9月20日，9月份LPR（贷款市场报价利率）出炉。中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

    两个品种LPR均“原地踏步”，符合市场预期。9月15日，央行开展5910亿元MLF（中期借贷便利）操作，操作利率维持2.5%不变。9月份MLF操作利率不变，意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化。

    “LPR与当月MLF操作利率大概率保持联动，由于作为定价之锚的MLF利率按兵不动，叠加银行净息差已至历史低位、负债成本压减空间有限和存量按揭贷款利率优化调整，报价行主动进一步压缩加点的动力不足，物价水平回暖也使调降LPR的迫切性有所下降。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对《证券日报》记者表示，本月LPR报价保持不变，符合市场普遍预期。

    据央行此前发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》显示，贷款加权平均利率持续处于历史低位。6月份，新发放贷款加权平均利率为4.19%，同比下降0.22个百分点。其中，一般贷款加权平均利率为4.48%，同比下降0.28个百分点，企业贷款加权平均利率为3.95%，同比下降0.21个百分点，均处于历史低位。另据国家金融监督管理总局数据，截至6月末，我国银行业净息差为1.74%，也处于历史低位。

    中信证券首席经济学家明明认为，考虑到银行调降存量按揭贷款利率将对利息收入产生较大的冲击，若此时下调LPR，将增大“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”的难度。此外，8月份央行等三部门联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议，提出“统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，丰富防范化解债务风险的工具和手段”。在化解地方债务风险具体工具和手段落地之前，或需将银行息差保持在一定水平。

    庞溟认为，由于我国目前加权平均贷款利率已达到较低水平，且市场供求关系改善带来的物价水平回暖，使实际利率有所下行，因此，促进实体经济信贷成本、经营主体融资成本和个人消费信贷成本稳中有降仍具备相当条件。5年期以上LPR按兵不动，反映了在调整优化房地产信贷政策、降低居民购房成本和利息负担时，对增量、存量及其他金融产品价格关系进行综合考虑。

    回顾今年以来LPR的调整，6月份两个期限品种均下调10个基点；8月份，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR保持不变。东方金诚首席宏观分析师王青认为，现在的重点是银行要在实际贷款投放过程中有效跟进此前两轮LPR下调，切实降低实体经济融资成本，同时保持净息差基本稳定。

    展望未来，明明认为，考虑到金融让利实体的背景，未来LPR仍有下调的可能，需要注意的是，LPR的调整不必然是债市的利空或利多信号，还需结合当时的市场环境等进行综合判断。

    9月20日，国家金融监督管理总局网站发布消息，金融监管总局结合“金融消费者权益保护教育宣传月”活动，集中开展“为民办实事”专项行动，围绕普惠金融、扶贫扶弱、支农支小、助企纾困等领域，出台一系列惠民利民政策，办理群众可知可感的“关键小事”，解决好人民群众普遍关心的突出问题，持续提升金融服务的可得性和满意度。

    出台惠民便民政策。调整和完善已故存款人小额存款提取业务办理要求，发布关于推动专属商业养老保险发展等方面的政策性文件，指导金融行业将支持养老、医疗、加强新市民金融服务等惠民便民措施落实落细，进一步提升金融服务普惠性、便利性、规范性。

    组织利企行动。扎实开展“走万企提信心优服务”活动，更好满足中小微企业需求，及时响应金融机构诉求，推动政策和服务更好触达经营主体，持续加强普惠金融服务。

    实施助力乡村振兴举措。主动适应农业、新型经营主体和农村产业变化，围绕助力农村信用体系建设，丰富特色金融产品，拓展可用抵质押品范围，加大涉农和小微企业贷款投放等重点工作，持续提高金融产品适应性，增加乡村振兴相关领域贷款投放，充分发挥金融助力乡村振兴作用。

    持续推出金融业支持灾后重建举措。指导政策性银行结合受灾地区特点，深入一线了解客户受损情况和资金需求，继续加大对排洪防涝设施建设、生态修复、灾后基础设施重建等领域的支持力度，继续做好受灾地区损失查勘、理赔给付等服务，进一步稳定灾后企业与群众恢复生产生活秩序的信心。

