月过去了，物价总水平开始回落，特别是居民的主要消费品。政府完全有信心和群众一起渡过难关，大家都知道一句话，叫做\"通胀预期比通胀本身更可怕\"，解决物价最根本的是保持供求的平衡，这就需要继续发展生产，中央已经制定了扶持农业生产的各项措施，并且确立了\"菜篮子市长负责制\"、\"米袋子省长负责制\"、\"落实地方责任制\"，经过努力，一定能够使物价保持在一个合理的水平。
对于房地产调控，温家宝说，\"我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。\"今年采取十条措施和五条措施，现在看落实的还不够好，将从两个方面继续加大力度。第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套；明年将开工1000万套，这包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二，就是要抑制投机。这主要是利用信贷杠杆，并且加强对土地的管理。土地首先要保障保障性住房，对于投机性的土地使用要严加管理。\"我相信，经过努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。\"温家宝表示。
温家宝指出，房价有政府应该管理的部分，也有市场应该管理的部分。总理应该管的主要是保障性住房，解决的主要是中低收入者的问题。1998年我们人均平均住房面积只有15平方米，到现在人均城镇的住房面积已经达到33平方米。现在城镇居民自有住房率，已经达到80%，这个比例相当高。他同时指出，我国人口多、土地少，住有其居但并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备，使他们住的能够感到方便。
总理表态央行加息 明年房价可能承压下行
12月26日，国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与《重返灾区--中国之声温暖行动》节目，同听众直接交流。他在节目中表示，有信心让房价回到合理价位。
同时值得关注的是，12月25日晚间，央行宣布年内第二次加息，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。分析人士预计，2011年央行仍会小幅多次加息。
接受中国经济时报记者采访的专家认为，总理表态预示着楼市\"三次调控\"将如期而至，明年房价可能承压下行，但要让房价回到合理价位不是一件容易的事情。
总理表态，有信心让房价回到合理价位
当天，在同听众直接交流时，有网友向温总理提出了一个敏感的问题--\"政府今年采取了很大的力度调控房价，您怎么评价目前的调控成果？\"对这一问题，温总理并没有回避。
\"我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。\"温总理说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好。
\"我们将从两个方面继续加大力度：第一，就是加大保障性住房的建设力度，今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二，就是要抑制投机，这主要是利用信贷杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用要严加管理。\"
\"我相信，经过我们一段(时间)的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。\"温总理说。
温总理的此番表态引起各方广泛关注。全国工商联房地产商会会长聂梅生教授在接受本报记者电话采访时认为，温总理的讲话从一个侧面反映出当前楼市调控不尽如人意，也说明调控尚未达到预期目标。
聂梅生认为，值得关注的是如何定义\"合理的价位\"，她预计，下一步楼市调控可能会触及一些根本性和深层次的问题，包括土地制度改革、招拍挂出让方式的完善，土地财政问题提上议事日程等。房地产税试点也可能加快。在金融手段方面，对投机性资金有望采取疏堵结合的方式进行疏导。中原地产华北区总经理李文杰在接受本报记者电话采访时分析认为，温总理表态对明年房价走势将会产生一定影响。
