越秀地产2024年合同销售目标1470亿元 城市更新项目加速推进

    本报记者 王丽新 见习记者 陈潇

    “攻坚克难稳增长，精益管理优业绩。”3月26日，在2023年度业绩会上，越秀地产董事长兼执行董事林昭远用这14个字向《证券日报》等媒体记者概括了2024年管理层的目标。

    对于当前的市场，林昭远坦言，仍然在筑底阶段，但对于今年一线城市的政策优化，有一定信心，“未来市场规模上应该稳定在10万亿元或者10亿平方米左右，城市之间会持续分化。”

    2024年合同销售目标1470亿元

    “2021年以来整个行业经历深度调整，其实我们谈不上扩张，应该叫稳定增长。”在业绩会上，林昭远如此评价2023年的业绩表现。

    从公布的业绩数据来看，越秀地产在行业深度调整之际，保持了一贯的稳健。数据显示，公司2023年实现营业收入约802.2亿元，权益持有人应占盈利约为31.9亿元，核心净利润约为34.9亿元。

    合同销售方面，越秀地产凭借热点城市布局以及优秀的产品力，表现出较强的抗周期韧性。年报显示，2023年全年越秀地产实现合同销售金额1420.3亿元，完成全年销售目标1320亿元的107.6%，增速较高。

    其中，在大湾区大本营越秀地产实现合同销售金额约为716亿元，同比上升20%；在广州实现合同销售金额约为613.2亿元，同比上升15.3%。

    展望2024年，越秀集团仍然设定一定的业绩增长目标，据林昭远透露，公司2024年合同销售目标1470亿元，可售货值2700亿元，投资策略上保持精准投资、以销定投，继续发挥“6+1”多元化增储模式，尤其在TOD领域会继续发力，总体按照400亿元的额度来考虑投资计划。

    土地储备规模和结构方面，据管理层介绍，截至2023年末，越秀地产拥有总土地储备约2567万平方米，一线及核心二线城市占比为95%，其中一线城市占比44%，核心二线城市占比51%，投资质量不断提高。

    而对于负债情况，据越秀地产资本经营部总经理姜永进向《证券日报》等媒体记者介绍，公司2023年期末平均借贷成本进一步下降至3.63%，三道红线指标全部保持绿档达标。

    “公司期内发行境内公司债券合共69亿元，加权平均利率为3.37%。发行境外人民币自贸区债34亿元，加权平均的年利率为3.92%。公司境内外融资渠道畅通，方式多元，去年我们也顺利完成供股筹资金额约83亿港元，供股获得1.15倍的超额认购。”姜永进表示。

    “作为优质房企，目前金融管理部门对融资方面支持力度很大，我们判断，未来房地产的融资成本还有可能会持续下降。”林昭远表示。

    而对于市场关心的REITs，越秀地产管理层在业绩会上表示，已在梳理有关资产，争取在比较合适的时机，能够把包括租赁住房，以及其他商业领域的资产进行相应证券化。

    城市更新领域取得突破性进展

    作为深耕广州市场的房企，越秀地产在城市更新方面富有经验，据管理层在业绩会现场透露，去年越秀地产在城市更新领域亦取得突破性进展。

    “广州里仁洞旧村改造项目获得实质性进展，整体签约率已达82%。广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约180亿元。广州南洋电器厂城更项目整体签约率已达90%，项目总可售货值约45亿元。”林昭远表示。

    此外，2023年，越秀地产于上海虹口区亦获取首个城市更新项目，项目总可售货值约30亿元。

    除城市更新外，越秀地产依然实施“商住并举”的发展战略。据管理层介绍，报告期内，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约4.87亿元，同比上升49.7%；持股37.89%的越秀房产基金实现经营收入约20.87亿元，同比上升11.4%；写字楼业态总体保持平稳，零售商场的经营稳步恢复，四季酒店、雅诗阁公寓收入显著增长，专业市场也实现出租率的上升和收入的大幅提升。

    此外，康养业态方面，越秀地产也加大了布局力度。数据显示，越秀康养在大湾区、长三角区域布局22个项目，可经营床位数近8000个，目前在运营床位7273个，入住率实现了较大的提升，康养业务位于行业的前列。

（编辑 孙倩）