    办好关系消费者切身利益的“关键小事”。开展人身保险“睡眠保单”清理专项工作、银行“沉睡账户”提醒提示工作，激活社会闲置资金，唤醒消费者“沉睡”财富。进一步整治汽车金融业务“高返佣”问题，规范市场竞争秩序，促进汽车金融市场稳健发展。开展机动车抵押、解抵押线上化试点，便利群众业务办理。指导各地因地制宜，创新发展新型家财险业务，提高对人民群众家庭财产的保险保障力度和水平。在汽车保有量高的重点城市，积极推广车险“互碰快赔”业务模式，改善车险消费者理赔服务体验，助力道路交通事故处理，进一步提升车险理赔便利。

    金融监管总局将进一步牢固树立“为民监管”理念，始终把维护最广大人民群众根本利益作为监管工作的出发点和落脚点，用心用力用情解决人民群众急难愁盼问题，切实当好金融消费者合法权益的坚定捍卫者，谱写金融为民新篇章。

（编辑 何帆）

    图片来源：央行网站

    9月20日，9月份LPR（贷款市场报价利率）出炉。中国人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种均“原地踏步”。

    图片来源：央行网站

    东方金诚首席宏观分析师王青对《证券日报》记者表示，9月份两个期限品种LPR报价不变，符合市场预期，主要原因是当月MLF（中期借贷便利）操作利率保持稳定，而且当前报价行下调LPR报价加点动力不足。

    9月15日，央行开展5910亿元MLF操作，操作利率维持2.5%不变。9月份MLF操作利率不变，这意味着当月LPR报价的定价基础未发生变化。

    图片来源：央行网站

    王青谈到，当前银行也缺乏下调LPR报价加点的动力。近期受信贷投放力度显著加大，专项债发行正在经历年内最高峰等因素影响，9月以来市场利率大幅上行。这意味着银行资金成本较前期上升明显，会直接削弱报价行下调LPR报价加点的动力。

    “更为重要的是，当前银行正在下调存量首套房贷利率，不可避免地会对银行利息收入带来一定影响，而当前银行净息差正处于有历史记录以来的最低水平。”王青表示，尽管9月份降准落地，会为银行每年降低大约60亿元左右的资金成本，而且银行正在启动新一轮存款利率下调，但综合考虑各类影响LPR报价加点因素，恐不足以推动报价行下调9月份LPR报价加点。

    中信证券首席经济学家明明表示，截至2023年二季度，我国加权平均贷款利率已下行至4.19%的相对低位，而商业银行净息差也收缩至1.74%的历史低位。考虑到银行调降存量按揭贷款利率将对利息收入产生较大的冲击，若此时下调LPR，将增大“统筹考虑增量、存量及其他金融产品价格关系”的难度。此外，8月份央行等三部门联合召开金融支持实体经济和防范化解金融风险电视会议还提出“统筹协调金融支持地方债务风险化解工作，丰富防范化解债务风险的工具和手段”，不排除在化解地方债务风险具体工具和手段落地之前，需要将银行息差保持在一定水平。

    尽管本月LPR“原地踏步”，但是在分析人士看来，未来仍有继续下调的可能。

    王青认为，年底前不能完全排除LPR再度下调的可能。当前政策空间较大，未来若需要稳增长、稳楼市政策进一步发力，MLF利率还有下调的空间。考虑到接下来一段时间国内物价都会持续处于偏低水平，也为进一步下调政策利率提供了较为有利的条件。同时，预计监管层会主要运用稳汇率政策工具应对人民币汇率波动，汇市风险可控。由此，汇率因素不会对国内货币政策灵活调整构成实质性障碍。这样来看，四季度仍存在MLF利率下调带动LPR报价跟进调整的可能。保持净息差基本稳定则将主要依靠合理下调存款利率等方式解决。