李文杰预计，楼市三次调控将如期而至，开发商在获取信贷、上市融资方面将会受到严格限制，明年房价有可能下降，但关键要看政策制定者的决心。他同时指出，由于流动性过多，通胀预期比较普遍，要让房价下行并不太容易。
央行可能连续加息，有利于楼市降温
12月25日晚，央行宣布年内第二次加息，自2010年12月26日起，一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。业内人士分析指出，央行加息除预防通胀外，同时剑指楼市，房价将直接承压，有利于房地产市场降温。
中国经济时报报道，招商银行宏观分析师徐彪表示，从影响利率政策的几个原因看，通胀、经济过热和负利率导致房价失控，而12月以来通胀压力明显减弱，经济过热没有苗头，剩下一个原因很可能是因为房价。11月以来各地楼市成交快速反弹，从这个角度看，加息是为了调控楼市。
伟业我爱我家认为，这次加息并未超出市场预期，将有利于缓解市场的通胀预期。由于CPI居高不下，为了抵御通货膨胀，保值避险购房意愿非常强烈，导致年末的房产交易量很大。此次加息将有利于改善长期负利率现状，抑制目前市场上一部分保值避险型的购房冲动，为年末岁首的房地产交易市场降温，保证2011年市场的平稳运行。
据北京中原测算，此次央行加息后，购买第二套住房，若贷款100万元，月供可多增173元。不过就央行目前加息幅度，北京中原料难抑制楼市。原因在于，货币供应量10年间共增加了49万亿元，增幅超过5倍，货币供应上涨，使得资产必然出现明显的升值；此次加息相比第一次加息仅上调0.25个基点，加息力度比较温柔，难敌通货膨胀，11月份的CPI高达5.1，使得大部分购房者依然认为大宗商品保值性强；此外，楼市总体需求旺盛，外资的大举进入也将部分抵消加息带来的影响。
\"过去两周，土地交易市场异常活跃，开发商大规模拿地，以及高价地、地王等现象又有所显现，此次加息有利于进一步收紧流动性，避免由于土地市场的过热导致高地价推高房价。\"伟业我爱我家称。
有银行分析师预计，2011年央行仍会小幅多次加息。国泰君安证券投资顾问高传伦表示，年底资金本来就紧张，再一加息，股市会雪上加霜，年内难有上涨，预计会有阴跌。但蓝筹泡沫不大，真正受打击的是房价。
总理再表信心，宏调更要\"给力\"
26日上午，国务院总理温家宝参与直播节目，与听众进行了交流。在谈到房价问题时，温家宝说，他将继续为实现房价的合理水平而努力，绝不会退缩，并将实行加大保障性住房的建设力度和抑制投机等措施。温家宝说，相信经过一段时间的努力，房价会回到合理的价位。(12月26日《中国之声》)
今年2月底，总理在谈到房价问题时表示，有信心使房价能够保持在一个合理的价位。如今总理再次承诺让房价回归合理水平，显示了中央调控房价的决心毫不动摇。尽管11月份总理在澳门说到房价时表示\"这件事确实很难，你看内地，左一个(国)十条，右一个(国)五条，就是压不下来\"，但决心始终未变。
温总理之所以再次表示有信心让房价回到合理价位，我认为有四个原因：一是房价是当前最大的民生问题之一，而且增加了经济和金融风险，即使调控难度再大也要迎难而上；二是调控房价中央有信心，公众才有信心；三是调控房价可动用的武器还有很多；四是明年计划建设1000万套保障房，让总理有了底气。
不过，总理有信心调控房价并不等于有关部门就有十足信心。不久前，某房地产主管部门负责人就坦言，房地产调控有\"六难\"，如城镇化发展带来的刚性需求、民间资本投资领域过窄、全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合等--都是大实话，但为难情绪却表露无遗。
所以，要把总理的信心变成行动，还在于宏观调控要\"给力\"--不但调控的精准度、力度要\"给力\"，而且政策的执行和落实也要\"给力\"。观察现实，宏观调控似乎并不太\"给力\"，没有从根本上解决土地财政问题，可以说精准度不够；政策执行不好，总理也意识到这个问题，承认\"现在看落实得还不够好\"。
虽然今年先后出台的\"国十条\"、\"国五条\"重点是抑制投机，但只有信贷杠杆，缺乏税收手段，房产税迟迟不能出台，这就是宏观调控不\"给力\"的一个例子。单论\"抑制投机\"，不但有房产税可用，还可以再推空置税等政策。香港增推\"额外印花税\"4天就能成功冻结炒楼之风，充分说明想抑制楼市投机并不是很难，真正难的是缺少决心。
