长沙“地王”三年升值45% 北辰实业不惧调控“野蛮生长”

　　今年以来，地产调控步步紧逼，“地王”似乎都过上了窘迫的日子，一些“地王”项目因交不起地价款被勒令收回，成了地产界的笑柄。北辰实业在长沙的92亿元的“地王”命运又如何？北辰长沙分公司总经理曾劲接受证券日报记者采访时表示，北辰长沙地价为每平米2400元，目前周边的成交地价已升至3500每平米，北辰实业三年赚了个盆满钵满，“地王”升值45%。

　　高调首发首期年底开售

　　在畅销地产圈《野蛮生长》一书中，地产界大佬冯仑记载了一段当年的旧事，在万通创业初期，冯仑骑自行车到亚运村转了一圈，就寻求到了几百万元的贷款，冯仑转了“一圈”的地方就是亚奥区域，具有鲜明城市特征的亚运村，亚运村是北京的重要名片，这个造城者就是北辰实业。

　　在完成了奥运会重要项目的建设之后，北辰实业转向紧盯长沙，复制在北京的“造城模式”。7月16日，北辰实业高调举行了总建筑面积达537万平方米的长沙项目的发布，将长沙新河三角洲地块定名为“北辰三角洲”。北辰长沙分公司总经理曾劲接受证券日报记者采访时表示，北辰三角洲是目前长沙乃至湖南规模最大、品质最优、配套最全的高档楼盘，总建筑面积约537万平方米，该项目已与华谊兄弟签约，欲在长沙建面积1.1万平方米的中国最大的旗舰影院，北辰三角洲首开一期30万平方米住宅将在10月进行结构封顶，预计年底前开盘。

　　目前来看，房地产调控并没有出现放松的迹象，一些房地产企业已经准备“过冬”，北辰实业逆势而上，是否会“生不逢时”？曾劲经对记者表示，国家的宏观调控定调是保持地产行业又快又好发展的基础上，遏制某些城市房价过快上涨，一线城市是调控的重点。而对长沙这样的二线城市来说，恰恰是发展的机遇。某些一线城市房价下跌了30%-40%，而二三线城市的房价与去年同期相比，上涨了20%左右，长沙的房价增长10%-20%，呈现匀速增长的态势，长沙房价在中南六省价格最低，是房地产开发的“安全岛”。北辰长沙地价为每平米2400元，目前周边的成交地价已升至3500每平米，北辰三角洲地价已经升值45%。

　　强势扩张会否遭遇资金尴尬

　　2007年7月，当北京北辰实业股份有限公司以92亿元高价拿下长沙新河三角洲地王的时候，北辰实业的股价趁势涨到了其历史最高点——17.68元/股，而现在不足4元的股价，是北辰实业上市时的价格，投资者在担心什么？北辰实业证券事务代表胡浩接受证券日报记者采访时表示，股价的变化应该是主要来源于二级市场的影响，在奥运会之前曾有奥运概念，现在又过度下跌，但公司基本面没什么变化。资金危机会否不期而至，深度影响北辰三角洲的发展，北辰实业董秘郭川对记者表示，北辰实业长沙项目62亿元地价款，已严格按照协议支付，北辰实业在未来的2010年至2012年有60万平米的可售地产，同时经营物业也带来持续的现金流，在扣除银行贷款等财务费用后，两者相加每年有30亿元的现金流，能够保证资金供给，资金压力还是在可承受的范围之内。

　　对于北辰三角洲的设计理念，北辰实业负责人对记者介绍，美国JERDE等七大世界顶级设计机构，承担了从建筑规划、交通规划到园林景观等城市建设的主要环节，他们在自己专业的领域均有着堪称辉煌的作品和丰富的经验。例如美国JERDE的项目范围已经覆盖了除南极洲以外的世界各个洲，美国1984年洛杉矶奥运会、拉斯维加斯百乐吉酒店赌场等。

　　“借助七家顶级设计机构的专业优势，北辰三角洲将实现建筑设施与自然环境、社会环境之间的和谐与可持续发展，真正建成为‘湖南省乃至整个中南地区高品质都市生活区的示范标杆’。”长沙北辰房地产开发有限公司总经理曾劲如是说。