    在明明看来，考虑到金融让利实体的背景，未来LPR仍有下调的可能。需要注意的是，LPR的调整不必然是债市的利空或利多信号，还需结合当时的市场环境和政策态度进行综合判断。尤其是在市场对基本面修复已经有较为充分的定价，且银行净息差压力极大、盈利需求增强时，LPR的调整很可能通过“比价效应”增大债券投资性价比，从而对债市产生正面的激励效果。

（编辑 孙倩）

    9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期品种报3.45%，5年期以上品种报4.20%。均与前一期持平。

（编辑 张伟）

    “积极吸引和利用外商投资，是推进高水平对外开放、构建开放型经济新体制的重要内容。”中国人民银行党委书记、行长，国家外汇管理局党组书记、局长潘功胜9月18日在主持召开外资金融机构和外资企业座谈会时表示。

    对外经济贸易大学国家对外开放研究院教授陈建伟在接受《证券日报》记者采访时表示，此次参会外资机构和企业涵盖了金融和实业多个领域，既有金融类的银行和证券公司，也有汽车、化工等实业领域的外资企业，代表性强。此外，这些机构和企业都有在中国长期经营和发展的背景，对中国市场有深厚的兴趣和广泛的参与，是中国引进外资、对外开放的重要参与者和受益者。

    座谈会上，外资金融机构和外资企业负责人普遍认为近年来中国金融业开放稳步推进，金融服务外资外贸能力持续提升，希望进一步完善相关政策安排，持续优化营商环境。

    今年以来，稳外资政策力度持续加码。从年初以来多部委负责人与多国跨国公司高管持续见面交流；到商务部7月5日升级建立外资企业圆桌会议制度；到8月13日国务院发布《关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》；再到9月14日商务部新闻发言人何亚东表示，将推动合理缩减负面清单，持续优化外资促进和服务，落实好外资企业国民待遇。

    从数据来看，外商直接投资基本稳定，引资质量持续提升。据中国人民银行发布的《2023年第二季度中国货币政策执行报告》显示，上半年，全国实际使用外资金额7036.5亿元，同比下降2.7%。高技术产业实际使用外资增长7.9%，其中高技术制造业增长28.8%。开放高地带动作用明显，21个自贸试验区吸收外资1296.6亿元，同比增长8.2%。

    光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《证券日报》记者表示，近年来，我国金融业开放步伐明显加快，国内金融业开放程度不断提升，外资准入门槛开放程度不断扩大，国内市场规则、制度不断与国际接轨，外资企业逐步适应国内制度、规范和市场环境。同时，我国金融市场整体运行平稳，吸引力不断提升，境外投资者对我国金融业发展信心也在不断增强。

    潘功胜表示，下一步，将认真贯彻《国务院关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》要求，持续优化政策安排，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，不断提升金融服务质效，助力高水平对外开放。

    周茂华认为，未来金融开放需要加快建立和完善统一市场制度规则，建立公平、透明、规范的市场体系，打造市场化、法治化和国际化的一流营商环境；不断完善金融基础设施，深化和扩大境内外市场互联互通；加快建立现代央行制度，推动金融机构加快完善内部治理，加快补齐监管制度短板，提升风险预警防范化解能力。

    9月19日，国家金融监督管理总局发布关于防范虚假网络投资理财类诈骗的风险提示。国家金融监督管理总局指出，当前，虚假网络投资理财类诈骗案件频发，损害消费者权益，扰乱金融市场秩序。为此，国家金融监督管理总局发布消费者权益保护风险提示，提醒广大消费者高度警惕此类诈骗，谨防财产损失。

    国家金融监督管理总局表示，虚假网络投资理财类诈骗通常通过以下三种途径实施：

    步骤一：以“保本高息”虚假宣传吸引消费者。

    不法分子假借债券投资、股票投资、贵金属投资、期货投资、P2P投资、外币投资等概念，推出所谓“投资理财神器”，在网络平台发布消息宣称“稳赚不赔”，以高返利、按月返利、保持现金流等噱头吸引消费者关注。