不可否认，\"国十条\"、\"国五条\"有\"给力\"的地方，例如，建立问责制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。但遗憾的是，政策\"给力\"执行却不\"给力\"，至今不见对房价上涨过快地方的责任人进行问责。
保障性住房建设从中央要求的规模上来说也很\"给力\"，明年计划建设1000万套保障房，规模前所未有。但联想到2009年的地方廉租房建设完成任务不足一半，让人对明年保障房任务能否完成产生质疑。可见，不但房价调控政策落实要\"给力\"，保障房政策落实也要\"给力\"。
我以为，有关监管部门要读懂\"有信心让房价回到合理价位\"，既要让政策本身\"给力\"，也要让政策执行\"给力\"。要想兑现总理的承诺，首先要考虑几个问题：一是明确房价的合理价位；二是调控房价从上到下要责任到人；三是房地产的支柱地位要动摇；四是土地财政要改变。（燕赵都市报□冯海宁）
12月26日温家宝走进中央人民广播电台与全国听众交流
12月26日上午，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与特别节目《重返灾区--中国之声温暖行动》。温家宝在节目中谈及百姓近期关注的物价、房价等民生话题时表示，中央完全有能力控制物价保持在合理水平，将继续加大力度抑制房地产投机，有信心让房价回到合理的价位。
在回答一位网友怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温家宝表示，对敏感的问题不要回避。我在去年访谈当中曾经向广大群众承诺过，在我的任期内，一定要使房价能够保持在一个合理的水平，我还要为实现这个目标而努力，绝不会退缩。
温家宝说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好，我们将从两个方面继续加大力度，第一，就是加大保障性住房的建设力度，也就是说今年我们将开工的保障性住房大约为580万套，已经建成370万套，明年我们将开工的是1000万套，这也包括公租房、廉租房和棚户区改造。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理，土地要首先保障保障性用房，对于投机的土地使用我们要严加管理。我相信，经过我们一段时间的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。
在回答一位网友是否有信心稳定明年的物价问题时，温家宝说，确实最近一段时间全国物价上涨，中低收入者在物价上涨的情况下他们的生活就显得更为困难。在这种情况下，中央已经采取了16条措施，现在看，我们完全有能力控制物价的总水平。第一，我们已经连续七年主要农产品获得丰收，这是稳定物价总水平最坚实的物质基础；第二，我们连续六次提高准备金率，两次提高利率，其目的就是要减少市场的货币过多的流动性，使其保持在支持经济发展的合理水平上；第三，我们采取了经济的、法律的和行政的手段，来支持生产和流通管理市场。
温家宝说，解决物价最根本的是保持供求的平衡，这就需要继续发展生产，中央已经制定了扶持农业生产的各项措施，并且确立了\"菜篮子市长负责制\"、\"米袋子省长负责制\"、\"落实地方责任制\"，我相信经过努力，我们一定能够使物价保持在一个合理的水平。
温家宝：将从两方面加大房价调控力度
国务院总理温家宝26日走进中央人民广播电台中国之声直播间，参与特别节目《重返灾区--中国之声温暖行动》。在回答怎么评价目前政府调控房价的成果这一问题时，温总理说，今年我们采取十条措施和五条措施，现在看落实得还不够好，我们将从两个方面继续加大力度。第一，就是加大保障性住房的建设力度。第二方面的努力，就是要抑制投机，这主要是利用信贷的杠杆，并且加强对土地的管理。我相信，经过我们一段的努力，房价会回到合理的价位，我有这个信心。
温总理说，现在看，我们完全有能力控制物价的总水平。第一，我们已经连续七年主要农产品获得丰收，这是稳定物价总水平最坚实的物质基础；第二，我们连续六次提高准备金率，两次提高利率，其目的就是要减少市场的货币过多的流动性，使其保持在支持经济发展的合理水平上；第三，我们采取了经济的、法律的和行政的手段，来支持生产和流通管理市场。图为温家宝和全国听众进行交流。
【2010-12-27】
加息趋势下的投资选择
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