    步骤二：以“专家内幕”虚假消息诱导投资。

    不法分子通过社交软件添加消费者好友，将其拉入“投资”群聊，然后冒充投资导师、理财专家，以“投资暴富案例”“直播课”骗取消费者信任，或通过婚恋交友平台与消费者确定婚恋关系，再以有“内部消息”“会员渠道”“特殊资源”等诱骗消费者参与投资。

    步骤三：以“投资返利”虚假平台转移资金。

    不法分子通过伪造或仿冒投资平台，向消费者发送虚假链接，引导消费者下载APP进行投资，并以小额投资返利作为诱饵，不断引导消费者加大资金投入。不法分子随后迅速转移资金，甚至利用消费者急于提现的心理，以“登录异常”“服务器维护”“银行账户冻结”等名义，收取所谓“保证金”“解冻金”等，进一步扩大消费者资金损失。

    此类诈骗造成的损失金额巨大，受骗人群众多。为保护广大消费者合法权益，国家金融监督管理总局提示：

    一，不存在“保本高息”理财产品。根据2022年1月1日正式实施的《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》，金融机构开展资产管理业务时不得承诺“保本保收益”。消费者应认清银行理财、基金、信托、期货等均不是存款，高收益意味着高风险，“保本高息”“专家保证”等均是虚假网络投资理财类诈骗的常见套路，应提高警惕。

    二，不轻信来路不明“小道消息”。消费者进行投资理财时应首选经金融监管部门批准设立并颁发许可证的金融机构，不轻信通过网络论坛、微信群、QQ群等传播的“小道消息”以及无合法资质的机构或人员。如对金融业务存在疑问，可通过金融机构或监管部门官方网站、热线等咨询核实。

    三，不贪图“一时便宜”因小失大。消费者要树立科学理性的投资理财观念，切忌侥幸心理、赌博心态。对陌生来电、邮件推销等非正规网络途径诱导投资行为保持警惕，不随意点击不明链接或扫描二维码，不轻易授权非官方APP使用协议；拒绝与陌生人共享实时位置、分享含有身份信息的照片，避免因信息泄露造成经济损失。

    国家金融监督管理总局强调，消费者应培养正确的投资理念，提高风险防范意识和信息甄别能力，避免因个人信息泄露给不法分子可乘之机。如不慎被骗或遇到可疑情形，应及时保留聊天记录、转账记录、银行账号等关键信息，第一时间向当地公安机关报案，依法维护自身权益。

（编辑 孙倩）

    9月份贷款市场报价利率（LPR）发布在即，分析人士普遍预计本月LPR将维持不变，即1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。

    央行在9月15日开展中期借贷便利（MLF）时，操作利率维持2.5%不变就已在很大程度上预示了本月LPR也将“原地踏步”。自2019年8月份LPR改革以来，在MLF操作利率不变的情况下，只在2021年12月份1年期LPR和2022年5月份5年期以上LPR进行过两次单独下调，其他月份LPR均与当月MLF操作利率保持联动。

    除了LPR定价基础不变外，东方金诚首席宏观分析师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，当前银行也缺乏下调LPR报价加点的动力。一方面，近期受信贷投放力度显著加大，专项债发行正在经历年内最高峰等因素影响，9月份以来市场利率大幅上行，其中1年期商业银行（AAA级）同业存单到期收益率已升至MLF操作利率附近，银行间市场存款类机构7天期回购加权平均利率（DR007）更是持续运行在短期政策利率上方。这意味着银行资金成本较前期明显上升，直接削弱报价行下调LPR报价加点的动力。

    记者通过中国货币网数据梳理发现，截至9月15日，9月份以来DR007均值为1.87%，超过当前短期政策利率即当前7天期逆回购操作利率（1.8%）。

    “当前银行正在下调存量首套房贷款利率，对银行利息收入带来一定影响，而银行净息差正处于有历史记录以来的最低水平。监管层近期强调，要‘保持商业银行维持稳健经营、防范金融风险，需保持合理利润和净息差水平，这样也有利于增强商业银行支持实体经济的可持续性’。”王青谈到，尽管9月份降准落地，会为银行每年降低大约60亿元左右的资金成本，银行正在启动新一轮存款利率下调，但综合考虑各类影响LPR报价加点因素，恐不足以推动报价行下调9月份LPR报价加点。

    8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对首套和二套住房贷款利率政策下限做了单独安排。王青认为，这意味着接下来引导居民房贷利率下调，无需再先行下调5年期以上LPR；也意味着从稳楼市角度出发，单独下调5年期以上LPR的必要性下降。

    光大银行金融市场部宏观研究员周茂华在接受《证券日报》记者采访时表示，预计本月LPR将维持不变。主要原因是6月份以来央行超预期实施两次“降息”，正处于推动金融机构具体落地实施过程，尤其是房贷利率方面，目前正推动各地因城施策，用足政策空间，促进政策加快落地见效。同时，当前部分银行降息差压力仍大。此外，还需要防范货币政策过度宽松可能带来的潜在风险，兼顾内外均衡。

    截至目前，今年以来LPR已经历了2次下调。其中，8月份，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月份，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR单独下调10个基点。

    对于年内LPR是否还有进一步下调的空间，在王青看来，年底前不能完全排除LPR继续下调的可能。首先，视四季度宏观经济及楼市走向而定，MLF利率还有下调的空间。其次，考虑到接下来一段时间国内物价都会持续处于偏低水平，也为进一步下调政策利率提供了有利条件。再次，预计监管层会主要运用稳汇率政策工具应对人民币汇率波动，汇市风险可控。因此，四季度仍存在MLF利率下调带动LPR跟进调整的可能。

    9月18日，中国人民银行党委书记、行长，国家外汇管理局党组书记、局长潘功胜主持召开外资金融机构和外资企业座谈会，听取有关意见建议，研究加大金融支持稳外贸稳外资力度，进一步优化外商投资环境有关工作。摩根大通银行、汇丰银行、德意志银行、法国巴黎银行、瑞银证券、三菱日联银行、特斯拉、巴斯夫、托克、施耐德等外资金融机构和外资企业参加座谈会。国家外汇管理局副局长陆磊及中国人民银行、国家外汇管理局有关司局负责同志参加座谈会。

    座谈会上，外资金融机构和外资企业负责人介绍了在华展业情况，普遍认为近年来中国金融业开放稳步推进，金融服务外资外贸能力持续提升，希望进一步完善相关政策安排，持续优化营商环境。潘功胜认真听取大家的意见建议，就企业关心的热点问题与大家深入交流讨论，对部分意见建议现场作出回应。

    潘功胜表示，积极吸引和利用外商投资，是推进高水平对外开放、构建开放型经济新体制的重要内容。近年来，中国人民银行、国家外汇管理局在习近平新时代中国特色社会主义思想指引下，认真落实党中央、国务院决策部署，会同金融管理部门在扩大金融服务业市场准入、金融市场双向开放、外汇管理体制改革等领域取得了重要进展。下一步，将认真贯彻《国务院关于进一步优化外商投资环境加大吸引外商投资力度的意见》要求，持续优化政策安排，营造市场化、法治化、国际化一流营商环境，不断提升金融服务质效，助力高水平对外开放。

    9月18日，中国人民银行网站发布消息，中国人民银行党委高度重视定点帮扶工作，加强调查研究，持续督导推进。受中国人民银行党委书记、行长潘功胜委托，日前，中央纪委国家监委驻中国人民银行纪检监察组组长、中国人民银行党委委员曲吉山到陕西省铜川市印台区、宜君县督导定点帮扶乡村振兴工作，考察中国人民银行定点帮扶项目，走访两区县主要负责同志，调研了解帮扶地区经济社会发展、全面推进乡村振兴以及帮扶项目实施情况。

    曲吉山深入宜君县哭泉镇党群服务中心、印台区西固村新时代文明实践中心、普惠金融综合服务站、苹果包装储存设施等帮扶项目，详细了解实际帮扶效果，对定点帮扶工作成效给予充分肯定。曲吉山强调，要深入学习贯彻习近平总书记关于“三农”工作的重要论述，认真落实党中央、国务院决策部署，切实把定点帮扶作为加强政治机关建设、践行金融为民宗旨、走好第一方阵的重要平台，以实实在在的帮扶成果体现主题教育的实际成效。要深刻把握新形势下定点帮扶工作内涵，紧密结合帮扶地区实际，聚焦产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕等目标，问需于民、问计于民，科学谋划帮扶举措和帮扶项目，更好凸显定点帮扶在助力乡村振兴中的示范引领作用。要发挥央行优势，充分运用金融手段，发挥货币政策工具的引导和撬动作用，完善普惠金融服务体系，推动金融资源流向乡村振兴重点领域和薄弱环节，建设金融支持乡村振兴“示范田”。要认真落实中央纪委关于整治乡村振兴领域不正之风和腐败问题的部署要求，持续加强帮扶监督检查和干部队伍作风建设，夯实帮扶责任。

    曲吉山还看望慰问了挂职帮扶干部和驻村工作队员，勉励大家珍惜挂职机会，发挥专业所长，发扬扎根基层、为民服务精神，积极担当作为，不负总行重托，为帮扶地区经济社会发展贡献智慧和力量。

（编辑 李波）

    “应该清醒地认识到，我国经济运行面临需求不足、企业经营困难、风险隐患较多等矛盾和挑战，必须巩固已有成果，有针对性地解决面临的困难和问题。”全国政协常委、经济委员会副主任宁吉喆9月16日在中国国际金融30人论坛（第十五届）会议上表示，一是要巩固民企生产回升态势；二是支持平台企业重整旗鼓；三是推动房地产市场继续修复；四是促进资本市场逐步回暖。

    宁吉喆建议，根据我国房地产市场供求关系发生重大变化的判断，继续调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，促进房地产市场恢复发展。

    近年来，房地产支持政策不断加码，今年下半年以来更是利好频出。8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行（下称“央行”）、国家金融监督管理总局（下称“金融监管总局”）联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。随后，广州、深圳、上海、北京等四个一线城市先后宣布执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策。目前，已有成都、杭州、厦门、长沙、苏州等超30城跟进落实“认房不用认贷”政策。

    中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，“认房不用认贷”政策实施后，北京新房、二手房热度均有所回升。新房方面，到访量增加明显，部分项目官宣收回之前价格优惠，甚至向上小幅度调价。二手房方面，日均带看量亦较上月增加，在“卖一买一”客户置换需求等客群影响下，挂牌量较新政前提升。

    中指研究院华南分院总经理杨红侠告诉《证券日报》记者，新政执行后首个周末深圳新房市场受台风影响不大，购房者的看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。二手房市场方面变化暂不明显，近期政策密集利好不断，部分卖家借此降价加快成交。

    8月25日，财政部等三部门提出对“卖一买一”退个税政策延续执行两年。该政策的延续，有助于降低改善性购房成本。8月31日，央行、金融监管总局发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》及《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》。

    除了需求端的政策，供给端也有重要政策落地。7月10日，央行、金融监管总局发布《关于延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限的通知》，对“金融16条”中有关政策有适用期限的，将适用期限统一延长至2024年12月31日。8月27日，证监会发布消息称，证监会统筹一二级市场平衡优化IPO、再融资监管安排。其中明确，地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。

    “多项新政带动下，预计核心城市‘金九银十’市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。”陈文静表示。

    58安居客房产研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，目前来看，一线城市的“金九”确定性依然较强，“认房不用认贷”政策开始整体落地，这一政策的推动本身是超出市场预期，从9月初成交量可得到明显体现。是否能有“银十”取决于政策后续的持续加码，目前“认房不用认贷”已经将首套置业人群的购买力充分释放，但置换类需求的交易链条能否打通，取决于二手房交易量的同步提升。